Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беленкова Геннадия Владимировича к Беленкову Александру Владимировичу об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, возложении обязанности на Муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика» и Муниципальное унитарное предприятие «Тепловодоканал» открыть для учета начислений и оплаты за ремонт и содержание жилья, коммунальных услуг отдельные финансовые лицевые счета и производить расчеты по этим платежам соразмерно установленным долям собственников,

у с т а н о в и л :

Беленков Геннадий Владимирович обратился в Бодайбинский городской суд с исковым заявлением к Беленкову Александру Владимировичу, в котором просит: 1) определить доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: **, пропорционально долям в праве собственности на квартиру, то есть по ? у каждого; 2) обязать Муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика» и Муниципальное унитарное предприятие «Тепловодоканал» обязанность открыть отдельные финансовые лицевые счета в отношении квартиры, расположенной по адресу: **, и производить расчеты соразмерно установленным долям; 3) взыскать 300 рублей в возмещение расходов по уплаченной государственной пошлине по иску.

В обоснование заявленных требований Беленков Г.В. указал, что совместно с родным братом - Беленковым А.В. являются собственниками квартиры, расположенной по приведенному выше адресу в равных долях по ? у каждого, зарегистрированы и проживают в этом жилом помещении.

При этом членами семьи друг друга истце и ответчик не являются, имеют самостоятельные источники дохода, ведут раздельное хозяйство. Однако соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги между ними не заключено ввиду конфликтных отношений, связанных с тем, что ответчик длительное время не вносит оплату по содержанию и ремонту жилья, коммунальным услугам.

При этих условиях, как полагает истец, порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг должен быть установлен судом.

В судебном заседании истец – Беленков Г.В. исковые требования поддержал.

Ответчик – Беленков А.В. исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица - Муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика» и Муниципальное унитарное предприятие «Тепловодоканал» своего представителя для участия в деле не направили, о времени и месте слушания дела судом извещены, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не сообщили о причинах неявки и не заявили возражений против иска.

Исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд находит заявленные Беленковым Г.В. исковые требования к Беленкову А.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ниже по тексту «ЖК РФ») и ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее «ГК РФ») собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу положений части 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

Аналогичное положение предусмотрено ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ЖК РФ).

Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 ст. 154 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По смыслу приведенных положений закона и правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как следует из материалов дела, Беленков Геннадий Владимирович, *** года рождения, и Беленков Александр Владимирович, *** года рождения, с 06 июня 2017 года являются участниками общей долевой собственности в размере ? доли у каждого на квартиру общей площадью 57,7 квадратных метров, находящуюся по адресу: **, кадастровый номер объекта *, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании на основании объяснений истца Беленкова Г.В. и Беленкова А.В. установлено, что порядок участия в общих расходах по содержанию жилья и внесению коммунальных услуг участниками общей долевой собственности не определен.

Из материалов дела следует, что платежи в отношении указанной квартиры, состоят из оплаты за содержание и ремонт жилья, лицевой счет для учета которых * открыт в МУП «Служба заказчика» на имя Беленкова Г.В., а так же из коммунальных услуг по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, с повышающими коэффициентами ввиду отсутствия приборов учета этих услуг, лицевой счет для оплаты которых * так же открыт на имя Беленкова Г.В.

Задолженность по лицевому счету * в МУП «Тепловодоканал» составляет на 29 июля 2019 года – 49 002 рубля 22 копейки, по счету * в МУП «Служба заказчика» - 25 366 рублей 25 копеек.

«Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (подпункт «б» пункта 28); расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29).

Применительно к пункту 42 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, в связи с отсутствием индивидуального и общего прибора учета тепловой энергии расчет начислений по коммунальной услуге отопление производится по формуле № 2 Приложения № 2 к настоящим Правилам), а именно: исходя из площади жилого помещения умноженного на утвержденный норматив потребления и умноженный на тариф.

Пунктом 56 указанных «Правил предоставления коммунальных услуг…», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией (пункт 56(1)).

Собственники обязаны нести данные расходы независимо от проживания и пользования жилым помещением. Факт неиспользования собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах (пункт 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом обстоятельства непроживания ответчика в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.

Исходя из приведенных выше положений закона, доли участия в общих расходах по содержанию и ремонту жилья, оплате коммунальных услуг по отоплению должны соответствовать идеальному размеру долей в общей долевой собственности, то есть по ? доли у каждого.

