Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакулов Е.А. к ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ», третье лицо - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому, районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании жилого дома снесенным,

УСТАНОВИЛ:

Вакулов Е.А. обратился в суд с иском к ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ», третье лицо - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому, районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании жилого дома снесенным.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, площадью 900 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Ранее на указанном земельном участке находился жилой дом площадью 25,6 кв.м, с кадастровым номером № в котором проживал истец. В связи с его аварийным состоянием дом был снесен. Вакулов Е.А. обратился в Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Ейскому району с заявлением об изготовлении акта обследования здания, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Ейскому району сообщило ему о том, что с данным заявлением может обращаться только собственник снесенного здания согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно сведений БТИ собственником здания является ТОО «Октябрьское» ИНН №. ОАО «Октябрьское» ИНН № правопреемник ТОО «Октябрьское» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ликвидация собственника жилого дома не позволяет во внесудебном порядке оформить необходимые документы для снятия с кадастрового учета снесенного здания, прекращения на него права и препятствует ему в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком. В связи с этим он вынужден обратиться в суд и требовать устранения нарушения его права.

На основании изложенного, просит признать жилой дом площадью 25,6 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> снесенным.

В судебном заседании истец Вакулов Е.А. и его представитель Пешехонова Н.К. просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик представитель ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» в судебное заседание не явился не явилась, о месте и времени заседания уведомлен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем имеется ходатайство.

В судебное заседание представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Вакулов Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, площадью 900 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРН (л.д.8).

Ранее на указанном земельном участке находился жилой дом площадью 25,6 кв.м, с кадастровым номером № в котором проживал Вакулов Е.А. Данное домовладение на основании типового договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено Вакулову Е.А. (л.д.11).

В связи с аварийным состоянием вышеуказанное домовладение было снесено истцом. Вакулов Е.А. обратился в Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Ейскому району с заявлением об изготовлении акта обследования здания, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Ейскому району сообщило о том, что с данным заявлением может обращаться только собственник снесенного здания согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно сведений БТИ собственником здания является ТОО «Октябрьское». Право собственности на вышеуказанное домовладение в ЕГРН не зарегистрировано. Регистрация права собственности ТОО «Октябрьское» была произведена БТИ Ейского района ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 12).

ОАО «Октябрьское» ИНН № правопреемник ТОО «Октябрьское» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ (л.д.13-17).

В соответствии с п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 21 указанного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В силу п. 8 ст. 23 вышеуказанного закона Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

В связи с ликвидацией собственника жилого дома истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить необходимые документы для снятия с кадастрового учета снесенного здания, прекращения на него права, что препятствует ему в пользовании принадлежащим земельным участком.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании жилого дома снесенным подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вакулов Е.А. к ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ», третье лицо - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому, районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании жилого дома снесенным удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 25,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> снесенным.

Настоящее судебное решение является основанием для ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» изготовления акта обследования факта сноса жилого дома площадью 25,6 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и выдаче его Вакулов Е.А..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форм.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края Супрун А.В.