Гражданский кодекс часть 1

10.07.2013г. между ОАО «Радуга» (ИНН <***>) в лице генерального директора ФИО2 и собственником земельного участка общей площадью 78 914 кв.м. сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес> секция 2 часть контура 2, секция 2 часть контура 6, с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор аренды земельного участка. 18.11.2013г. данный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

Согласно договору, арендодатель предоставляет аренду земельный участок общей площадью 78 914 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес> секция 2 часть контура 2, секция 2 часть контура 6, с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства. Согласно п.3 Договора, договор заключен сроком до 31.12.2020г.

Согласно п.5 Дополнительного соглашения № от 27.12.2015г. к договору аренды земельного участка № б/н от 10.07.2013г., арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год, в т.ч.:

с 2016 по 2020 год:

- 8 046 (восемь тысяч сорок шесть) килограмм озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учетом налога на доходы физических лиц;

- 115 (сто пятнадцать) килограмм подсолнечника или 36.7 (тридцать шесть целых семь десятых) килограмма подсолнечного масла с учетом налога на доходы физических лиц;

- 57.5 (пятьдесят семь целых пять десятых) килограмм сахара с учетом налога на доходы физических лиц;

- в денежном выражении земельный налог 2 139 (две тысячи сто тридцать девять) рублей 00 коп.

По обоюдному желанию сторон арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день ее выплаты.

Согласно п.6 договора, срок выплаты арендной платы устанавливается до 31 декабря текущего календарного года. В случае неоплаты арендной платы в установленные Договором сроки по вине арендатора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0.01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год. Согласно п.п.3 п.8 договора, арендатор обязан:

- своевременно и в соответствии с Договором аренды вносить арендную плату; С 21.09.2018г. в соответствии с договором купли-продажи, земельный участок общей площадью 78 914 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с<данные изъяты>», секция 2 часть контура 2, секция 2 часть контура 6, с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства, находится в моей собственности. Право собственности на указанный выше участок зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка предыдущим собственником истцу переданы права арендодателя по договору аренды земельного участка от 10.07.2013г., в том числе, право получения от арендатора ОАО «Радуга» задолженности по арендным платежам, возникшей за предыдущие периоды действия договора аренды, то есть за 2018 год.

В настоящее время истцу принадлежат права арендодателя по ранее заключенному договору аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №

За пользование земельным участком в 2018 году арендатором ОАО «Радуга» арендная плата была выплачена частично, у арендатора на настоящий момент образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в виде:

- 1 149 (тысяча сто сорок девять) килограмм озимой пшеницы (фураж) или кукурузы;

- 57.5 (пятьдесят семь целых пять десятых) килограмм сахара.

Согласно сведениям, полученным из Союза «Торгово-промышленная палата Краснодарского края» средняя рыночная стоимость в Краснодарском крае составляет: - 1 тонны озимой пшеницы (фураж) ( 5кл) - 11 300 рублей за тонну;

- 1 килограмм подсолнечника - 60 рублей за килограмм;

- 1 килограмм сахара - 25 рублей 80 копеек за килограмм. Таким образом, задолженность ОАО «Радуга» по арендной плате за пользование земельным участком в 2018 году составляет 14 467 рублей 20 копеек.

В соответствии с п.5 договора, срок выплаты устанавливается до 31 декабря текущего календарного года. В случае неоплаты арендной платы в установленные Договором сроки по вине арендатора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0.01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год. Таким образом, в связи с нарушением ОАО «Радуга» сроков оплаты подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка в размере 658 рублей 26 копеек, согласно расчету неустойки: задолженность -14 467 рублей 20 копеек; период с 01.01.2019г. по 30.03.2020г.- 374 дня; расчет неустойки: 14 467,20 х 455 х 0,01% = 658,26. За пользование земельным участком в 2019 году арендная плата не выплачена в полном объеме.

Задолженность ОАО «Радуга» по арендной плате за пользование земельным участком в 2019 году составляет 101 442 рубля 30 копеек.

В соответствии с п.5 договора, в случае неоплаты арендной платы в установленные договором сроки по вине «Арендатора», «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» неустойку в размере 0.01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год. В связи с нарушением ОАО «Радуга» сроков оплаты подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка в размере 912 рублей 98 копеек. Согласно расчету, исходя из задолженности - 101 442 рубля 30 копеек; периода с 01.01.2020г. по 30.03.2020г.- 90 дней; расчет неустойки составляет 101 442,30 х 90 х 0,01% = 912,98.

Представитель истца Казачка Е.В. - ФИО4, действующая на основании доверенности, судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования, заявленные истцом ФИО1, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ОАО «Радуга» в лице конкурсного управляющего ФИО5 в судебное заседание не явился по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Радуга».

Исследовав материалы дела, доводы, изложенные в заявлении истца Казачка Е.В., суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, предусматривая обязательства арендатора по своевременному внесению арендной платы и надлежащее использование арендованного имущества, закон в качестве последствий их неисполнения допускает возможность досрочного расторжения договоров аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Как установлено в судебном заседании, ОАО «Радуга» систематически нарушает сроки выплат арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, определением Арбитражного суда <адрес> от 28.02.2017г. по делу № в отношении должника арендатора - ОАО «Радуга» введена процедура наблюдения, определением Арбитражного суда <адрес> от 09.08.2017г. в отношении ОАО «Радуга» введена процедура банкротство - внешнее управление на срок 6 месяцев, временным управляющим утвержден ФИО6 Постановлением 15 Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № арендатор ОАО «Радуга» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. В соответствии со ст.5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), ( в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 186-ФЗ) под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об уплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Кредиторы по текущим платежам вправе обжаловать действия или бездействие арбитражного управляющего в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, если такие действия или бездействие нарушают их права и законные интересы.

При таких обстоятельствах судом установлено, что арендатор в настоящее время не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед арендодателем задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, а также выполнение им своих обязательств по договору в дальнейшем. Таким образом, судом установлено, что арендатор ОАО «Радуга» не способен осуществлять самостоятельную хозяйственную деятельность, которая по своим экономическим показателям может привести к восстановлению платежеспособности должника. Введенная в настоящее время судом процедура конкурсного производства должна способствовать достижению основной цели - удовлетворению требований кредиторов, иных целей конкурсного производства, в том числе извлечение прибыли, федеральное законодательство не предусматривает.

На основании изложенного, суд считает иск доказанным и подлежащим полному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОАО «Радуга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по текущему платежу в размере 117 480 рублей 74 копейки (сто семнадцать тысяч четыреста восемьдесят рублей 74 копейки).

Взыскать с ОАО «Радуга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 550 рублей 00 копеек (три тысячи пятьсот пятьдесят рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: