Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «5км» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «5км» обратилось в Сковородинский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является нанимателем по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 не вносил плату за ФИО5 и коммунальные услуги: в 2011 году в сумме <данные изъяты> копеек, за декабрь 2011 год-<данные изъяты> копеек.

в 2012 году в сумме <данные изъяты> рублей.

в 2013 году в сумме <данные изъяты> рублей).

в 2014 году в сумме <данные изъяты>).

в 2015 году в сумме <данные изъяты>).

Пеня за весь период составляет <данные изъяты> копеек.

В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «5км»: <данные изъяты> копеек - сумму неоплаченных жилищно - коммунальных услуг за период с декабря 2011 год по июнь 2015 года; <данные изъяты> копеек - сумму пени за период с декабря 2011 года по июнь 2015 года; <данные изъяты> копеек - госпошлину за рассмотрение дела, всего <данные изъяты> копейки.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «5км» ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются сведения об извещении, в суд не явился.

Суд, руководствуясь положениями ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчика ФИО1.

Член семьи нанимателя жилого помещения – супруга ФИО1 – ФИО2 суду показала, что с исковыми требованиями ТСЖ «5км» она не согласна, в связи с тем, что услуги ТСЖ «5 км» оказывало ненадлежащим образом, крыша в их доме протекает, в связи с чем, они не могут сделать ремонт в своей квартире, обслуживание общедомового имущества не производится.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 1 ч.2 данной статьи установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ч.1 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

В соответствии со ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» содержание жилого фонда, а также организация снабжения коммунальными услугами относится к ведению муниципального образования.

Согласно п.4 ст.17 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления относится также установление тарифов на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления – ФИО5 «5 км» по адресам <адрес>, председателем ТСЖ «5км» выбрана ФИО3, утвержден устав ТСЖ «5км».

Протоколом №б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избрана председателем ТСЖ «5км» ФИО4.

Решением Совета народных депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден на 2011 год размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, для собственников помещений, которые на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; размеров платы за пользование жилым помещением (платы за найм).

Решением Совета народных депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден на 2012 год размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов для собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за пользование жилым помещением (найм) в жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за найм муниципальных жилых помещений по договорам социального найма.

Постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения об утверждении размеров оплаты за коммунальные услуги на 2013 год для населения, проживающего в жилищном фонде всех форм собственности. Дополнено Постановление Приложение № размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов (в том числе сбор и вывоз твердых бытовых отходов) для собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Решением Совета народных депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден на 2012 год размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, для собственников помещений, которые на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; размеров платы за пользование жилым помещением (платы за найм).

Постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за найм муниципальных жилых помещений по договорам социального найма с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ ТСЖ «5км» постановлен на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ в налоговом органе по месту нахождения Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № по <адрес>

Свидетельством о государственной регистрации серии 28 № подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица Товарищество собственников жилья «5км» ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером 1092808000163.

Фонд социального страхования РФ извещает о регистрации в качестве страхователя Товарищества собственников жилья «5км», изменения внесены ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением о регистрации юридического лица в территориальном органе Пенсионного фонда РФ по месту нахождения на территории РФ ТСЖ «5км» находится по адресу: <адрес>.

Из выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ№ видно, что ФИО5 «5км» включен в Единый государственный реестр юридических лиц по месту нахождения данного юридического лица.

Из соглашения о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация <адрес> в лице главы <адрес>ФИО8, действующего на основании Устава муниципального образования <адрес>, именуемая в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и ФИО5 «5 км», в лице председателя ТСЖ «5 км» ФИО9, действующего на основании государственного регистрационного номера записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя ИНН <***>, именуемое в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение, где «Сторона 2» обязуется по поручению «Стороны 1» оказывать услуги по начислению, перерасчету, сбору, взысканию задолженности и перечислению в городской бюджет муниципального образования <адрес> платы за найм, а также по ведению и сопровождению лицевых счетов нанимателей в многоквартирных домах, определяемых Приложением № к настоящему Соглашению, а «Сторона 1» обязуется предоставлять «Стороне 2» информацию, необходимую для выполнения обязательств по настоящему Соглашению. «Сторона 1» за услуги, оказанные «Стороной 2» по настоящему Соглашению оплачивает 5 % от суммы фактически собранных средств, поступивших в уплату найма.

Из соглашения о расторжении соглашения о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес>, именуемая в дальнейшем «Сторона -1», в лице Главы <адрес>ФИО10, действующей на основании Устава муниципального образования <адрес>, с одной стороны, и ФИО5 «5 км», именуемое в дальнейшем «Сторона-2», в лице председателя ТСЖ «5 км» ФИО4, действующей на основании Устава ТСЖ, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение к соглашению о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем № от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении Соглашения о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из нарядов за 2015 год следует, что с июля по сентябрь 2015 год ТСЖ «5км» выполняли работы (замена стояка, монтаж труб, замена лампочек, демонтаж кранов, запенивание стыков крыш и вентиляции, покрытие крыш толью, замена задвижек, приварка стоек на перилах и т.д.) по заявкам жителей многоквартирных домов.

