Гражданский кодекс часть 1

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Морозовой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 28 декабря 2021 года

гражданское дело по иску Акционерного общества «Центральное конструкторское бюро автоматики» к Ф.А.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЦКБА» обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленных требований указано, что между АО «ЦКБА» и ИП Ф.В.Г.ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилых помещений и земельных участков №, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилые помещения в корпусе № Литер О1 в соответствии с планом арендуемых помещений и фото (Приложение № 1, № 1/1 и № 1/2 к договору), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности арендодателю. Общая площадь арендуемых помещений составляет 40,7 кв. м, в том числе:

- помещение на первом этаже корпуса №№ площадью 18,2 кв.м

- помещения на втором этаже корпуса № площадью 22,5 кв.м (№ 1-11,2 кв.м, № 2-11,3 кв.м).

Кроме того, арендодатель передал арендатору часть земельных участков общей площадью 7882 кв.м, в том числе:

- часть земельного участка, расположенная возле корпуса № площадью 4102 кв.м;

- часть земельного участка, расположенная между корпусом № и овощехранилищем площадью 3780 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по актам приема-передачи помещения и земельные участки были переданы арендатору.

Согласно п. 2.2 договора аренды срок аренды помещений и земельных участков устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2 договора общая сумма арендной платы за помещения и земельные участки в месяц составляет 170 609,50 рублей, в том числе НДС 20%. В соответствии с п. 5.3 договора, арендная плата за декабрь 2019 года должна быть внесена арендатором до ДД.ММ.ГГГГ, далее арендная плата вносится путем 100% предоплаты до 30-го числа месяца, предшествующего месяцу, подлежащего оплате согласно пункту 5.2 договора. Согласно п. 5.4 договора за электроэнергию, учитываемую прибором учета энергоресурсов, арендодатель выставляет счет на возмещение расходов за потребляемую электроэнергию. В срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным арендатор возмещает расходы на основании выставленного счета на оплату в течение 20-ти дней с момента получения счета. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЦКБА» и Ф.В.Г. прекратил свое действие ввиду окончания срока аренды, установленного п. 2.2 договора. Задолженность по указанному договору аренды за Ф.В.Г. на момент окончания срока действия договора составила: по арендной плате – 709 306,50 рублей; по коммунальным услугам – 57 584,87 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Ф.В.Г. и АО «ЦКБА» были подписаны акты сдачи-приемки помещений и части земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилых помещений и земельных участков № на новый срок (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Также, ДД.ММ.ГГГГ было заключено трехстороннее соглашение о переводе долга между Ф.В.Г. (первоначальный должник), Ф.А.В. (новый должник) и АО «ЦКБА» (кредитор). Задолженность по арендной плате в размере 709 306,50 рублей и за коммунальные услуги в размере 57 584,87 рубля переведена указанным соглашением на Ф.А.В.. Согласно п. 2.3 Соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГФ.А.В. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить имеющуюся перед АО «ЦКБА» задолженность. Задолженность на общую сумму 766 891,37 рубль Ф.А.В. не была погашена. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии оплатить задолженность в размере 766 891,37 рублей, а также произвел расчет неустойки в соответствии с условиями соглашения о переводе долга. Претензия не была получена ответчиком.

Между АО «ЦКБА» и ИП Ф.В.Г.ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилых помещений и земельных участков №, предметом которого были вышеуказанные нежилые помещения и земельные участки. Договор заключен на тех же условиях. ДД.ММ.ГГГГ по актам приема-передачи помещения и части земельных участков были переданы арендатору. Согласно п. 2.2 договора аренды срок аренды помещений и земельных участков устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды срок аренды помещений и земельных участков установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЦКБА» и Ф.В.Г. расторгнут по соглашению сторон. Задолженность по указанному договору аренды за Ф.В.Г. на момент расторжения составляет: по арендной плате – 453 047,10 рублей; по коммунальным услугам – 57 496,85 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Ф.В.Г. и АО «ЦКБА» были подписаны акты сдачи-приемки помещений и части земельных участков. Также, ДД.ММ.ГГГГ было заключено трехстороннее соглашение о переводе долга между Ф.В.Г., Ф.А.В. и АО «ЦКБА». Задолженность по арендной плате в размере 453 047,10 рублей и за коммунальные услуги в размере 57 496,85 рублей переведена указанным соглашением на Ф.А.В.. Согласно п. 2.3 соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГФ.А.В. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить имеющуюся перед АО «ЦКБА» задолженность. Задолженность на общую сумму 510 543,95 рубля Ф.А.В. не была погашена. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии оплатить задолженность в размере 510543,95 рубля, а также произвел расчет неустойки в соответствии с условиями соглашения о переводе долга. Претензия ответчиком не получена.

ДД.ММ.ГГГГ вновь между АО «ЦКБА» и ИП Ф.А.В. заключен договор аренды нежилых помещений и земельных участков №, по которому арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное пользование те же нежилые помещения и части земельных участков. Договор заключен на аналогичных условиях. ДД.ММ.ГГГГ по актам приема-передачи помещения и части земельных участков были переданы арендатору. Согласно п. 2.2 договора аренды срок аренды помещений и земельных участков устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2 договора общая сумма арендной платы за помещения и земельные участки в месяц составляет 178 735,70 рублей, в том числе НДС 20%. В соответствии с п. 6.2. договора арендатор обязался уплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы, что составляет 178 735,70 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный платеж Ф.А.В. уплачен не был. За период действия договора аренды нежилых помещений и земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику были выставлены следующие счета на оплату арендных и коммунальных платежей, по двум из которых была произведена частичная оплата. ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «ЦКБА» и Ф.А.В. истек. Задолженность по указанному договору аренды за Ф.А.В. на момент окончания срока действия договора составляет: по арендной плате – 727 318,50 рублей; по коммунальным услугам – 46 688,10 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Ф.А.В. и АО «ЦКБА» были подписаны акты сдачи-приемки по возврату арендодателю помещений и части земельных участков. Задолженность на общую сумму 774 006,60 рублей Ф.А.В. по истечении срока действия договора не была погашена. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии оплатить задолженность в размере 774006,60 рублей, а также произвел расчет неустойки в соответствии с условиями договора. Претензия ответчиком не получена. ДД.ММ.ГГГГ истцом были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается проектом соглашения о погашении задолженности между АО «ЦКБА» и Ф.А.В., но договоренности между сторонами достигнуто не было ввиду того, что Ф.А.В. данное соглашение не подписал.

Просит взыскать с Ф.А.В. в пользу АО «ЦКБА» задолженность по оплате аренды в размере 709 306,50 рублей и коммунальных платежей в размере 57 584,87 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по оплате аренды в размере 453047,10 рублей и коммунальных платежей в размере 57 496,85 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по оплате аренды в размере 727 318,50 рублей и коммунальных платежей в размере 46 688,10 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 457 рублей.

Представитель АО «ЦКБА» - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по аналогичным основаниям. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ф.А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо Ф.В.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным кодексом РФ.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что АО «ЦКБА» является собственником следующих объектов недвижимого имущества:

- земельного участка с кадастровым номером №. Категория земель – земли населенных пунктов – для эксплуатации производственного имущественного комплекса предприятия, для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, площадь земельного участка – 48 341 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, на основании передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Центральное конструкторское бюро автоматики», утвержденным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области; от ДД.ММ.ГГГГ;

- корпуса 5 инв. 155, назначение нежилое, общей площадью 2 318,1 кв.м Литер О, О1, расположенного по адресу: <адрес>, на основании передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Центральное конструкторское бюро автоматики» имущественного комплекса ОАО «Омский завод «Автоматика», утвержденного решением внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Омский завод «Автоматика» от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЦКБА» и ИП Ф.В.Г. был заключен договор аренды нежилых помещений и земельных участков №, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилые помещения в корпусе № Литер О1 в соответствии с планом арендуемых помещений и фото (Приложение № 1, № 1/1 и № 1/2 к договору), расположенные по адресу: <адрес>Б, принадлежащих на праве собственности арендодателю. Общая площадь арендуемых помещений составляет 40,7 кв. м, в том числе:

- помещение на первом этаже корпуса №№ площадью 18,2 кв.м

- помещения на втором этаже корпуса № площадью 22,5 кв.м (№ 1-11,2 кв.м, № 2-11,3 кв.м).

Кроме того, арендодатель передал арендатору часть земельных участков общей площадью 7882 кв.м, в том числе:

- часть земельного участка, расположенная возле корпуса № площадью 4102 кв.м;- часть земельного участка, расположенная между корпусом № и овощехранилищем площадью 3780 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по актам приема-передачи помещения и земельные участки были переданы арендатору.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется со дня фактической передачи арендодателем помещений и земельных участков арендатору по актам приема-передачи, подписанным сторонами и выплачивается арендатором по день фактического возврата помещений и земельных участков арендодателю.

