Гражданский кодекс часть 1

Федеральный суд Советского района г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре Будуновой П.А., с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального коммерческого банка Развития связи и информатики (ОАО АКБ «Связь-Банк») в лице Дагестанского филиала к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращения взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональный коммерческий банк Развития связи и информатики (ОАО АКБ «Связь-Банк») в лице Дагестанского филиала обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора от 17.12.2012 <***>, заключенного с физическим лицом заемщиком ФИО2; взыскании задолженности по кредитному договору от 17.12.2012 <***> в размере 3062140,01 рублей; взыскании расходов по уплате государственной пошлины – 27511 рублей; обращения взыскания в силу закона на заложенное по ипотеке недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 367018, <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м. и установлении начальной продажной цены на реализуемую указанную квартиру на публичных торгах по стоимости договора купли-продажи в размере 3502000 рублей.

(далее - Банк, Истец или Кредитор) (далее - Ответчик 1/Заемщик, ФИО3)

В обоснование исковых требований истцом указано, что 17.12.2012 между ОАО АКБ «Связь-Банк» в лице Дагестанского филиала и физическим лицом ФИО2 заключен Кредитный договор <***> (далее - Кредитный договор). Согласно Кредитному договору (п.п. 1.1., 1.2.. 2.1) Истец предоставил Ответчику кредит в размере 2 801 600 рублей для оплаты по договору купли-продажи, на основании которого осуществляется приобретение недвижимого имущества в собственность Ответчика, а последний обязался возвратить полученный кредит и уплатить за него проценты на условиях и в порядке, установленным договором. Процентная ставка за пользование кредитом договором установлена в размере 12,5% процентов годовых. Возврат кредита должен был осуществляться в соответствии с графиком погашения кредита (приложение № 1 к кредитному договору), окончательный срок возврата кредита установлен на 25.11.2033 (кредит выдавался сроком на 20 лет 11 месяцев-251 месяцев).

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства. Согласно п. 3.2 Кредитного договора Ответчику предоставлен кредит путем зачисления денежных средств в размере 2 801 600 рублей на банковский счет Заемщика № <***>, открытый в Банке (истец) (далее - Счет). Данное подтверждается платежным поручением на выдачу кредита от 25.12.2012 № 53175755. на получателя ФИО2 на лицевой счет № <***> согласно Распоряжению от 25.12.2012 <***> на выдачу единовременного кредита и выписками по счету Заемщика - расчета задолженности по лицевому счету, где отражены движение денежных средств за период с 25.12.2012 по 17.06.2014. Заёмщиком (Ответчик) данным платежным поручением кредитные средства перечислены на лицевой счет продавца № 40817810110090004107 в Дагестанском филиале ОАО АКБ «Связь-Банк», получателю средств (продавцу квартиры) ФИО4 для произведения оплаты согласно договору купли-продажи за недвижимое имущество б/н от 21.12.2012. Кредит предоставлен под закладную от 25.12.2012 (зарегистрированной УФСГР кадастра и картографии по РД, госрег. ипотеки № 05-05-01/142/2012-974,975 в г. Махачкала) двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м., условный номер: 05-05-01/061/2009-064. Квартира оценена независимым оценщиком ИП ФИО5 3.К. (членом некоммерческого партнерства НП «СО АРМО» рег. № 744) согласно представленному отчету по оценке 132с/к/2012 от 13.12.2012 в 3502000 руб. Согласно п. 4.2.1. Кредитного договора Ответчик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами. Первый указанный платеж включает только проценты, начисленные за первый процентный период. Последний ежемесячный платеж включает сумму остатка Основного долга и процентов, начисленных за последний процентный период по кредиту. Расчетный период для начисления процентов устанавливается с 01 по 30 (31 число текущего месяца включительно (в феврале - по 28 (29) число). При этом за основу берется действительное число календарных дней в месяце и в году (365 или 366 дней соответственно). Однако, условия Кредитного договора Ответчиком к установленному сроку – 01.03.2014, погашение процентов и основного долга не были выполнены. В нарушение п.п.4.2.1., 4.2.6., 4.2.7. договора и ст. 819 Гражданского кодекса РФ платежи в погашение кредита уплачивались (частично) не в полной сумме, не в соответствии с условиями размера выплат по кредиту установленным графиком погашения кредита и уплаты процентов, (приложение № 1 График погашения кредита и уплаты процентов по Кредитному договору,. согласно тарифам (приложение № 2), согласно уведомлению о полной стоимости кредита на дату заключения кредитного договора). Ответчиком обязательства по погашению кредита не исполняются надлежащим образом, с 01.03.2014 Ответчик перестал платить по основному долгу и по процентам. Всего за время пользования кредитом, по состоянию на 17.06.2014, Ответчиком внесено в погашении процентов по кредиту за период с 25.12.2012 по 01.03.2014 – 354 588 рублей 90 копеек, а было начислено 526408 руб. 67 коп. Непогашенная Ответчиком разница процентов составляет 171819 руб. 77 коп. В погашение задолженности по кредиту-основной долг (просроченный) следует внести 12678 рублей 03 коп., оплачено по кредиту 103 (Сто три) руб.08коп. Дата последнего платежа погашения долга процентов Ответчик произвел 29.01.2014.

