Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Отделфинстрой и Партнеры» о защите прав потребителей, указав в обоснование иска, что в соответствии с заключенным между сторонами Договором № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительным соглашением № к нему от ДД.ММ.ГГГГ, истцом у Ответчика приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. За указанную квартиру истцом уплачено <данные изъяты> руб.

Согласно п.7.4 Договора, гарантийный срок на несущие конструкции составляет 5 лет.

При проживании в квартире, истцом был обнаружен недостаток - через несущую конструкцию - плиту между 5-м и 6-м этажами на балкон проникали атмосферные осадки.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием незамедлительно безвозмездно устранить указанный недостаток. Указанный недостаток признан ответчиком гарантийным случаем.

Об устранении данного недостатка истцу было сообщено ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении предусмотренного п.7.3 Договора срока в 45 календарных дней.

Таким образом, нарушение срока устранения недостатка работы (услуги) составило 53 дня <данные изъяты>

На основании ст.28, 30 Закона «О защите прав потребителей» сумма подлежащей уплате ответчиком неустойки составит <данные изъяты> - превышает цену товара).

Просит взыскать с ООО «Отделфинстрой и Партнеры» неустойку за нарушение срока устранения недостатка работы (услуги) по Договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ истец исковые требования уточнил, указав, что письмо ООО "Отделфинстрой и Партнеры" от ДД.ММ.ГГГГ в его адрес не направлялось, он его не получал, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Ответчиком представлены доказательства устранения недостатка в квартире ДД.ММ.ГГГГ - с нарушением срока в 45 календарных дней, предусмотренного п.7.3 Договора, т.е. на 1 день <данные изъяты>.).

Таким образом, общая сумма подлежащей уплате ответчиком неустойки составит <данные изъяты>

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатка работы (услуги) в размере <данные изъяты>

Представитель ответчика ООО «Отделфинстрой и Партнеры» ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и суду пояснил, что недостатки, указанные истцом в претензии от ДД.ММ.ГГГГ были устранены подрядчиком ООО «СМУ-58» ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в справке от ДД.ММ.ГГГГ Согласно локальной смете, стоимость устранения данных недостатков составила <данные изъяты>., в том числе стоимость автовышки составила <данные изъяты>.

Считает, что размер неустойки завышен, сумма неустойки превышает сумму устранения указанных истцом недостатков, просрочка составила только один день, в связи с чем, просит применить ст.333 ГК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «СМУ-58» ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал позицию представителя ответчика, указав, что указанные в заявлении истца недостатки были устранены подрядчиком ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

На основании ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору и обычно предъявляемым требованиям.

В силу положений преамбулы ФЗ «О защите прав потребителей», настоящий закон регулирует отношения между потребителем с одной стороны и исполнителем (изготовителем) с другой стороны. Потребителем законом назван гражданин, имеющий намерение заказать либо приобрести или заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, бытовых нужд, не связанных с изготовлением прибыли.

Следовательно, истец является потребителем, поскольку использует квартиру для личных бытовых нужд и на него распространяются положения Закона «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Отделфинстрой и Партнеры» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) был заключен Договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, а также дополнительное соглашение № к нему от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Застройщик обязуется построить для Участника долевого строительства двухкомнатную квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, налево, условный №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4.1 договора, цена договора определена на момент заключения договора в размере <данные изъяты>., исходя из стоимости 1 кв.м. - <данные изъяты> руб.

Согласно п.7.4 Договора, гарантийный срок на несущие конструкции составляет 5 лет.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Чебоксары вынесено Постановление № об утверждении акта приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истцу справку о том, что ФИО3 произвел полную оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием незамедлительно безвозмездно устранить указанный недостаток, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ была составлена справка, из которой следует, что работы по замене декоративных элементов и герметизация произведена с автовышки ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на данной справке указал, что в последнее время протечек не замечал, документов, подтверждающих устранение недостатков, не представлено.

Таким образом, истец указывает, что об устранении недостатка ему было сообщено ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении предусмотренного п.7.3 Договора срока в 45 календарных дней.

В соответствии со ст.30 Закона «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона.

Согласно п.5 ст.28 Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

С учетом уточнения, истцом рассчитана неустойка за 1 день <данные изъяты>

Однако и в этом случае, представителем ответчика было заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки.

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки удовлетворения требований потребителей (1 день), характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. Кроме того, размер заявленной истцом неустойки выше стоимости работ по устранению недостатков, а также во много раз превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ.В связи с чем, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> руб.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

На основании п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Отделфинстрой и Партнеры» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Отделфинстрой и Партнеры» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