Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Лазаревой А.В., при секретаре Шкляренко Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5491/2020 по иску АО «ВК Комфорт» к ФИО1, ФИО2 об устранений нарушений права собственности, не связанных с лишением владения,

установил:

АО «ВК Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения.

Требования мотивированы тем, что ответчики самовольно, в нарушение заключенного с АО «ВК Комфорт» договора управления многоквартирным домом, установили кондиционер на фасаде дома. Установка кондиционера незаконна, поскольку необходимо получить разрешения от уполномоченного органа местного самоуправления и от участников долевой собственности владельцев жилых помещений. 18.12.2019 года в адрес ответчиков было направлено предписание о добровольном демонтаже установленного кондиционера, которое до настоящего времени не исполнено.

Представитель истца АО «ВК Комфорт» - ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении заявленных исковых требований, указав, что разрешения на установку кондиционера не требуется, никому из жильцов дома установленный им кондиционер не мешает. Просил в иске отказать.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, на основании следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2 является собственником квартиры №, общей площадью 55,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

АО «ВК Комфорт» является управляющей компанией многоквартирного дома, в котором находится квартира ответчиков.

Ответчики установили наружный блок кондиционера на фасаде жилого дома под оконным блоком своей квартиры без получения соответствующего разрешения.

18.12.2019 года в адрес ответчиков было направлено предписание о добровольном демонтаже установленного кондиционера, которое до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27 сентября 2003 года, запрещают переоборудование и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (1.7.2).

Из п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" следует, что запрещается установка кондиционеров без специального разрешения только в тех случаях, когда такое разрешение является необходимым.

При таком положении, учитывая, что установка кондиционеров не является переустройством либо перепланировкой помещения, на проведение которых необходимо соответствующее разрешение компетентных органов, жилой дом, на фасаде которого установлен кондиционер, не относится к объектам культурного наследия, установку кондиционеров на которых необходимо согласовывать в особом порядке, суд к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных АО «ВК Комфорт» требований не имеется.

Доводы АО «ВК Комфорт» о том, что фасад здания относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а потому установка наружных блоков кондиционеров может осуществляться только при наличии согласия собственников, суд находит несостоятельными, поскольку в результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, доказательств того, что установленные кондиционеры создают кому-либо препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска АО «ВК Комфорт» к ФИО1, ФИО2 об устранений нарушений права собственности, не связанных с лишением владения – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской, суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Лазарева А.В.