Последний период внесения платежа в счет погашения задолженности по кредиту - основной долг (просроченный) Ответчиком произведен 29.01.2014. Ответчиком нарушены установленные сроки погашения кредитной задолженности. В указанный срок Ответчик не исполнил обязательства по погашению кредита в полном объеме. В соответствии с пунктом 4.2.12. фактическим исполнением Ответчиком своих обязательств по Договору считается возврат всей задолженности в полном объёме: суммы Основного долга и начисленных процентов по нему за весь срок пользования денежными средствами, а также уплата указанной в Договоре неустойки в соответствии с Тарифами (в случае её начисления) и иной задолженности по Договору. П. 4.2.10 кредитного договора обусловлено, что если какая-либо задолженность по данному договору, либо в связи с её исполнением, не будет Заемщиком погашена в установленные сроки, то все такие задолженности будут рассматриваться как просроченные задолженности. Согласно п. 5.4.1 кредитного договора при нарушении Ответчиком своих обязательств по договору, Банк вправе требовать досрочного возврата кредита с причитающимися процентами, комиссий за услуги Банка, неустоек, возврата иных сумм задолженности, предусмотренных по договору. За неисполнение и/или ненадлежащее выполнение своих обязательств п. 5.1.10. Кредитного договора предусмотрено привлечение нарушаемой стороны (ответчика) к ответственности согласно действующему законодательству РФ и отвечает всеми своими доходами и принадлежащим имуществом. П. 5.4.1. Кредитор вправе требовать досрочного возврата суммы задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях, определенных действующим законодательством РФ. Согласно п. 5.4.8 Договора установлена ответственность за нарушение сроков возврата кредита - потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере, установленном Тарифами согласно приложению 2, которым предусмотрено применение санкций на взыскание неустоек. Ответчик уплачивает Банку неустойку в размере 0,75 процента от суммы просроченной задолженности по кредиту, начисляемой за каждый день просрочки, т.е. от фактической суммы просрочки кредита за весь период просрочки/от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки/. Неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам). За нарушение сроков по уплате процентов. Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 1,0 (одну целую ноль десятых) процента от суммы просроченной задолженности по уплате процентов, начисляемой за каждый день просрочки, т.е. от фактической суммы просрочки процентов за пользование кредитом за весь период просрочки /от суммы неуплаченного платежа по досрочному погашению (не менее 1000 руб.). неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательства по досрочному возврату кредита, предусмотренного в заявлении-обязательстве на досрочное погашение кредита. Ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору и расторжении её, в котором Истец предложил расторгнуть кредитный договор с одновременным полным погашением задолженности, а также предупредил о взыскании задолженности в судебном порядке. Факт неисполнения Ответчиком обязательств по возврату кредита подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору по состоянию на 17.06.2014.

Общая сумма задолженности Ответчика по состоянию на 17.06.2014 составляет 3062140 рублей 01 копейка, в том числе:

- основной долг (срочный): - 2758456 рублей 17 копеек;

- основной долг (просроченный) – 13234 рублей 50 копеек;

- проценты по кредиту: 171819 рублей 77 копеек;

- проценты по просроченному кредиту: 453,39 рубля 39 копеек;

- пени за просрочку гашения процентов – 108 328 рублей 73 копеек;

- пени за просрочку гашения основного долга – 9 847 рублей 45 копеек.

Обязательства Ответчика по кредитному договору обеспечиваются ипотекой в силу закона с возможностью обращения взыскания на недвижимое имущество – указанную выше квартиру в соответствии с закладной и договором купли-продажи недвижимого имущества с передаточным актом от 21.12.2012, уполномоченным регистрирующим органом: Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, зарегистрированным 25.12.2012 рег.№ 05-05-01/142/2012-973,974,975 сделки по договору купли продажи квартиры на Ответчика, оформленного на праве собственности с наложением обременения в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк» в силу закона ипотекой. Обременение ипотеки по закладной на квартиру в силу закона наложено сроком действия с 25.12.2012 на 251 месяц (20 лет 11 месяцев) по 25.11.2033 в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк» с установленной по условиям ипотеки начальной цены продажи через публичные торги.

В адрес Ответчика направлялось требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору. На момент подачи иска задолженность по Кредитному договору Ответчиком не уплачена в полном объёме и взятые на себя обязательства Ответчиком не исполнены.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования, и обязалась оплатить образовавшуюся задолженность.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования ОАО АКБ «Связь-Банк» в лице Дагестанского филиала обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства по гражданскому делу представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд принимает во внимание доказательства, представленные истцом и не оспоренные ответчиком, учитывая, что ответчик, не явившись в судебное заседание, не намерен воспользоваться предоставленным ему правом опровержения доводов истца.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 данной статьи, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьёй 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Как следует из ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

Из материалов дела усматривается, что 17.12.2012 между ОАО АКБ «Связь-Банк» в лице Дагестанского филиала и ФИО2 заключен Кредитный договор <***>.

Согласно п.п. 1.1., 1.2.. 2.1 Кредитного договора Истец предоставил Ответчику кредит в размере 2 801 600 рублей для оплаты по договору купли-продажи, на основании которого осуществляется приобретение недвижимого имущества в собственность Ответчика, а последний обязался возвратить полученный кредит и уплатить за него проценты на условиях и в порядке, установленным договором. Процентная ставка за пользование кредитом договором установлена в размере 12,5% процентов годовых. Возврат кредита должен был осуществляться в соответствии с графиком погашения кредита (приложение № 1 к кредитному договору), окончательный срок возврата кредита установлен на 25.11.2033 (кредит выдавался сроком на 20 лет 11 месяцев-251 месяцев).

Согласно п. 3.2 кредитного договора Ответчику предоставлен кредит путем зачисления денежных средств в размере 2 801 600 рублей на банковский счет Заемщика № <***>, открытый в Банке. Данное подтверждается платежным поручением на выдачу кредита от 25.12.2012 № 53175755. на получателя ФИО2 на лицевой счет № <***> согласно Распоряжению от 25.12.2012 <***> на выдачу единовременного кредита и выписками по счету Заемщика - расчета задолженности по лицевому счету, где отражены движение денежных средств за период с 25.12.2012 по 17.06.2014.

Ответчиком данным платежным поручением кредитные средства перечислены на лицевой счет продавца № 40817810110090004107 в Дагестанском филиале ОАО АКБ «Связь-Банк», получателю средств (продавцу квартиры) ФИО4 для произведения оплаты согласно договору купли-продажи за недвижимое имущество б/н от 21.12.2012. Кредит предоставлен под закладную от 25.12.2012 (зарегистрированной УФСГР кадастра и картографии по РД, госрег. ипотеки № 05-05-01/142/2012-974,975 в г. Махачкала) двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м, условный номер: 05-05-01/061/2009-064. Квартира оценена независимым оценщиком ИП ФИО5 3.К. (членом некоммерческого партнерства НП «СО АРМО» рег. № 744) согласно представленному отчету по оценке 132с/к/2012 от 13.12.2012 в 3502000 руб.

