Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании за ними права общей долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 65,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование требований истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 указали, что им на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, в ней они зарегистрированы и проживают. Однако, своевременно и в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было. Обратившись в Управление Росреестра по РТ, был получен отказ, в связи с данными обстоятельствами они вынуждены обратиться в суд с указанными исковыми требованиями.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ, Управление Росреестра по РТ (л.д. 2-3).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 42-43).

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ-Булгариева С.Ф., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50), в судебном заседании возражений по исковых требованиям не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 39).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что ответчик не явился в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчика надлежащим, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: (…) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; (…).

Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.1 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 Закона ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в органе технической регистрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, истцам по делу было передано в общую долевую собственность, доля в праве по 1/4 у каждого, жилое помещение, общей площадью 65,3 кв.м. по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 24).

Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрированы ФИО2-наниматель жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: РТ, <адрес> поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, имеет площадь 65,2 кв.м., находится в оперативном управлении НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (л.д. 48).

Как усматривается из пояснений истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году им была предоставлена спорная квартира по программе переселения из ветхого жилья, они в нее вселились и зарегистрировались, а ДД.ММ.ГГГГ году данное жилое помещение им было предоставлено в собственность в порядке приватизации на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что они должны были зарегистрировать за собой право собственности в регистрационном органе они не знали, узнали об этом только когда собрались продавать данную квартиру. В связи с этим они обратились в Управление Рорссрестра по РТ, но получили от них уведомление о том, что в настоящее время за ответчиком НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» зарегистрировано право оперативного управления на спорное жилое помещение, поэтому не могут произвести регистрацию права собственности за ними.

В подтверждение данных обстоятельств истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 были представлены следующие доказательства: выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в квартире по адресу: РТ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 (л.д. 27); уведомление Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав, согласно которого в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов и сведений, внесенных в ЕГРН были установлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за иным лицом. В связи с тем, что право собственности зарегистрировано на иным лицом, государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № не представляется возможной (л.д. 28).

По информации, предоставленной МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района РТ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: РТ, <адрес> реестре муниципальной собственности «<адрес>» и «Зеленодольский муниципальный район» не значится (л.д. 47).

В силу пункта 3 статьи 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» – в случае нарушения прав граждан при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив представленные по данному делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, установил, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в установленном законном порядке было предоставлено спорное жилое помещение на условиях социального найма, в последствии данное жилое помещение им было представлено в общую долевую собственность в равных долях в порядке приватизации на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, который ответчиком не оспаривался и не был признан недействительным, поэтому суд считает, что имеются правовые основания для признания права общей долевой собственности в равных долях по 1/4 за каждым за истцами на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в РФ ", ст.55-57, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях по 1/4 доле за каждым на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 65,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, в порядке приватизации.

Данное решение является основанием прекращения права оперативного управления НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях по 1/4 доле за каждым на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 65,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностей которых был разрешен судом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Решение10.02.2022