Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивирует тем, что ФИО1, **.**.**** г.р., на основании карточки регистрации в соответствии с письменным заявлением собственника - ФИО3 с **.**.****. по настоящее время зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной на пятом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: г...., что подтверждается соответствующей справкой ООО «РЭУ-7».

Указанное жилое помещение было приобретено сыном истца ФИО3 по условиям договора купли-продажи от **.**.****. (свидетельство о государственной регистрации права ... запись в ЕГРП на недвижимое имущество ### от **.**.****.).

На протяжении указанного периода времени проживает по данному адресу. Ранее в квартире истец проживала совместно с мужем, У.В.М..

В **.**.**** ее сын ФИО3 сказал, что, возможно, ей придется выписаться из квартиры и съехать, поскольку данная квартира уже длительное время ему не принадлежит.

Со слов сына стало известно, что в **.**.**** году между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи ...», на имя ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Как пояснил сын, в тот период между ним и ФИО2 существовали тесные дружеские и деловые отношения, в связи с чем данный договор необходимо было формально заключить для того, чтобы получить ипотечный кредит в банковском учреждении для вложения денежных средств в его бизнес. Аналогичным образом они зарегистрировали сделку в отношении квартиры ФИО2, расположенной по ..., ..., т.е. сын выступил в качестве её покупателя, но фактически целью заключения сделки также явилось получение ипотечного займа, который также был направлен на развитие бизнеса. Все проценты по договору ипотечного займа оплачивал сын истца ФИО3

О действительной цели заключения сделки купли-продажи квартиры, равно как и о её фиктивности, было заведомо известно обеим сторонам, поскольку обязательным элементом при предоставлении целевого ипотечного займа, кроме собственно договора займа, является заключение между покупателем и продавцом договора купли-продажи жилой недвижимости, которая становится обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств, следующих из договора займа. В этом и заключалась суть ипотечного жилищного кредитования, и именно эти действия были совершены ФИО2 и сыном истца.

Несмотря на заключение ответчиками договора на продажу ..., истец продолжала проживать и проживает по настоящее время в указанной квартире, пользуется ею и всем находящимся в квартире имуществом, несет всё бремя расходов по содержанию указанного недвижимого имущества.

Вопрос о необходимости освобождения квартиры за прошедшие годы никогда перед истцом не (ставился, более того, о совершении сделки ни ей, ни другим ее родственникам известно не было. ФИО2 никогда не посещал эту квартиру, не проводил её осмотр ни до, ни после совершения сделки, поскольку намерение в действительности приобретать указанное недвижимое имущество у него никогда не возникало, равно, как и у сына истца отсутствовало волеизъявление на приобретение с целью проживания квартиры ФИО2, находящейся по ..., г....

Сын продавать свою квартиру в действительности никогда не собирался (о чем, частности, могла бы свидетельствовать подача им соответствующих объявлений в СМИ, обращение по этому вопросу в риэлтерские организации и т.п.), так как она является единственным жильем для истца, другого недвижимого имущества она не имеет.

О совершении в **.**.**** указанной сделки сыну пришлось истцу рассказать, поскольку из-за ухудшения отношений между ним и ФИО2, последний, несмотря на наличие в прошлом взаимной договоренности, предпринял конкретные действия по перепродаже квартиры третьим лицам и выселению истца, а именно прислал на ее имя телеграмму соответствующего содержания.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить все полученное по сделке.

В ст. 170 ГК РФ законодатель определяет, что мнимая сделка - это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Подобная сделка изначально ничтожна и не порождает каких-либо юридических последствий.

При совершении мнимой сделки воля сторон не направлена на достижение каких бы то ни было гражданско-правовых отношений между сторонами сделки и целью сторон является возникновение правовых последствий для каждой или, что более часто встречается в практике, для одной из них в отношении третьих лиц (например, мнимая купля-продажа с целью получения целевого займа). Последствием мнимой сделки является двусторонняя реституция и возмещение неполученных доходов с момента предоставления исполнения по сделке (п. 2 ст. 167,ст. 1107 ГК).

Отсутствие намерения сторон совершить договор купли-продажи подтверждается неисполнением обязанностей продавца и покупателя по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Считает, что договор купли-продажи ничтожен, т.к. он был заключен для получения заемных денежных средств под залог указанной квартиры. Указанный договор не был исполнен, в связи с тем, что квартира не освобождалась и не передавалась покупателю. Акт приема-передачи является фикцией, поскольку ФИО2, либо его уполномоченные лица, квартиру не осматривали, истец из квартиры не выезжала и он, соответственно, не принимал ее, т.е. указанное имущество в фактическое владение и пользование ФИО2 надлежащим образом передано не было.

Как известно истцу, формально акт приема-передачи квартиры между сыном истца и ФИО2 был составлен и подписан, однако фактического осмотра и передачи квартиры не производилось и какой-либо интерес по отношению к квартире на протяжении многих лет ФИО2 не проявлял, триаду правомочий собственника (владение, пользование, распоряжение) не осуществлял, никак открыто не демонстрировал свои права на нее.

Следовательно, действия сторон не были направлены на достижение именно того юридического результата, который должен быть обычно получен при заключении договора купли-продажи недвижимости.

О недействительности сделки свидетельствует также отсутствие непосредственно после совершения сделки последующих действий со стороны как ФИО2, так и моего сына, характерных для такого рода сделок: выезд продавца и членов его семьи из проданного жилого помещения и снятие с регистрационного учета, либо заключение с указанными лицами новым собственником жилого помещения какого-либо договора найма; обращение нового собственника в ресурсоснабжающие организации для изменения лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг на нового собственника, и тому подобные иные действия, свидетельствующие о принятии покупателем в собственность приобретенного имущества.

С учетом положений ч.1 ст.31 ЖК РФ, членами семьи собственника жилого помещения являются ‘"Проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По условиям заключенного ничтожного договора купли-продажи квартиры, сын истца обязался выселить ее из квартиры и снять с регистрационного учета, что является прямым нарушением моих прав и законных интересов (п.1.5 договора).

В силу п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Считает, что под иным лицом, которое вправе предъявить требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, следует понимать лицо, чьи права и законные интересы затрагиваются в результате совершения ничтожной сделки.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Статья 292 ГК РФ наделяет членов семьи собственника жилого помещения правом пользования данным жилым помещением, при этом указанное право носит абсолютный характер и подлежит защите от любых притязаний, в том числе и от притязаний собственника данного жилого помещения.

Просит суд признать недействительным договор от **.**.**** (регистрационная запись о регистрации договора ### от **.**.****., регистрационная запись о регистрации права собственности ### от **.**.****.) купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. ... и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно прекратить право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества путем аннулирования соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Восстановить право собственности ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. ......

Впоследствии требования были уточнены. Указывает, что в соответствии с ч.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п.78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.****### "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

Жилое помещение, расположенное по ..., было приобретено ### сыном ФИО3 по условиям договора купли-продажи от **.**.****. (свидетельство о государственной регистрации права ... запись в ЕГРП на недвижимое имущество ### от 01.11.1999г.). При приобретении указанного жилого помещения, в частности, были использованы денежные средства, вырученные от продажи жилого помещения, ранее принадлежавшего истцу на основании приватизационного договора. В этой связи истец обоснованно полагала, что проживая в данном жилом помещении, не останется в преклонном возрасте без собственного места жительства.

Квартира по ... является единственным местом жительства истца, иных жилых помещений, принадлежащих истцу на праве собственности либо ином виде вещного права истец не имеет, денежными средствами, достаточными для приобретения жилья, не обладаю. Заключение между сыном истца ФИО3 и ФИО2 спорного договора и заявление в настоящее время ФИО2 требований о выселении истца влечет грубейшее нарушение ее жилищных прав и интересов.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 требования не признал.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал. Заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Как указано в ст.170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что **.**.****ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит применить последствия недействительности ничтожной сделки в отношении сделки купли-продажи квартиры по адресу: г. ..., кадастровый ###. Истица утверждает, что данная сделка является мнимой (ст. 170 ГК РФ).