Согласно п. 4.2.1. Кредитного договора Ответчик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами. Первый указанный платеж включает только проценты, начисленные за первый процентный период. Последний ежемесячный платеж включает сумму остатка Основного долга и процентов, начисленных за последний процентный период по кредиту. Расчетный период для начисления процентов устанавливается с 01 по 30 (31 число текущего месяца включительно (в феврале - по 28 (29) число). При этом за основу берется действительное число календарных дней в месяце и в году (365 или 366 дней соответственно).

Ответчиком условия Кредитного договора к установленному сроку – 01.03.2014, погашение процентов и основного долга не выполнены. В нарушение п.п.4.2.1., 4.2.6., 4.2.7. договора и ст. 819 Гражданского кодекса РФ платежи в погашение кредита уплачивались (частично) не в полной сумме, не в соответствии с условиями размера выплат по кредиту установленным графиком погашения кредита и уплаты процентов, (приложение № 1 График погашения кредита и уплаты процентов по Кредитному договору, согласно тарифам (приложение № 2), согласно уведомлению о полной стоимости кредита на дату заключения кредитного договора). Ответчиком обязательства по погашению кредита не исполняются надлежащим образом, с 01.03.2014 Ответчик перестал платить по основному долгу и по процентам.

Всего за время пользования кредитом, по состоянию на 17.06.2014, Ответчиком внесено в погашении процентов по кредиту за период с 25.12.2012 по 01.03.2014 – 354 588 рублей 90 копеек, а было начислено 526408 руб. 67 коп. Непогашенная Ответчиком разница процентов составляет 171819 руб. 77 коп. В погашение задолженности по кредиту-основной долг (просроченный) следует внести 12678 рублей 03 коп., оплачено по кредиту 103 (Сто три) руб.08коп. Дата последнего платежа погашения долга процентов Ответчик произвел 29.01.2014.

Согласно п. 5.4.1 кредитного договора при нарушении Ответчиком своих обязательств по договору, Банк вправе требовать досрочного возврата кредита с причитающимися процентами, комиссий за услуги Банка, неустоек, возврата иных сумм задолженности, предусмотренных по договору. За неисполнение и/или ненадлежащее выполнение своих обязательств п. 5.1.10. Кредитного договора предусмотрено привлечение ответчика к ответственности согласно действующему законодательству РФ и отвечает всеми своими доходами и принадлежащим имуществом. П. 5.4.1. Кредитор вправе требовать досрочного возврата суммы задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях, определенных действующим законодательством РФ. Согласно п. 5.4.8 Договора установлена ответственность за нарушение сроков возврата кредита - потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере, установленном Тарифами согласно приложению 2, которым предусмотрено применение санкций на взыскание неустоек. Ответчик уплачивает Банку неустойку в размере 0,75 процента от суммы просроченной задолженности по кредиту, начисляемой за каждый день просрочки, т.е. от фактической суммы просрочки кредита за весь период просрочки/от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки/. Неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам). За нарушение сроков по уплате процентов. Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 1,0 (одну целую ноль десятых) процента от суммы просроченной задолженности по уплате процентов, начисляемой за каждый день просрочки, т.е. от фактической суммы просрочки процентов за пользование кредитом за весь период просрочки /от суммы неуплаченного платежа по досрочному погашению (не менее 1000 руб.). неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательства по досрочному возврату кредита, предусмотренного в заявлении-обязательстве на досрочное погашение кредита. Ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору и расторжении её, в котором Истец предложил расторгнуть кредитный договор с одновременным полным погашением задолженности, а также предупредил о взыскании задолженности в судебном порядке. Факт неисполнения Ответчиком обязательств по возврату кредита подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору по состоянию на 17.06.2014.

Общая сумма задолженности Ответчика по состоянию на 17.06.2014 составляет 3062140 рублей 01 копейка, в том числе:

- основной долг (срочный): - 2758456 рублей 17 копеек;

- основной долг (просроченный) – 13234 рублей 50 копеек;

- проценты по кредиту: 171819 рублей 77 копеек;

- проценты по просроченному кредиту: 453,39 рубля 39 копеек;

- пени за просрочку гашения процентов – 108 328 рублей 73 копеек;

- пени за просрочку гашения основного долга – 9 847 рублей 45 копеек.

