Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Эдем» обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, квартал XX (ЭЖК ЭДЕМ ТЕР), <адрес>.

Истец осуществляет управление ЭЖК «Эдем» и предоставляет собственникам помещений поселка коммунальные услуги, а также выполняет работы по содержанию и ремонту оборудования поселка. Управление общим имуществом поселка осуществляется истцом на основании решения общего собрания ЭЖК «Эдем», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях предоставления собственникам помещений ЭЖК «Эдем» коммунальных услуг истцом заключены и надлежащим образом исполняются договоры: по электроснабжению – договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Мосэнергосбыт», по газоснабжению – договор №-ВД-10 от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Мособлгаз», по холодному водоснабжению – договор № от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Мосводоканал», по водоотведению – договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Химкинский водоканал».

В целях предоставления коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества (в том числе оборудования ЭЖК) истцом заключены и исполняются следующие договоры: № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Эксплуатационно-управляющая компания «Подмосковье» на содержание и ремонт сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации, № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Русьстрой» на уборку территории, №-Х от ДД.ММ.ГГГГ с филиалом «Химкимежреггаз» ГУП МО «Мособлгаз» на техническое обслуживание газопроводов, №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Техноэнергомонтаж-С» на ремонт и техническое обслуживание электрических сетей и электрооборудования внешнего электроснабжения, №Э2000/2011/01 от ДД.ММ.ГГГГ с ЧОП «Экскалибур-2000» на оказание охранных услуг, № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Юлма» на техническое обслуживание водных и внутренних газопроводов, расположенных в жилых домах, № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО5 на оказание услуг по перевозке пассажиров по расписанию, №-ДД фрахтования транспортного средства для перевозки пассажиров, № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Эксплуатационно-управляющей компанией «Подмосковье» на содержание и ремонт сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации, №.19-ТО/ЭС на оказание услуг по техническому обслуживанию электрооборудования и электрических сетей.

В ЭЖК «Эдем» установлены следующие платежи за жилое помещение: 29 рублей за 1 кв.м в месяц за содержание и ремонт общего имущества ЭЖК «Эдем» с февраля 2012 года по ДД.ММ.ГГГГ (п.5 протокола № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ), 32 рубля с 1 кв.м в месяц за содержание и ремонт общего имущества ЭЖК «Эдем» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (п.7 протокола № общего собрания собственников ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ), 260 рублей с 1 помещения в месяц за содержание рейсового автобуса для собственников помещений в ЭЖК «Эдем» (п.6 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ЭЖК «Эдем»), 285 рублей с 1 помещения в месяц за содержание рейсового автобуса для собственников помещений ЭЖК «Эдем» (п.10 протокола общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец указал, что ответчик не выполняет свои обязательства по оплате установленных в поселке платежей, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 102 637,97 рублей.

Ссылаясь на то, что в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в указанном выше размере, просит возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 253 рубля.

В судебном заедании представитель истца по доверенности ФИО6 иск поддержала.

Ответчик в лице представителя по доверенности ФИО7 иск не признал, ссылаясь на то, что ответчик осуществлял платежи в другую управляющую организацию – МУП «Жилищный трест», у истца отсутствуют договоры с организациями по обслуживанию поселка.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч. 1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

П.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, д.Гаврилково, квартал XX (ЭЖК ЭДЕМ ТЕР), <адрес>.

Судом установлено, что ответчик не выполняет свои обязательства по оплате установленных в поселке платежей, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 102 637,97 рублей.

Довод ответчика об отсутствии у истца оснований и договоров для управления поселком и оказания услуг опровергается приведенными выше обстоятельствами и представленными в материалах дела доказательствами.

Довод ответчика о производстве платежей в МУП «Жилищный трест» не подтвержден никакими доказательствами, а из объяснений представителя истца следует, что МУП «Жилищный трест» не оказывает услуги по содержанию поселка, услуги могут оказываться только внутри конкретного дома, в то время как дом истца находится на территории ЭЖК «Эдем», содержание и обслуживание которого производит ЭЖК «Эдем».

Принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 637,97 рублей являются законными и обоснованными, а значит, подлежат удовлетворению судом.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд в размере 3 253 рубля, так как эти расходы являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Эдем» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего-долевого имущества поселка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 637,97 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины взыскать 3 253 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: