Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ипотечного потребительского кооператива «Центр недвижимости» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Ипотечный потребительский кооператив «Центр недвижимости» (ИПК Центр недвижимости») обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в обоснование заявленных требований указав, что 25 марта 2014 года ответчик вступил в члены Межрегионального ипотечного потребительского кооператива «Центр жилищных решений» (переименованное с декабря 2014 года в Межрегиональное ипотечное потребительское общество «Центр недвижимости») для приобретения ему <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>, ориентировочной стоимостью 630000,00 рублей, путем использования взаимной финансовой поддержки. Для расчета с ИПК ответчик выбрал тарифный план «Основной» с рассрочкой на 5 лет, внес вступительный взнос в размере 20400,00 рублей, первоначальный взнос в размере 306000,00 рублей и заключил с кооперативом членский договор. Кооператив выделил ответчику деньги и приобрел для него вышеуказанную квартиру. Ответчик обязательства по оплате паевого взноса и членского взноса нарушал, в связи с чем решением общего собрания был исключен из числа членов кооператива. В рамках рассматриваемого ранее спора судом было утверждено заключенное сторонами мировое соглашение, по условиям которого ответчик обязался погасить долг в размере 587652,32 рублей ежемесячными платежами до марта 2019 года, возместить истцу судебные расходы и передать ему в собственность занимаемую квартиру. В данной части мировое соглашение ответчик исполнил, от возврата долга и возмещения судебных расходов уклоняется. Требование о погашении долга и об освобождении жилого помещения ответчиком не исполнено. В настоящее время ФИО1 занимает квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора безвозмездного пользования № от 1 марта 2016 года, в соответствии с условиями которого обязался нести расходы по содержанию квартиры, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные и иные платежи. Данную обязанность ответчик не исполнял, что за время его проживания привело к образованию задолженности. Заключенный сторонами договор может быть расторгнут досрочно в случае, когда ответчик не исполняет или не надлежаще исполняет обязательства по соглашению № от 26 марта 2014 года. Данный договор действует в течение срока действия соглашения № от 1 марта 2016 года и прекращает свое действие по окончании исполнения сторонами обязательств по нему. Просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселить ответчика из занимаемого жилого помещения и взыскать с него в возмещение понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины 6000,00 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям, дополнительно суду пояснив, что после заключения с ФИО1 членского договора и приобретения ему в собственность квартиры по адресу: <адрес>, он не вносил членские взносы, не исполнял иные предусмотренные членским договором обязанности, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по ипотечному договору. В ходе рассмотрения дела ответчик ссылался на тяжелое материальное положение, говорил, что занимается поиском работы, в связи с чем они пошли на встречу ФИО1 и заключили с ним мировое соглашение, которое было утверждено судом. По условиям соглашения ответчик обязался погашать задолженность ежемесячными платежами, передал им в собственность жилое помещение. С ФИО1 вновь был заключен членский договор, он принят в члены кооператива, был составлен график платежей. Квартира, право собственности на которую перешло к истцу и было зарегистрировано в установленном законом порядке, была предоставлена ФИО1 в пользование на основании договора безвозмездного пользования. Условия мирового соглашения в части ежемесячного погашения задолженности ответчик не исполнял. По заявлению кооператива судом был выдан исполнительный лист о взыскании суммы задолженности, который находится у истца, к исполнению не предъявлялся, поскольку возможность взыскания с ФИО1 платежей отсутствует. Решением общего собрания членов кооператива ФИО1 исключен из кооператива. В настоящее время истец заинтересован в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался по имеющимся в материалах дела адресам места жительства и регистрации. Судебные извещения возвращены в адрес суда без вручения адресату за истечением сроков хранения. Об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений по существу заявленных требований суду не представил.

В соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ с согласия представителей истца гражданское дело рассматривается судом в порядке заочного производства.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Межрегиональное ипотечное потребительское общество «Центр жилищных решений» (в дальнейшем переименованное в МИПО «Центр недвижимости», позднее в Ипотечный потребительский кооператив «Центр недвижимости») является некоммерческой организацией, действующей на основании Устава, созданной в целях удовлетворения материальных и иных потребностей граждан - членов кооператива в недвижимости преимущественно с помощью ипотеки, осуществляемого за счет объединения имущественных паевых взносов его членов.

25 марта 2014 года ФИО1 обратился в МИПО «Центр жилищных решений» с заявлением о вступлении в члены общества с предоставлением ему возможности приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>, путем использования средств взаимной финансовой поддержки.

25 марта 2014 года ФИО1 было выдано свидетельство №, подтверждающее его присоединение к членскому договору МИПО, и оформлен индивидуальный график погашения взносов, из которого усматривается, что при вступлении в члены общества ФИО1 внес вступительный взнос в размере 20400,00 рублей, первоначальный взнос в стоимость приобретаемого жилья 306000,00 рублей, сумма предоставленных МИПО денежных средств на приобретение жилья составила 374000,00 рублей и подлежала выплате ответчиком периодическими ежемесячными платежами в срок по март 2019 года включительно.

По договору купли-продажи от 7 апреля 2014 года ФИО1 было приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>, стоимостью 630000,00 рублей, из которых 45000,00 рублей подлежали перечислению продавцу за счет заемных средств МИПО «Центр жилищных решений», выделенных в соответствии с членским договором № от 25 марта 2014 года, оставшаяся сумма 585000,00 рублей подлежала уплате за счет заемных денежных средств МИПО не позднее 15 мая 2014 года.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи приобретенная ФИО1 квартира до полного исполнения им своих обязательств перед МИПО, взятых на себя в соответствии с членским договором № от 25 марта 2014 года, находится в обременении у последнего.

14 апреля 2014 года на основании вышеуказанного договора зарегистрировано право собственности ФИО1 на приобретенное жилое помещение с обременением ипотекой в силу закона.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по заключенному членскому договору в части ежемесячного внесения платежей в погашение предоставленного займа истец обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>.

25 февраля 2016 года Норильским городским судом в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края было утверждено заключенное сторонами в рамках вышеуказанного спора мировое соглашение, в соответствии с условиями которого ответчик ФИО1 обязался погасить долг по договору в общем размере 587652,32 рублей в срок не позднее 28 февраля 2019 года; передать в собственность МИПО квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; истец принял на себя обязательство восстановить ФИО1 в членах МИПО, заключить с ним членский договор и после погашения долга по ипотечному займу передать вышеуказанную квартиру в собственность ФИО1

Определение суда об утверждении мирового соглашения заинтересованными лицами не обжаловалось и вступило в законную силу.

22 июня 2016 года на основании заявления истца в связи с неисполнением ответчиком условий мирового соглашения на сумму неисполненных обязательств 587652,32 рублей ИПК «Центр недвижимости» был выдан исполнительный лист.

Изложенное подтверждается материалами гражданского дела № по иску МИПО «Центр недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору ипотечного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, исследованными в настоящем судебном заседании.

Судом также установлено, что 1 марта 2016 года ФИО1 обратился в МИПО «Центр недвижимости» с заявлением о восстановлении его в членах Общества с предоставлением возможности приобретения квартиры по адресу: <адрес>, и подписал членский договор (ипотечного займа) № от 1 марта 2016 года. Одновременно сторонами был оформлен акт приема-передачи истцу жилого помещения по вышеуказанному адресу.

29 февраля 2016 года сторонами составлен и подписан индивидуальный график погашения взносов, в котором предусмотрены ежемесячные периодические платежи ФИО1 в погашение задолженности по февраль 2019 года включительно.

1 марта 2016 года сторонами также был заключен договор безвозмездного пользования (ссуды) жилого помещения №, в соответствии с условиями которого МИПО передало в пользование ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес>. Пунктом 11.2 договора определено, что он действует в течение действия соглашения № от 1 марта 2016 года и прекращает свое действие по окончании исполнения сторонами обязательств по нему.