Пунктом 6.9. Кредитного Договора предусмотрено, что требования Кредитора из стоимости заложенного Недвижимого имущества удовлетворяются в полном объёме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного недвижимого имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по договору и проведением процедуры обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Пунктом 5.4.2. Кредитного договора стороны договорились о том, что Кредитор вправе обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством РФ, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченной ипотекой обязательства по обстоятельствам, за которые отвечает Ответчик, а также при неудовлетворении Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврата суммы задолженности по договору в течение тридцати календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Ответчику направлялось требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору. На момент подачи иска задолженность по Кредитному договору Ответчиком не уплачена в полном объёме и взятые на себя обязательства не исполнены.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»- далее Закон об ипотеке). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 3502000 рублей, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.

Таким образом, разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными положениями ГК РФ, а также с учетом установленных по делу обстоятельств, пришел к выводу об удовлетворении иска ОАО АКБ «Связь-Банк» в лице Дагестанского филиала к ФИО2

При вынесении решения суд берет за основу расчет, произведенный истцом, с которым суд согласен и считает его обоснованным.

Требования истца о расторжении кредитного договора от 17.12.2012 <***> между ОАО АКБ «Связь-Банк» в лице Дагестанского филиала и ФИО2 также подлежит удовлетворению, поскольку согласно пп. 1 п. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Ответчик ФИО2 существенно нарушила условия кредитного договора, выразившееся в неисполнении обязательств по оплате процентов за кредит и по погашению кредитных средств.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим суд находит подлежащим взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 27511 рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегионального коммерческого банка Развития связи и информатики (ОАО АКБ «Связь-Банк») в лице Дагестанского филиала к ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, обращения взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 17.12.2012 <***>, заключенный Межрегиональным коммерческим банком Развития связи и информатики (ОАО АКБ «Связь-Банк») в лице Дагестанского филиала» с физическим лицом (заемщиком) ФИО2

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, корпус «ж», <адрес>, паспорт серии <...>, выдан ОУФМС по Республике Дагестан в Ленинском районе г. Махачкалы, задолженность по кредитному договору от 17.12.2012 <***> в размере <данные изъяты> рублей 01 копейка, состоящей по состоянию на 17.06.2014 из:

- основного долга (срочный): - <данные изъяты> рублей 17 копеек;

- основного долга (просроченный) – <данные изъяты> рубля 50 копеек;

- процентов по кредиту: <данные изъяты><данные изъяты> рублей 77 копеек;

- процентов по просроченному кредиту: <данные изъяты> рубля 39 копеек;

- пени за просрочку гашения процентов – <данные изъяты> рублей 73 копеек;

- пени за просрочку гашения основного долга – <данные изъяты> рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, корпус «ж», <адрес>, паспорт серии <...>, выдан ОУФМС по Республике Дагестан в Ленинском районе г. Махачкалы, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей 0 копеек.

Обратить взыскание в силу закона на заложенное по ипотеке недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 367018, <адрес>, на пятом этаже дома, общей площадью 74,9 кв.м, оформленное на праве собственности на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с закладной (ипотеки) и договором купли-продажи недвижимого имущества с передаточным актом от 21.12.2012, зарегистрированным 25.12.2012 за per. № 05-05-01/142/2012-973,974,975 от 25.12.2012, наложенным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан обременением рег. № 05-05-01/142/2012-975 со сроком действия с 25.12.2012 на 251 месяц в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк» с установленной по условиям ипотеки начальной цены продажи через публичные торги в размере, определенной сторонами по условиям ипотеки согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии 05-АА № 613325 от 25.12.2012, условный номер:05-05-01/061/2009-064, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 25.12.2012. Кадастровый (или условный номер): 05-05-01/142/2012-974.

Установить начальную продажную цену на реализуемую указанную квартиру на публичных торгах по стоимости договора купли-продажи в размере 3502000 (трех миллионов пятьсот двух тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня вынесения его в мотивированной форме.

Мотивированное решение составлено 15 июля 2014 года.

Председательствующий Э.М. Атаев

Отпечатано в совещательной комнате.