Гражданский кодекс часть 1

Леднева М.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчику Кузьминой И.А., мотивируя свои требования тем, что *** между ней и ответчиком был заключён договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. Продавцу указанный земельный участок принадлежал на основании договора застройки от***№, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Васильевой Т.Д. *** По условиям договора истцом продавцу передана денежная сумма <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от *** Регистрационные действия были приостановлены, и до сегодняшнего дня договор между истцом и ответчиком не зарегистрирован. Пользоваться данным земельным участком у неё нет возможности. Кузьмина И.А. отказывается добровольно исполнить договор купли-продажи от *** Ссылаясь на изложенное истец просила суд зарегистрировать договор купли-продажи между ней и Кузьминой И.А. от ***, обязать Кузьмину И.А. не чинить препятствий для исполнения условий договора купли-продажи.

В судебное заседание истец Леднева М.В. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Ледневой М.В. – Митрофанова А.О., действующая на основании доверенности (л.д.30), в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Кузьмина И.А. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 28), возражения на иск не предоставила.

Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица Зацепина В.И. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.27).

Представитель третьего лица Зацепиной В.И. – Ивлева С.В., действующая на основании доверенности (л.д.30-31), в судебном заседании возражала против исковых требований Ледневой М.В., пояснив суду, что в настоящее время земельный участок и дом приобретены Зацепиной В.И., сделка прошла регистрацию в регистрирующем органе. В удовлетворении иска просила отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.29), отзыв на иск не представлен.

Суд, выслушав представителя истца, представитель третьего лица Зацепиной В.И., изучив материалы дела, приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В ст.550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

В силу п.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

*** между Кузьминой И.А. (Продавец) и Ледневой М.В. (Покупатель) был составлен договор купли – продажи земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для застройки, площадью 1280,00 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.5-6).

П.2 указанного договора цена земельного участка установлена в размере <данные изъяты> рублей, которые продавец получила от покупателя до подписания настоящего договора (л.д.5).

Факт получения денег продавцом от покупателя подтверждается также распиской (л.д.7).

Согласно п.6 договора купли-продажи продавец передал, а покупатель принял отчуждаемую недвижимость до подписания договора. С момента подписания настоящего договора обязательства сторон считаются исполненными. Настоящий договор одновременно имеет силу акта приёма-передачи (л.д.5).

Уведомлением № от *** Управление Росреестра по Самарской области отказало в осуществлении государственной регистрации прав. Основаниями к отказу послужили следующие обстоятельства: с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности обратилась Леднева М.В., в предоставленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи от *** покупателем является Леднева М.в.. Указано на необходимость устранения данного разночтения в договоре купли-продажи от *** в части указания отчества покупателя, а также уточнить ходатайство в заявлении в части указания вида права, подлежащего государственной регистрации (права собственности). На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Самары Васильевой Т.Д. ***, реестровый №. В связи с чем проведение государственной регистрации права собственности (перехода права) на земельный участок возможно только с одновременной государственной регистрацией права собственности и перехода права собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке (л.д.8-11).

Основанием для обращения в суд Ледневой М.В. является факт уклонения ответчика от государственной регистрации сделки.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости и переход права собственности являются самостоятельными объектами государственной регистрации, соответственно, самостоятельными способами защиты гражданских прав являются регистрация по решению суда сделки, требующей регистрации (п.2 ст.165 ГК РФ) и регистрация по решению суда перехода права собственности на объект недвижимости (п.3 ст.551 ГК РФ). Регистрация перехода права собственности в данном случае невозможна без регистрации сделки. Надлежащим способом защиты прав покупателя в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого (если иное не предусмотрено договором купли-продажи) является передача имущества во владение покупателя.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

В соответствии с требованиями п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Суду не предоставлены доказательства приобретения истцом жилого дома на спорном земельном участке, как не предоставлены доказательства устранения разночтений, послуживших основанием к отказу в государственной регистрации перехода права.

Из материалов дела не усматривается, что, несмотря на отражение в договоре купли-продажи земельного участка, приобретённое имущество передано покупателю. Напротив, в судебном заседании установлено, что спорный объект продан третьему лицу Зацепиной В.И.

Кроме того, в предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10, входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Суд исходит из того, что Леднева М.В., в нарушение ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказала обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований, а именно не доказало уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ледневой М.В. к Кузьминой И.А. о регистрации договора купли-продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 13 февраля 2020 года.