Гражданский кодекс часть 1

общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 14» к ФИО3 в лице его представителей ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 14» (далее – ООО «УК ЖЭУ № 14») обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК ЖЭУ № 14» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом № 3, расположенным по адресу: <...>. Управление осуществляется на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом № 3 по ул. Саханская в г. Орел от 18 ноября 2015 года и договора управления данным многоквартирным домом от 1 декабря 2015 года.

Ссылаясь на то, что ФИО4 является собственником жилого помещения № (номер обезличен) в многоквартирном доме № 3 до ул. Саханская в г. Орле в размере 1/2 доли в праве собственности, и имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги перед управляющей организацией по жилому помещению № (номер обезличен) в многоквартирном доме № 3 по ул. Саханская за период с 01.04.2016 по 31.03.2019, ООО«УКЖЭУ № 14» изначально просило суд взыскать с Г.С.И. в пользу ООО«УКЖЭУ № 14» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению за период с 01.04.2016 по 31.03.2019 в размере 44 936 руб. 95 коп., сумму пени в размере 8 761 руб. 67коп., сложившуюся за период с 11.05.2016 по 05.04.2020, а также государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 1 811 рублей.

Уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования в порядке статьи39Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил суд взыскать с ФИО3 в лице ФИО4 и ФИО2 в пользу ООО«УКЖЭУ № 14» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению за период с 01.04.2016 по 31.03.2019 в размере 44 936,95 руб.; сумму пени в размере 12 327,00 руб., сложившуюся за период с 11.05.2016 по 05.04.2020, сумму пени в размере 1 415,51 рублей, сложившуюся за период с 01.01.2021 по 02.04.2021, и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ключевой ставкой, применяемой на день фактического исполнения обязательства, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 1 811 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК ЖЭУ № 14» ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, указав, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доли квартиры по адресу: <...>, кв. (номер обезличен), которая ему была подарена. Он учится, не работает, в связи с отсутствием дохода он погасить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги не имеет возможности.

Ответчик ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, заявленные требования признала, не оспаривая размера требуемой к взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги, полагала, что, так как ФИО3 является несовершеннолетним и не имеет дохода, задолженность за жилищно-коммунальные услуги должна быть взыскана с обоих родителей в равных долях.

Ответчик ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив по правилам ст.67Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПКРФ) доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖКРФ) установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентирована статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 указанного Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных данной частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иными правовыми актами, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/2 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>, кв. (номер обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.10.2007 серия (номер обезличен), другая 1/2 доли указанной квартиры принадлежит ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от29.01.2020 (номер обезличен).

Управление многоквартирным домом № 3 по ул. Саханская в г.Орле осуществляет ООО «УК ЖЭУ № 14».

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.12.2015 управляющая организация ООО «УК ЖЭУ №14» обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, организовывать обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам и иным пользователям (л.д. 30-34).

В свою очередь, собственники обязались своевременно и в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договору услуги, возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора (п. 4.3.1 договора).

Представленными истцом в обоснование заявленных требований доказательствами подтверждается, что ООО «УК ЖЭУ № 14» в период с 01.04.2016 по 31.03.2019 были выполнены работы по содержанию и текущему ремонту, а также оказаны услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению.

При этом, как установлено судом, в указанный период оплата за предоставленные ООО «УК ЖЭУ № 11» коммунальные услуги не производилась, что в судебном заседании Г.С.СВ. и его законным представителем Г.Е.ВБ. не оспаривалось.

Период задолженности истцом определен с 01 апреля 2016 года по 31 марта 2019 года, то есть до достижения ответчиком Г.С.СВ. совершеннолетнего возраста.

Из пояснения ответчика ФИО3 и его законного представителя ФИО2 следует, что несовершеннолетний ФИО3 не имеет заработка или иного имущества, достаточного для погашения образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Данное обстоятельство подтверждается также представленными суду справками от 19.04.2021, выданными БПОУ ОО «Орловский автодорожный техникум», из которых следует, что ФИО3 является обучающимся БПОУОО«Орловский автодорожный техникум» по очной форме обучения, на бюджетной основе, период обучения с 01.09.2019 по 30.06.2022, размер стипендии составляет 476,13 рублей.

Соответственно несовершеннолетний ФИО3, являясь собственником 1/2 доли квартиры № (номер обезличен) дома № 3 по ул. Саханская в г. Орле, и потребителем предоставляемых коммунальных услуг, будучи обязанным своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, плату не производил, в связи с чем за период с 01.04.2016 по 31.03.2019 образовалась задолженность.

При этом, в связи с отсутствием дохода, несовершеннолетний Г.С.СГ. самостоятельно нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не имел и не имеет возможности.

ФИО4 и ФИО2 являются родителями несовершеннолетнего ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении последнего I-ТД № (номер обезличен), выданным (дата обезличена) Управлением ЗАГС администрации г. Орла.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик ФИО3 в период, за который взыскивается задолженность, являлся несовершеннолетним лицом, в возрасте от 14 до 18 лет, а также учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, в соответствии с которыми несовершеннолетний возраст ФИО3 в период с 01 апреля 2016 года по 31 марта 2019 года влечет ограничения в возложении на него обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с недостаточностью средств у последнего, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно должны нести его родители.