Из актов выполненных работ за сентябрь 2015 года следует, что в <адрес> проводились уборки подъездов.

Из акта комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе осмотра установлено следующее: <адрес>-х комнатная, общая площадь 60.6 кв.м. находится на 5-ом этаже в многоквартирном панельном доме. В квартире проживают по договору социального найма жилого помещения №б/н от 02.08.2005г. Год постройки <адрес> капитальный ремонт дома не проводился. Косметический ремонт в квартире давно не проводился. В спальне, прихожий, туалете на момент осмотра следов затопления не обнаружено. В ванной комнате фановая труба выходит на чердачное помещение дома. На трубе имеется конденсат (по словам жителя, во время дождя проступает протекание влаги по трубе). Местами на потолке и стене присутствуют устаревшие темные пятна. В спальне имеются местами желтые разводы возле оконного и балконного блока на потолке и обоях. Места подтопления сухие, застарелые, запахи влажности и сырости в квартире отсутствуют. Выход: необходимо во время дождя провести осмотр на предмет поступления влаги по фановой трубе.

Из соглашения о поэтапном погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТСЖ «5км», в лице председателя ТСЖ «5км» ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и наниматель (ФИО5) <адрес>, ФИО1 заключено соглашение о погашении задолженности за жилищно –коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> копеек. Установлен график погашения задолженности ежемесячно по 10204 рубля 97 копеек.

Из договоров на оказание услуг в период с 2014 года по 2015 год следует, что председатель ТСЖ ФИО4 заключала договора с исполнителями (ФИО11, ФИО12, ФИО13,) по изготовлению и установке горизонтальной проекции (козырек подъездный) подъездов №,2,4 по демонтажу – монтажу общедомового ВРУ, по очистке чердачных помещений от снежных кружаков и наледи многоквартирных домов с № по № дом, по очистке чердачных помещений от ломанного шифера, бытового, крупногабаритного мусора и т.д.

Из справки, выданной бухгалтером ТСЖ «5км» следует, что на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность за содержание общедомового имущества в сумме – 630012 рублей 01копейка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «5км» представлены доказательства, подтверждающие право обращения в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает в <адрес> по договору социального найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 плату за жилое помещение не производит с декабря 2011 года по июнь 2015 год, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Истец просит взыскать задолженность за указанный период в размере <данные изъяты>; <данные изъяты> копеек - сумма пени за период с декабря 2011 года по июнь 2015 года; <данные изъяты> копеек - госпошлину за рассмотрение дела, поскольку в указанный период ТСЖ «5км» оказывала услуги по техническому содержанию многоквартирного жилого дома.

Судом установлено, что ТСЖ «5км» согласно Уставу является некоммерческой организацией, объединение ФИО5 помещений в многоквартирных домах по <адрес> для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ФИО5 осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности. ФИО5 вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выписке из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет <данные изъяты> копеек.

Проверив расчеты по начислению и оплате данных услуг, суд считает их обоснованными и правильными, поскольку они рассчитаны в соответствии с требованиями законодательства с учетом всех изменений тарифов и нормативов потребляемых услуг.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по оказанию услуг по техническому содержанию многоквартирного жилого дома, ответчиком ФИО1 в судебное заседание не представлено, в связи с чем, оснований для снижения платы за потребленные услуги нет.

Рассматривая расчет, выполненный истцом, суд находит его верным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ТСЖ «5км» и взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля 47 копеек.

В части заявленных ТСЖ «5км» требований о взыскании с ФИО1 пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, суд полагает следующее:

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлен факт неоплаты ФИО1 коммунальных услуг, предоставленных ТСЖ «5км» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом исследован расчет пени за просрочку коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых видно, что ТСЖ «5км» рассчитало пеню на сумму задолженности по коммунальным услугам ФИО1, которая составляет <данные изъяты> рублей 99 копеек.

Данный расчет пени, предоставленный ТСЖ «5км», суд признает верным и считает, что данное требование ТСЖ «5км» о взыскании в их пользу с ФИО1 пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек подлежит удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «5км» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая положения ст.98 ГПК РФ, исходя из обстоятельств дела, с учетом требований истца о взыскании в его пользу расходов по государственной пошлине в сумме <данные изъяты> копеек, суд считает необходимым данное требование истца удовлетворить в полном объеме и взыскать в его пользу с ответчика понесенные им судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 «5км» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальным услуг, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «5км» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

Председательствующий Сушко Е.Ю.