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в отношении квартиры по адресу: г. ......, кадастровый ###, заключен между ФИО3 и ФИО2**.**.****, зарегистрирован (вступил в силу) **.**.**** Акт приёма-передачи указанной квартиры составлен **.**.**** Оплата указанной квартиры осуществлена в два этапа: 1) 345 000 руб. (триста сорок пять тысяч рублей) переданы ФИО2**.**.**** (собственноручная расписка ФИО3); 2) 1 378 001 руб. (один миллион триста семьдесят восемь тысяч и один рубль) переведены **.**.**** со счета ФИО2 на счет ФИО3 (заявление на перевод денежных средств).

В судебном заседании представитель ФИО1 пояснил, что ФИО2 и ФИО3 являлись партнерами по бизнесу. Полученные от продажи квартиры денежные средства были переданы для развития бизнеса. Однако каких-либо доказательств изложенного суду не представлено, а судом не добыто.

Не получили своего подтверждения и доводы представителя истца о том, что кредитные обязательства по договору с банком вместо ФИО2 было погашено ФИО3

То обстоятельство, что истец продолжает проживать в спорной квартире до настоящего времени, ответчиком не опровергается, но и не может являться основанием для признания сделки недействительной.

Что касается доводов представителя истца о том, что денежные средства за принадлежащую ФИО3 квартиру по ..., фактически получил ФИО2, опровергаются следующим.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К.А.в. пояснил, что купил у ФИО3 квартиру по адресу г........ Денежные средства были переданы ФИО3 При сделке также присутствовал риэлтор в органах юстиции. Денежные средства были переданы ФИО3 в автомобиле.

Не доверять свидетельским показаниям у суда нет оснований, поскольку они подтверждаются материалами дела, не опровергнуты пояснениями участвующих в деле лиц.

В материалы дела представлена расписка от **.**.**** о передаче денежных средств в сумме 3500000 рублей (три миллиона пятьсот тысяч) рублей в качестве окончательного расчета за проданную им квартиру по договору купли-продажи квартиры от 01 **.**.**** заключенного в г. Кемерово между ФИО5 в., расположенную по адресу: Кемеровская область, город .... Деньги получены полностью. Претензий не имеют.

Кроме того, представлено согласие супруги К.А.в. – ЛИЦО_8 на заключение сделки от **.**.****.

При оценке доказательств в порядке ст.67 ГПК РФ суд считает возможным принять как допустимое письменное доказательство расписку от **.**.**** о передаче денежных средств в сумме 3500000 рублей, поскольку она сторонами не оспорена, иных доказательств в подтверждение доводов истца суду не представлено, а судом не добыто.

Таким образом, утверждение истца о том, что договор купли-продажи ничтожен, т.к. он был заключен для получения заемных денежных средств под залог указанной квартиры, указанный договор не был исполнен, в связи с тем, что квартира не освобождалась и не передавалась покупателю, что у сына истца отсутствовало волеизъявление на приобретение с целью проживания квартиры ФИО2, находящейся по ... – не соответствуют действительности.

Кроме того, действующая редакция п. 1 ст. 181 ГК РФ (с **.**.****) устанавливает, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

При этом необходимо учитывать, что согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ «Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом». Действующая редакция п. 1 ст. 181 ГК РФ была введена п. 25 ст. 1 Федерального закона от т**.**.**** № 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее «ФЗ от **.**.**** № 100-ФЗ»). Поскольку данная норма введена в действие после возникновения спорного правоотношения, то необходимо выяснить, предусмотрел ли законодатель действие данной нормы на отношения, возникшие до её введения в действие. В силу п. 9 ст. 3 ФЗ от **.**.**** № 100-ФЗ «Установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до **.**.****.»

Описанная выше правовая позиция находит своё отражение и в судебной практике. Так например, в Определении Верховного Суда РФ от **.**.****###-КГ16-63 указано : «В силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Приведенный выше пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает, что начало течения срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а соответственно и по требованиям о признании ее недействительной, обусловлено не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, - а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения такой сделки».

Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца и необходимости отказать в их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной ничтожной сделки, восстановлении права собственности – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 29.12.2018

Судья Гапанцова А.А.