В силу части 1 статьи 61 Семейного кодекса Российской Федерации, родителя имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Следовательно, при отсутствии у несовершеннолетнего ФИО3, являющегося собственником 1/2 доли квартиры, заработка, а также иного имущества обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно подлежит возложению на его родителей ФИО4 и ФИО2 в равных долях.

Субсидиарная ответственность родителей несовершеннолетнего Г.С.СА. – ФИО4 и ФИО2 прекращается при появлении у несовершеннолетнего ФИО3 имущества или иных доходов.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд соглашается с представленным истцом расчетом, согласно которому задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире (номер обезличен) дома 3 по ул. Саханская в г.Орле, исходя из принадлежащей ФИО3 1/2 доли в праве, составляет 44936,95 руб.

Как следует из указанного расчета, он включает в себя начисление оплаты в период с 01.04.2016 по 31.03.2019 за услуги по содержанию и текущему ремонту, холодному водоснабжению, водоотведению, ОДН ГВС, ОДН ХВС, ОДН электроснабжение.

Расчет задолженности произведен ООО «УК ЖЭУ № 14» в соответствии с действующими нормативными правовыми актами в сфере жилищного законодательства, в том числе в соответствии с Постановлением администрации г.Орла от 15.11.2013 №5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах», Постановлением Правительства Орловской области от 10.02.2017 №38 «Об утверждении тарифов потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», Постановлением Правительства Орловской области от 27.10.2016 №423 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и т.д.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде пени.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.17 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 08.12.2015 № 1340 с 01.01.2016 к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Банка России размер ключевой ставки (% годовых) с 27.07.2020 составляет 4,25 %.

С 22.03.2021 ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России составляет 4,5 %.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Постановление № 424) установлено, что до 1 января 2021 года приостанавливается взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 5 Постановления № 424 лица, осуществляющие управление многоквартирным домом, а также ресурсоснабжающие организации не вправе начислять с момента вступления в силу Постановления № 424 неустойку, а также обращаться в уполномоченные государственные органы для взыскания неустойки, начисленной до вступления в силу Постановления № 424.

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, пеня подлежит начислению по оплате в пользу управляющей организации за период несвоевременных и (или) внесенных не в полном объеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги по дату вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а именно до 06 апреля 2020 года.

Разрешая заявленные ООО «УК ЖЭУ № 14» требования в части взыскания с ответчиков пени, суд учитывает, что истцом расчет пени произведен с учетом вышеуказанных требований.

В связи с несвоевременным внесением платы по коммунальным услугам ответчику истцом начислены пени за период с 11.05.2016 по 05.04.2020 в размере 12 327,00 руб., за период с 01.01.2021 по 02.04.2021 – 1 415,51 рублей.

Произведенный истцом расчет пени применительно к части 14 статьи 155ЖК РФ является правильным.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что, в связи с образовавшейся задолженностью по жилищно-коммунальным услугам ООО «УК ЖЭУ № 14» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании указанной задолженности с ФИО4

Вынесенный мировым судьей судебного участка № 4 Заводского района города судебный приказ по заявлению ООО «УК ЖЭУ № 14» о взыскании задолженности с ФИО4 за спорный период с 01.04.2016 по 31.03.2019, в связи с возражениями ФИО4 относительно его исполнения, определением мирового судьи от 02.11.2020 отменен.

Сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за спорный период не погашена.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление №14» к ФИО3 в лице ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с учетом их уточнения подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ООО «УК ЖЭУ № 14» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2016 по 31.03.2019 в размере 44936,95 рублей, сумма пени в размере 12 327,00 руб. за период с 11.05.2016 по 05.04.2020, сумма пени за период с 01.01.2021 по 02.04.2021 в размере 1 415,51 рублей и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ключевой ставкой, применяемой на день фактического исполнения обязательства, а всего в размере 58679, 46 руб., исходя из 1/2 доли в праве собственности несовершеннолетнего ФИО3

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с произведенной истцом оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд и объемом удовлетворенных исковых требований, заявленных к ответчику, в силу ст. 98 ГПК РФ в счет возмещения понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу ООО «УК ЖЭУ № 14» 1811 рублей.

При недостаточности у несовершеннолетнего ФИО3 средств обязанность по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги возлагается субсидиарно на его родителей ФИО2, ФИО4 в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №14» к ФИО3 в лице ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №14» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2016 по 31.03.2019 в размере 44936,95 рублей, сумму пени в размере 12 327,00 руб. за период с 11.05.2016 по 05.04.2020, сумму пени за период с 01.01.2021 по 02.04.2021 в размере 1 415,51 рублей и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ключевой ставкой, применяемой на день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №14» государственную пошлину в размере 1811 рублей (Одна тысяча восемьсот одиннадцать рублей).

При недостаточности у несовершеннолетнего ФИО3 средств обязанность по погашению задолженности возлагается субсидиарно на его родителей ФИО2, ФИО4 в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2021 года.

Судья С.В. Сандуляк