15 марта 2016 года на основании определения Норильского городского суда от 25 февраля 2016 года об утверждении мирового соглашения и акта приема-передачи жилого помещения было зарегистрировано право МИПО «Центр недвижимости» на спорное жилое помещение.

8 июля 2016 года истцом в адрес ФИО1 направлено требование об освобождении жилого помещения в связи с неисполнением обязательств по мировому соглашению, которое ответчиком не получено и возвращено в адрес ИПК «Центр недвижимости» 16 августа 2016 года за истечением срока хранения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком условий членского договора № от 1 марта 2016 года в части ежемесячного внесения платежей, неисполнение обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, исключение ответчика из числа членов потребительского кооператива, истец обратился в суд с рассматриваемым иском о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и выселении из него.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов регулируются Федеральным законом № 215-ФЗ от 30 декабря 2014 года «О жилищных накопительных кооперативах».

В силу ч. 5 ст. 3 указанного Федерального закона отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России), устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона член кооператива обязан, в том числе, своевременно вносить паевые и иные взносы.

За систематическое нарушение порядка внесения паевых и иных взносов, неоднократное неисполнение своих обязанностей указанным Федеральным законом предусмотрена ответственность членов кооператива в виде исключения из членов кооператива.

Согласно ст. 10 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае: неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива; систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов и по иным основаниям. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.

В соответствии со ст. 31 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах" при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе. В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 130 Жилищного кодекса РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае исключения члена кооператива. При этом согласно ч. 3 указанной нормы член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Согласно ст. 133 ЖК РФ член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива. В случае отказа освободить жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из представленных суду материалов усматривается и не оспаривалось в судебном заседании представителями истца, что после утверждения судом мирового соглашения ФИО1 был восстановлен в членах потребительского кооператива и заключил с истцом соответствующий членский договор. В связи с восстановлением в членах кооператива ему было предоставлено в безвозмездное пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, которое в настоящее время на праве собственности принадлежит истцу.

При этом право собственности истца на спорное жилое помещение, зарегистрированное после его фактического предоставления ФИО1, не оспорено, равно как не оспорены в судебном заседании и основания предоставления ответчику жилого помещения – договор безвозмездного пользования им.

При отсутствии иных доказательств, подтверждающих основания пользования ФИО1 принадлежащим истцу жилым помещением, суд приходит к выводу, что право и условия пользования ответчиком жилым помещением определяются его членством в кооперативе (а соответственно, условиями Устава, членского договора) и договором безвозмездного пользования.

В соответствии с условиями договора безвозмездного пользования (п. 11.2 договора) он действует в течение действия соглашения № от 1 марта 2016 года и прекращает свое действие по окончании исполнения сторонами своих обязательств по нему. Договор безвозмездного пользования может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию ссудодателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ссудополучателем обязательств по соглашению № от 1 марта 2016 года, в таком случае договор считается расторгнутым с момента расторжения указанного соглашения (пп. 1 п. 9.3 договора).

В силу п. 8.3 Членского договора № от 1 марта 2016 года расторжение договора в одностороннем порядке возможно в случае неисполнения условий членского договора членом МИПО, в том числе в случае нарушения членом МИПО обязательств по внесению платежей и взносов по договору.

Согласно Уставу кооператива (п. 3.3.5) при наличии указанных нарушений член кооператива может быть исключен из кооператива решением общего собрания кооператива, при этом о причинах вынесения на общее собрание кооператива вопроса о его исключении и о времени проведения такого собрания член кооператива должен быть уведомлен в письменной форме не позднее чем за 20 дней (п. 3.3.6).

Анализ приведенных выше законоположений и положений нормативных актов истца в совокупности с нормами ст. 29 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», ч. 3 ст. 124 ЖК РФ и исходя из условий заключенных сторонами договоров позволяет суду прийти к выводу о том, что основанием утраты ФИО1 права пользования предоставленным ему кооперативом жилым помещением является исключение его из числа членов кооператива, до принятия соответствующего решения ФИО1 сохраняет право пользования предоставленным ему жилым помещением. При этом договор безвозмездного пользования жилым помещением может быть расторгнут досрочно по требованию истца при наличии предусмотренных п. 9.3 договора безвозмездного пользования (в части повторяющих положения ст. 698 ГК РФ) обстоятельств, связанных с использованием жилого помещения не по назначению, неисполнением обязанностей по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии или его содержанию, существенным ухудшением состояния жилого помещения или его передачей без согласия истца третьему лицу.

Обстоятельств, являющихся в силу закона и заключенного сторонами договора безвозмездного пользования жилым помещение основанием для его досрочного расторжения, в судебном заседании не установлено, поскольку доказательств, свидетельствующих об использовании жилого помещения не по назначению и с нарушением условий договора, существенным ухудшением состояния жилого помещения или его передачей без согласия истца третьему лицу, истцом суду не представлено и в судебном заседании не добыто. Доводы истца о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в значительном размере объективными данными не подтверждены, поскольку в представленных суду сведениях о начислении жилищно-коммунальных платежей за июнь 2016 года и выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета таковые отсутствуют (согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета задолженность перед управляющей организацией составляет 100,52 рублей, в сформированном платежном документе на оплате ЖКУ за июнь 2016 года имеется лишь информация о начислении текущих платежей), иных доказательств наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом суду не представлено.

Требований о досрочном расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением в рамках рассматриваемого спора истцом не заявлено.

В судебном заседании представители истца ссылались на исключении ФИО1 из числа членов кооператива решением общего собрания членов ИПК «Центр недвижимости» от 27 июня 2016 года. Вместе с тем, указанное решение, в копии представленное суду, не может быть признано допустимым доказательством принятия общим собранием членов кооператива соответствующего решения, поскольку из буквального толкования текста решения следует, что как таковое решение об исключении ФИО1 из числа членов кооператива принято на общем собрании не было, результаты голосования по данному вопросу в решении приведены следующим образом «за» - 0, «против» - 0, «воздержалось» - 0, при этом голосование проводилось путем письменного опроса членов ИПК с проставлением в решении результата голосования и подписи напротив своей фамилии, однако, голосовавшие члены кооператива, удостоверив факт голосования своей подписью, какого-либо решения по поставленному на голосование вопросу в тексте решения не зафиксировали.

Доводы представителя истца ФИО3 о допущенной при изготовлении текста решения технической ошибке при изложенных обстоятельства признаются судом неубедительными и необоснованными.

Суд также приходит к выводу, что при проведении общего собрания, в повестку дня которого был включен вопрос об исключении ФИО1 из числа членов кооператива, не были соблюдены предусмотренные Уставом кооператива требования о сроках и порядке уведомления о проведении общего собрания исключаемого члена кооператива, поскольку каких-либо объективных и достоверных доказательств, подтверждающих факт своевременного направления ФИО1 уведомления о проведении общего собрания 27 июня 2016 года, истцом суду не представлено. Не представлено суду и доказательств того, что ответчик был уведомлен о принятом общим собранием решении об исключении его из кооператива.

Отсутствие таковых также позволяет суду относиться к доводам стороны истца об исключении ФИО1 из числа членов кооператива критически как к недостоверным.

Оценивая изложенное в совокупности, принимая во внимание, что членство ФИО1 в кооперативе не прекращено, членский договор, заключенный сторонами, в установленном законом порядке не расторгнут, а потому заключенный на период его действия договор безвозмездного пользования жилым помещением также сохраняет свою силу, суд приходит к выводу, что основания для признания ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселения его из <адрес> в настоящее время отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ипотечного потребительского кооператива «Центр недвижимости» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – оставить без удовлетворения в полном объеме заявленных требований.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края с заявлением об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на выводы суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.О. Бурханова

Заочное решение суда в окончательной форме принято 11 октября 2016 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-549/2016 в Норильском городском суде в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края.