Согласно п. 5.2 договора общая сумма арендной платы за помещения и земельные участки в месяц составляет 170 609,50 рублей, в том числе НДС 20%.

В соответствии с п. 5.3 договора, арендная плата за декабрь 2019 года должна быть внесена арендатором до ДД.ММ.ГГГГ, далее арендная плата вносится путем 100% предоплаты до 30-го числа месяца, предшествующего месяцу, подлежащего оплате согласно пункту 5.2 договора.

Согласно п. 5.4 договора за электроэнергию, учитываемую прибором учета энергоресурсов, арендодатель выставляет счет на возмещение расходов за потребляемую электроэнергию. В срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным арендатор возмещает расходы на основании выставленного счета на оплату в течение 20-ти дней с момента получения счета.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЦКБА» и Ф.В.Г. прекратил свое действие ввиду окончания срока аренды, установленного п. 2.2 договора. Задолженность по указанному договору аренды за Ф.В.Г. на момент окончания срока действия договора составила: по арендной плате – 709 306,50 рублей (счет № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ – не оплачены полностью или частично); по коммунальным услугам – 57 584,87 рублей (счет № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ – не оплачены).

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.В.Г. и АО «ЦКБА» были подписаны акты сдачи-приемки помещений и части земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилых помещений и земельных участков № на новый срок (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Также, ДД.ММ.ГГГГ было заключено трехстороннее соглашение о переводе долга между Ф.В.Г. (первоначальный должник), Ф.А.В. (новый должник) и АО «ЦКБА» (кредитор). Задолженность по арендной плате в размере 709 306,50 рублей и за коммунальные услуги в размере 57 584,87 рубля переведена указанным соглашением на Ф.А.В..

Согласно п. 2.3 соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГФ.А.В. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить имеющуюся перед АО «ЦКБА» задолженность.

Задолженность на общую сумму 766 891,37 рубль Ф.А.В. не была погашена. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии оплатить задолженность в размере 766891,37 рублей, а также произвел расчет неустойки в соответствии с условиями соглашения о переводе долга. Претензия не была получена ответчиком.

Вместе с тем, между АО «ЦКБА» и ИП Ф.В.Г.ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилых помещений и земельных участков №, по которому Арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилые помещения в корпусе № Литер О1 в соответствии с планом арендуемых помещений и фото (Приложение №, № и № к договору), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности арендодателю. Общая площадь арендуемых помещений составляет 40,7 кв. м, в том числе:

- помещение на первом этаже Корпуса №№ площадью 18,2 кв.м

- помещения на втором этаже Корпуса № площадью 22,5 кв.м (№ 1-11,2 кв.м, № 2-11,3 кв.м).

Кроме того, арендодатель передал арендатору часть земельных участков общей площадью 7882 кв.м, в том числе:

- часть земельного участка, расположенная возле Корпуса № площадью 4102 кв.м;

- часть земельного участка, расположенная между Корпусом № и овощехранилищем площадью 3780 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по актам приема-передачи помещения и части земельных участков были переданы арендатору.

Согласно п. 2.2 договора аренды срок аренды помещений и земельных участков устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды срок аренды помещений и земельных участков установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора Арендодатель передает Арендатору помещения и земельные участки в пользование после подписания сторонами договора актов приема-передачи помещений и земельных участков (Приложение № 3, 3/1 и 3/2 к договору), которые приобщаются к договору и являются его неотъемлемой частью.

Согласно п. 5.2 договора общая сумма арендной платы за помещения и земельные участки в месяц составляет 178 735,70 рублей, в том числе НДС 20%. В соответствии с п. 5.3 договора арендная плата за ноябрь 2020 года должна быть внесена арендатором до ДД.ММ.ГГГГ, далее арендная плата вносится путем 100% предоплаты до 30-го числа месяца, предшествующего месяцу, подлежащего оплате согласно пункту 5.2 договора.

Согласно п. 5.4 договора за электроэнергию, учитываемую прибором учета энергоресурсов, арендодатель выставляет счет на возмещение расходов за потребляемую электроэнергию. В срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным, арендатор возмещает расходы на основании выставленного счета на оплату в течение 20-ти дней с момента получения счета.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЦКБА» и Ф.В.Г. расторгнут по соглашению сторон. Задолженность по указанному договору аренды за Ф.В.Г. на момент расторжения составляет: по арендной плате – 453 047,10 рублей (счет № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от 27.01.2021– не оплачены полностью); по коммунальным услугам – 57 496,85 рублей (счет № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, счет № от 28.02.2021– не оплачены полностью).

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.В.Г. и АО «ЦКБА» были подписаны акты сдачи-приемки помещений и части земельных участков.

Также, ДД.ММ.ГГГГ было заключено трехстороннее соглашение о переводе долга между Ф.В.Г., Ф.А.В. и АО «ЦКБА». Задолженность по арендной плате в размере 453 047,10 рублей и за коммунальные услуги в размере 57 496,85 рублей переведена указанным соглашением на Ф.А.В..

Задолженность на общую сумму 510 543,95 рубля Ф.А.В. не была погашена, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии оплатить задолженность в размере 510 543,95 рубля, а также произвел расчет неустойки в соответствии с условиями соглашения о переводе долга. Претензия ответчиком не получена.

Кроме того, между АО «ЦКБА» и ИП Ф.А.В.ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилых помещений и земельных участков №, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилые помещения в корпусе № Литер О1 в соответствии с планом арендуемых помещений и фото (Приложение №, № и № к договору), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности арендодателю. Общая площадь арендуемых помещений составляет 40,7 кв. м, в том числе:

- помещение на первом этаже корпуса №№ площадью 18,2 кв.м

- помещения на втором этаже корпуса № площадью 22,5 кв.м (№ 1-11,2 кв.м, № 2-11,3 кв.м).

Также, арендодатель передал арендатору часть земельных участков общей площадью 7882 кв.м, в том числе:

- часть земельного участка, расположенная возле корпуса № площадью 4102 кв.м;

- часть земельного участка, расположенная между корпусом № и овощехранилищем площадью 3780 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по актам приема-передачи помещения и части земельных участков были переданы арендатору.

В соответствии с п. 3.1 договора арендодатель передает арендатору помещения и земельные участки в пользование после подписания сторонами договора актов приема-передачи помещений и земельных участков (Приложение № 3, 3/1 и 3/2 к договору), которые приобщаются к договору и являются его неотъемлемой частью.

Согласно п. 5.2 договора общая сумма арендной платы за помещения и земельные участки в месяц составляет 178 735,70 рублей, в том числе НДС 20%.

В соответствии с п. 5.3 договора арендная плата за февраль и март 2021 года должна быть внесена арендатором до 28.022021, далее арендная плата вносится путем 100% предоплаты до 30-го числа месяца, предшествующего месяцу, подлежащего оплате согласно пункту 5.2 договора.

В соответствии с п. 6.2. договора арендатор обязался уплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы, что составляет 178735,70 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный платеж Ф.А.В. уплачен не был.

За период действия договора аренды нежилых помещений и земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику были выставлены следующие счета на оплату арендных и коммунальных платежей, по двум из которых была произведена частичная оплата в размере 1 663 600 рублей (счет на оплату № за февраль 2021 года, счет на оплату № за март 2021 года).

ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «ЦКБА» и Ф.А.В. истек. Задолженность по указанному договору аренды за Ф.А.В. на момент окончания срока действия договора составляет: по арендной плате – 727 318,50 рублей; по коммунальным услугам – 46 688,10 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.А.В. и АО «ЦКБА» были подписаны акты сдачи-приемки по возврату арендодателю помещений и части земельных участков.

Задолженность на общую сумму 774 006,60 рублей Ф.А.В. по истечении срока действия договора не была погашена, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии оплатить задолженность в размере 774 006,60 рублей, а также произвел расчет неустойки в соответствии с условиями договора. Претензия ответчиком не получена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается проектом соглашения о погашении задолженности между АО «ЦКБА» и Ф.А.В., но договоренности между сторонами достигнуто не было ввиду того, что Ф.А.В. данное соглашение не подписал.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представленный истцом расчет не оспорил, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате, либо наличия задолженности в ином размере, не представил, самостоятельно распорядившись своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования о взыскании задолженности по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 18 457 рублей, суд полагает возможным взыскать с Ф.А.В. в пользу истца указанную сумму судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Центральное конструкторское бюро автоматики» удовлетворить.

Взыскать с Ф.А.В. в пользу Акционерного общества «Центральное конструкторское бюро автоматики» задолженность по оплате аренды в размере 709 306,50 рублей и коммунальных платежей в размере 57 584,87 рублей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по оплате аренды в размере 453 047,10 рублей и коммунальных платежей в размере 57 496,85 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по оплате аренды в размере 727 318,50 рублей и коммунальных платежей в размере 46 688,10 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 457 рублей, всего 2 069 898 (два миллиона шестьдесят девять тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 92 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Авдеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья