Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Мурманска, Комитету имущественных отношений города Мурманска о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения взамен не пригодного,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Мурманска, Комитету имущественных отношений города Мурманска (далее КИО г. Мурманска) о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения взамен не пригодного.

В обоснование иска указала, что является собственником комнаты в <адрес> расположенной в <адрес> в городе Мурманске.

В соответствии заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу город Мурманск, <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в КИО г. Мурманска с заявлением о предоставлении ей жилья взамен непригодного для проживания. Однако ей было отказано в предоставлении, ввиду того, что указанный дом полностью расселен. С данным отказом она не согласна.

Ссылаясь на положения статей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации просят суд обязать Администрацию муниципального образования город Мурманск предоставить ФИО1 жилое помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснив, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с ФИО 3 она знала, что дом признан аварийным и подлежит расселению. Однако о том, что ФИО 3 уже предоставлено жилое помещение в замен не пригодного она не знала. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков - Администрация города Мурманска, КИО г. Мурманска в судебном заседании считала, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку во исполнение решения Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ было издано постановление администрации г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма ФИО 3. Согласно п.п.3.3 вышеуказанного постановления на ФИО 3 была возложена обязанность по передаче жилого помещения – <данные изъяты> расположенной по адресу: г. Мурманск, <адрес> муниципальную собственность г. Мурманска в десятидневный срок после подписания договора социального найма. В нарушение своих обязательств ФИО 3ДД.ММ.ГГГГ продала указанное жилое помещение истцу. Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение находится в исправном техническом состоянии, имеет надлежащее качество и пригодна для проживания, что не соответствует действительности, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нефте Газ Строй» был произведен демонтаж аварийного <адрес> в г. Мурманске, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что Администрация г. Мурманска и КИО г. Мурманска в данном случае являются не надлежащими ответчиками, поскольку не являются стороной договора купли-продажи. Просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Министерства строительства и территориального развития <адрес> в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 12 Жилищного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся, в том числе, и полномочия по определению оснований и порядка признания жилых помещений непригодными для проживания.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок и основания признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности, многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно пункта 7 указанного Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда.

На основании полученного заключения межведомственной комиссии соответствующий орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 49).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником комнаты в двухкомнатной квартире расположенной по адресу: г. Мурманск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.4). Указанное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу город Мурманск, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании вышеуказанного заключения межведомственной комиссии администрацией города Мурманска принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, судом установлено, что истица ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в доме признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частей 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом были удовлетворены исковые требования ФИО 3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО 4, ФИО 1, ФИО 1 к Администрации города Мурманска, Комитету имущественных отношений города Мурманска о возложении обязанности по предоставлению во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения.

Указанным решением суд обязал администрацию города Мурманска и комитет имущественных отношений города Мурманска предоставить ФИО 3 во внеочередном порядке по договору социального найма, с включением в указанный договор в качестве членов её семьи ФИО 4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ рождения ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, благоустроенное жилое помещение применительно к условиям города Мурманска и находящееся в границах города Мурманска, в виде отдельной квартиры, отвечающее санитарно-техническим требованиям, по норме предоставления площади жилого помещения.

Постановлением Администрации г. Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения Октябрьского районного суда города Мурманска ФИО 3 предоставлено по договору социального найма жилое помещение. Согласно пункту 2.2 указанного Постановления ФИО 3 обязана предать в муниципальную собственность города Мурманска жилое помещение – <данные изъяты> квартире общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: г. Мурманска, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО 3 заключила договор социального найма с КИО г. Мурманска.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО 3 заключен договор купли-продажи жилого помещения комнаты в двухкомнатной квартире расположенной по адресу: г. Мурманск, <адрес>. Согласно Акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанная комната находится в исправном техническом состоянии, имеет надлежащее качество и пригодна для проживания.

Вместе с тем, согласно акту приемки объекта «Демонтаж аварийного дома по адресу: <адрес> городе Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ были закончены работы по объекту «Демонтаж аварийного дома по адресу: <адрес> городе г. Мурманске», работы осуществлялись ООО «Нефте Газ Строй». Работы проводились в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент заключения Договора купли-продажи спорный жилой дом был демонтирован, обязательства по предоставлению жилого помещения бывшему собственнику ФИО 3 указанного жилого помещения ответчиками исполнены в полном объеме, до заключения договора купли-продажи между ФИО 3 и ФИО1, заключенного в нарушение пункта 3.3 Постановления Администрации г. Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Мурманска, Комитету имущественных отношений города Мурманска о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения взамен не пригодного оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Молчанова