Учитывая, что иных лиц, кроме Беленкова Г.В. и Беленкова А.В. в принадлежащей им квартире по месту проживания не зарегистрировано, поэтому расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на зарегистрированных в жилом помещении лиц – по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, участие истца и ответчика в этих расходах так же должно соответствовать идеальной доли каждого в праве собственности на жилое помещение.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а именно отсутствие между сторонами сложившегося порядка пользования спорной квартирой, регистрацию в ней по месту проживания Беленкова Г.В. и Беленкова А.В., учитывая мнение каждого из участников общей долевой собственности о порядке участия в общих расходах, суд находит, что доля участия каждого в общих расходах по содержанию и ремонту жилья, коммунальных услуг должна быть определена:

по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, начисляемой в МУП «Служба заказчика»:

у Беленкова Геннадия Владимировича – пропорционально доли в праве собственности на квартиру в размере ? (на 28,85 квадратных метров общей площади);

у Беленкова Александра Владимировича - пропорционально доли в праве собственности на квартиру в размере ? (на 28,85 квадратных метров общей площади);

по оплате за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, начисляемой в МУП «Тепловодоканал»:

у Беленкова Геннадия Владимировича – пропорционально доли в праве собственности на квартиру в размере ? (на 28,85 квадратных метров общей площади по отоплению и по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению - на одного гражданина);

у Беленкова Александра Владимировича – пропорционально доли в праве собственности на квартиру в размере ? (на 28,85 квадратных метров общей площади по отоплению и по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению - на одного гражданина).

По правилам подпункта 1 пункта 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (абзац 2 пункта 30).

В этих условиях, определив доли участия каждого из участников общей долевой собственности в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: **, суд находит необходимым возложить на МУП «Служба заказчика» и МУП «Тепловодоканал» обязанность открыть Беленкову Г.В. и Беленкову А.В. отдельные лицевые финансовые счета для учета платы этих услуг и выставления каждому из собственников отдельных платежных документов.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Беленкова А.В. в пользу Беленкова Г.В. подлежат взысканию расходы по оплаченной государственной пошлины по иску в суме 300 рублей, подтвержденные квитанцией ПАО «Сбербанк России» от 02 августа 2019 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковое заявление Беленкова Геннадия Владимировича к Беленкову Александру Владимировичу об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, возложении обязанности на Муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика» и Муниципальное унитарное предприятие «Тепловодоканал» обязанность открыть для учета начислений и оплаты за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги отдельные финансовые лицевые счета и производить расчеты по этим платежам соразмерно установленным долям собственников, удовлетворить.

2. Определить доли в оплате за жилье и коммунальные услуги по жилому дому, расположенному по адресу: **, кадастровый номер объекта 38:22:000054:855, по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг:

по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, начисляемой Муниципальным унитарным предприятием «Служба заказчика»:

по оплате за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, начисляемой Муниципальным унитарным предприятием «Тепловодоканал»:

3. Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика» открыть Беленкову Геннадию Владимировичу и Беленкову Александру Владимировичу отдельные лицевые финансовые счета для учета услуг по содержанию и ремонту жилья и выставлять каждому из собственников отдельные платежные документы, в отношении квартиры, расположенной по адресу: **, в соответствии с установленным настоящим решением порядком:

Беленкову Геннадию Владимировичу – пропорционально доли в праве собственности на квартиру в размере ? (из расчета 28,85 квадратных метров общей площади жилого помещения);

Беленкову Александру Владимировичу - пропорционально доли в праве собственности на квартиру в размере ? (из расчета 28,85 квадратных метров общей площади жилого помещения).

4. Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Тепловодоканал» открыть Беленкову Геннадию Владимировичу и Беленкову Александру Владимировичу отдельные лицевые финансовые счета для учета услуг по оплате коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, и выставлять каждому из собственников отдельные платежные документы, в отношении квартиры, расположенной по адресу: **, в соответствии с установленным настоящим решением порядком:

Беленкову Геннадию Владимировичу – пропорционально доли в праве собственности на квартиру в размере ? (на 28,85 квадратных метров общей площади по отоплению и по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению - на одного гражданина);

у Беленкову Александру Владимировичу – пропорционально доли в праве собственности на квартиру в размере ? (на 28,85 квадратных метров общей площади по отоплению и по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению - на одного гражданина).

5. Взыскать с Беленкова Александра Владимировича в пользу Беленкова Геннадия Владимировича 300 рублей (Триста рублей) расходов по уплаченной государственной пошлине по иску.

6. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца через Бодайбинский городской суд.

Судья Э.С. Ермаков