Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к арбитражному управляющему ФИО1, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Первомайский районный суд Республики Крым обратилась ФИО3 с исковым заявлением к арбитражному управляющему ФИО1. о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество: нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> (далее по тексту - Объект), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В обосновании заявленных требований истец указал, что по итогам торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ года в форме открытого аукциона, Сорочинская Н.А, приобрела по Договору купли-продажи, заключенному с арбитражным управляющим <данные изъяты>ФИО1 нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № нежилого здания площадью 6,9 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>

При подписании Договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами полностью достигнуты все соглашения. Имущество передано истцу по акту приема-передачи вместе со всеми правоустанавливающими документами. Право собственности на Объект принадлежит Продавцу.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республике Крым истцу было отказано в регистрации перехода права собственности, поскольку Арбитражным судом Республики Крым по делу № № завершена процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица - <данные изъяты>, также прекращены полномочия арбитражного управляющего ФИО1 т.е. на момент представления интересов арбитражного управляющего на государственную регистрацию не представлен документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя.

Истец лишена возможности обратиться за совершением действий по проведению государственной регистрации в Госкомрегистр, т.к. в связи с завершением процедуры ликвидации имущества собственника - <данные изъяты>, и завершением процедуры распределения обнаруженного имущества, по делу №№ рассмотренного Арбитражным судом Республики Крым от 05.09.2019г., полномочия продавца прекращены.

При этом истец считает, что сделка состоялась, имущество передано истцу по акту приема-передачи недвижимого имущества, деньги продавцу уплачены, истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, так как приобрела его на возмездной основе, оплатив покупную стоимость Объекта в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в нем.

Истец ФИО3 в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении судебного разбирательства не предоставлял.

Третье лицо в судебное заседание своих представителей не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом. заявлений и ходатайств об отложении судебного разбирательства не предоставлял.

С учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8,223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (Продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (Покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что <данные изъяты> принадлежало на праве собственности нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № (<данные изъяты> нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № (котельная), земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> Право собственности на спорную недвижимость зарегистрировано в ЕГРН.

Судом установлено, что Определением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (Дело № №) утвержден промежуточный ликвидационный баланс <данные изъяты>, утверждено положение по порядку и срокам реализации имущества ликвидированного юридического лица. Управляющим установлено, что <данные изъяты> принадлежит на праве собственности нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный управляющий <данные изъяты>ФИО1 действующий на основании Решения Арбитражного суда Республики Крым дело № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключил с ФИО3 договор купли- продажи здания площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № здания площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> Договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по итогам торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ года в форме аукциона (лот № 169).

Согласно п. 1.2 имущество продано истцу за <данные изъяты> рублей, в том числе задаток в размере <данные изъяты> рублей. Расчет истца за приобретенный земельный участок подтверждается платежным поручением № <данные изъяты> от №. и справкой арбитражного управляющего ФИО1 о полной оплате стоимости имущества приобретенного на торгах №№, лот №№, протоколом №№ об определении участников открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»- государственная регистрация-это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость, записей о праве на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения па основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что спорное имущество передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, вместе со всеми правоустанавливающими документами.

Согласно справки Арбитражного управляющего ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, истец обязанности по оплате цены за имущество, приобретенное ею на торгах № № Лот № <данные изъяты> - здания площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка (земли населенных пунктов) общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> исполнены в полном объеме.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий но регистрации перехода права собственности.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи спорного объекта, суд считает, что сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства: заключена в установленной законом форме, оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами полностью исполнены: Продавец передал имущество, а Покупатель приняла, а также оплатила его стоимость в полном объеме и приступила к владению и использованию земельного участка.

года истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республике Крым с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ года Госкомрегистр отказал в государственной регистрацию перехода права собственности поскольку <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ года прекратили свою деятельность, в связи с чем не могут подать заявление о переходе права собственности.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №<данные изъяты> завершена процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица - <данные изъяты> полномочия арбитражного управляющего ФИО1 прекращены.

Государственная регистрация, согласно положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что истец в настоящее время лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на Объект в ЕГРН, т.к. в связи с завершением процедуры ликвидации имущества собственника - <данные изъяты>, и завершением процедуры распределения обнаруженного имущества, по делу №№ рассмотренного Арбитражным судом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, полномочия продавца прекращены. На дату завершения процедуры, государственная регистрация перехода права собственности не была проведена.

Суд отмечает, на необходимость наличия от Продавца (уполномоченного представителя) заявлений на государственную регистрацию ранее возникшего права, перехода права, а также что их отсутствие явилось причиной отказа в государственной регистрации перехода права на спорный Объект на истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение следующие факты: принадлежности спорного объекта прежнему собственнику; факт его принятия в собственность истцом по договору купли-продажи; заключение сделки купли-продажи; уклонение ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода нрава собственности, выраженное в прекращении полномочий Продавца, а также отсутствие в отношении имущества притязания со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО3 произвести государственную регистрацию перехода прав на спорный объект на основании заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на спорный объект и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на спорный объект недвижимости, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> от <данные изъяты> к ФИО3 на основании Договора купли-продажи №<данные изъяты>, заключенного по итогам торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ года в форме аукциона <данные изъяты>), с Арбитражным управляющим <данные изъяты>ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 01.10.2021 года.

Председательствующий