Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–549/2018 по иску Амировой <данные изъяты> к Кудашкиной <данные изъяты>, Кудашкину <данные изъяты>, Кудашкиной <данные изъяты>, Кудашкину <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истица обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование которого указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 4.4) стороны установили, что обязанность по снятию с регистрационного учета Кудашкину Т.В., Кудашкина В.А., Кудашкиной А.В. из квартиры являющейся предметом сделки берёт на себя истица, так как это бывшая супруга и дети мужа истицы. Однако членами ее семьи ответчики не являются, добровольно сниматься с регистрационного учета отказываются, что является препятствием для осуществления ее законных прав собственника, поскольку она вынуждена оплачивать за них коммунальные платежи, а также лишена возможности продать квартиру.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан сняться с регистрации. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не снимается с регистрации, он подлежит снятью с регистрации и выселению, по требованию собственника на основании решения суда.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истица просит суд признать Кудашкину <данные изъяты>, Кудашкина <данные изъяты>, Кудашкину <данные изъяты> Кудашкина <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязатв ОВМ ОМВД России по Кинель-Черкасскому району снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 24.06.2019г. по ходатайству истицы из числа ответчиков были исключены Кудашкина А.В. и Кудашкин А.А.

Истица Амирова С.Т. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Пояснив, что регистрация ответчиков Кудашкина В.А. и Кудашкиной Т.В. по вышеуказанному адресу носит формальный характер, поскольку в квартире они не проживают с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако с регистрационного учета не снялись, чем нарушаются его права как собственника квартиры.

Ответчик Кудашкин В.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила.

Ответчик Кудашкина Т.В. в судебное заседание не явился, извещалась надлежащим образом, возражений на иск не представила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила.

Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчиков неоднократно направлялась судебная корреспонденция по адресу, указанному в иске, адресной справке, уведомление о получении судебной корреспонденции имеется в материалах дела.

Представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции О МВД России по Кинель-Черкасскому району в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ - в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Кудимова И.В., считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентством финансирования жилищного строительства» и Амировой С.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи за Амировой С.Т. было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

На момент заключения договора купли-продажи в вышеуказанной квартире были зарегистрированы Кудашкина Т.В., Кудашкин В.А., Кудашкина А.В., Кудашкин А.А., обязанность по снятию с регистрационного учета которых взяла на себя истица, так как указанные лица являются бывшей супругой и детьми мужа истицы.

Однако, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета по указанному адресу не снялись.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из пункта 2 статьи 223 ГК РФ усматривается, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 304 ГК РФ, наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворяя требования истца и признавая ответчиков утратившими право пользования суд, с учетом вышеперечисленных норм, показаний свидетелей ФИО11, ФИО12, приходит к выводу о том, что право пользования у ответчиков прекращено, в связи со сменой собственника жилого помещения, а именно с момента перехода права собственности на квартиру Амировой С.Т., при этом соглашение относительно пользования данным жилым помещением между сторонами спора отсутствует, ответчики не являются и не являлись членами семьи или бывшими членами семьи истца, иных оснований для пользования ответчиками спорной квартирой не имеется.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании ответчиков Кудашкиной Т.В., Кудашкина В.А. утратившими право пользования квартирой, что в свою очередь является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Так, в соответствии со статьей 7 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд отмечает, что регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части 2 статьи 3 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить достаточным условием реализации права на жилище.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО16 в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Амировой <данные изъяты> к Кудашкиной <данные изъяты>, Кудашкину <данные изъяты> о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета- удовлетворить.

Признать Кудашкину <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кудашкина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение УФМС России в Кинель-Черкасском Самарской области снять Кудашкину <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кудашкина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Направить копию заочного решения не присутствующим в судебном заседании истцу и ответчику. Разъяснить, что ответчик вправе подать в Кинель - Черкасский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 27.07.2019 г.

<данные изъяты>