Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Носова В. М. к ООО «ЮЖС» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства

УСТАНОВИЛ:

Носов В.М. обратился в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ООО «ЮЖС» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В обоснование заявленных требований указано, что ... между ООО «ЮЖС», в лице генерального директора Гиниятулиной Н. С., действующей на основании Устава, с одной стороны, и Носовым В. М., с другой стороны, был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ..., строительный №. Согласно договору Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., в объеме однокомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже, фактическая общая площадь без понижающего коэффициента: К=1 38 кв.м., общая площадь с понижающим коэффициентом К=0,5; с учетом лоджии- 36,5 кв.м., жилая площадь жилого помещения- 17.1 кв.м., общей стоимостью 1 520 000 рублей. ... согласно условиям договора денежные средства в сумме 820 000 рублей, указанной в договоре, были внесены в кассу ФАКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК) (ОАО) «РСТОВСКИЙ», что подтверждается приходным кассовым ордером№. ... согласно условиям договора денежные средства в сумме 350 000 рублей, указанной в договоре, были внесены в кассу ФАКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК) (ОАО) «РОСТОВСКИЙ», что подтверждается приходным кассовым ордером№. ... согласно условиям договора денежные средства в сумме 350 000 рублей, указанной в договоре, были внесены в кассу ФАКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК) (ОАО) (РОСТОВСКИЙ), что подтверждается приходным кассовым ордером №. Согласно п. 2.2.5 настоящего договора застройщик обязуется осуществить строительство жилого дома и сдать его в эксплуатацию - I квартал 2016 г. ... истцом была направлена претензия в ООО «ЮЖС» с требованием уплатить в добровольном порядке неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 31 210.48. На данную претензию был получен ответ от ООО«ЮЖС» ..., в котором предложен вариант заключения дополнительного соглашения. Впоследствии стало известно, что согласно проектной документации конструктивная схема объекта строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: ...37, представляет собой сборный железобетонный каркас по серии 1.020. Конструкции каркаса изготавливаются в заводских условиях. Для реализации проектного решения Застройщиком был заключен и оплачен договор поставки строительных конструкций с ООО «ПК «КСМ-1 (Поставщик). Однако Поставщик не исполнил своих обязательств в полном объеме, в связи с этим работы были временно приостановлены. Кроме того, в отношении поставщика ООО «ПК КСМ-1» начато арбитражное производство о признании ООО «ПКК КСМ-1» банкротом.

Абзац третий пункт 2.5. договора участия в долевом строительстве изложить в следующей редакции: « Плановый срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома, в соответствии с проектной декларацией- 3 квартал 2017 года». В соответствии с п. 3.4 договора № от ..., оплата жилого помещения (квартиры), подлежащей передаче Участнику долевого строительства произведена Участником долевого строительства, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ...,№ от 29.11.2014г., № от ... в полном объеме. Таким образом, ответчиком нарушены условия договора, а именно сроки сдачи объекта долевого строительства, в связи, с чем просрочка составляет 68 дней (с ... по ...).

Учитывая изложенное, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 75 797 рублей 33 копейки? компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей.

В порядке ст.39 ГПК РФ представитель истца, действующий на основании доверенности, Гарибян Г.С. уточнил заявленные требования, в окончательной редакции просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 267 520 рублей за период с ... по ..., компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, Гарибян Г.С. в судебном заседании требования уточненного иска поддержал, просил суд удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЮЖС» в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что ... между ООО «ЮЖС», в лице генерального директора Гиниятулиной Н. С., действующей на основании Устава, с одной стороны, и Носовым В. М., с другой стороны, был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ..., строительный №.

Согласно договору Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., в объеме однокомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже, фактическая общая площадь без понижающего коэффициента: К=1 38 кв.м., общая площадь с понижающим коэффициентом К=0,5; с учетом лоджии- 36,5 кв.м., жилая площадь жилого помещения- 17.1 кв.м., общей стоимостью 1 520 000 рублей.

Судом также установлено, что ... согласно условиям договора денежные средства в сумме 820 000 рублей, указанной в договоре, были внесены в кассу ФАКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК) (ОАО) «РСТОВСКИЙ», что подтверждается приходным кассовым ордером№.

... согласно условиям договора денежные средства в сумме 350 000 рублей, указанной в договоре, были внесены в кассу ФАКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК) (ОАО) «РОСТОВСКИЙ», что подтверждается приходным кассовым ордером№.

... согласно условиям договора денежные средства в сумме 350 000 рублей, указанной в договоре, были внесены в кассу ФАКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК) (ОАО) (РОСТОВСКИЙ), что подтверждается приходным кассовым ордером №.

Согласно п. 2.2.5 настоящего договора застройщик обязуется осуществить строительство жилого дома и сдать его в эксплуатацию - I квартал 2016 г.

Как следует из пояснений представителя истца, ... истцом была направлена претензия в ООО «ЮЖС» с требованием уплатить в добровольном порядке неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 31 210.48. На данную претензию был получен ответ от ООО«ЮЖС» ..., в котором предложен вариант заключения дополнительного соглашения. Впоследствии стало известно, что согласно проектной документации конструктивная схема объекта строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: ...37, представляет собой сборный железобетонный каркас по серии 1.020. Конструкции каркаса изготавливаются в заводских условиях. Для реализации проектного решения Застройщиком был заключен и оплачен договор поставки строительных конструкций с ООО «ПК «КСМ-1 (Поставщик). Однако Поставщик не исполнил своих обязательств в полном объеме, в связи с этим работы были временно приостановлены. Кроме того, в отношении поставщика ООО «ПК КСМ-1» начато арбитражное производство о признании ООО «ПКК КСМ-1» банкротом.

В соответствии с п. 3.4 договора № от ..., оплата жилого помещения (квартиры), подлежащей передаче Участнику долевого строительства произведена Участником долевого строительства, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ...,№ от 29.11.2014г., № от ... в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету, представленному истцовой стороной, просрочка исполнения составила 240 дней (с ... по ...) Размер неустойки составляет 267 520 рублей. Расчет проверен судом, признан арифметически верным, а потому может быть положен в основу доказательств по настоящему делу. Именно указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем компенсации морального вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 150 ГК РФ - к числу нематериальных благ относятся - жизнь и здоровье, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона.

В соответствии со ст. 1100 ГК РФ - компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда, в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 8 своего Постановления "О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда" от ... N 10 указал, что размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом требований разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Представитель ответчика, не явившись в судебное заседание, не предоставил суду иных доводов в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному суду представлено не было.

Таким образом, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5 875 рублей 20 копеек – за требование имущественного характера, 300 рублей – за требование неимущественного характера.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Носова В. М. к ООО «ЮЖС» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЮЖС» в пользу Носова В. М. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 267 520 рублей? компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, а всего взыскать сумму в размере 268 520 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ООО «ЮЖС» в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 6 175 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 06.12.2016 г.

Судья: