Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в Судогодский районный суд Владимирской области с исковыми требованиями к ФИО2, в которых просила взыскать с ответчика денежные средства по договору аренды коммерческого найма жилого помещения в размере 199 168 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 183,36 руб.

В обосновании заявления указала, что 01.06.2016 г. между ней и ответчиком заключен договор аренды коммерческого найма жилого помещения (далее Договор), по условиям которого истец сдал, а ответчик принял в пользование квартиру <адрес> на срок с 01.06.2016 г. по 31.12.2016 г. В соответствии с п. 4.1 Договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 45 000 руб. Оплата согласно п. 4.2 Договора производится не позднее 1 числа текущего месяца за месяц вперед.

Ответчиком обязательства по условиям договора исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем 15.10.2016 г. ему под роспись было вручено уведомление о погашении суммы задолженности в размере 177 168 руб. в срок до 31.10.2016 г. 23.12.2016 г. истцом в ИФНС России № 22 по г. Москве было подано заявление о признании Договора расторгнутым. 26.12.2016 г. ответчик освободил арендуемое помещение, однако задолженность по Договору не погасил. В связи с чем просила суд удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

Определением Судогодского районного суда Владимирской области от 14.03.2017 г. гражданское дело было передано на рассмотрение по подсудности в Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области.

Определением Гусь-Хрустального городского суда от 06.04.2017 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения было принято к производству.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма. Ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а в соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что обязанность арендатора по оплате арендной платы за пользование имуществом возникает с момента передачи ему данного имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 01.06.2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды коммерческого найма жилого помещения- <адрес> на срок с 01.06.2016 г. по 31.12.2016 г. Данная квартира принадлежит арендодателю на основании договора передачи квартиры в собственность от 08.09.2006 г. № №

Согласно п. 4.1, 4.2 Договора ежемесячная арендная плата за наем жилого помещения составляет 45 000 руб. и должна производиться не позднее 1 числа текущего месяца за месяц вперед.

В соответствии с п. 6.1 Договора, указанный Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует по 31.12.2016 г. включительно.

В соответствии с п. 5.2 Договора, расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в п. 1.6, может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

Ответчик не исполнил обязанность по уплате арендной платы. В связи с чем 15.10.2016 г. ему под роспись было вручено уведомление о необходимости погасить задолженность по договору аренды в срок до 31.10.2016 г., с указанием на то, что в случае неуплаты задолженности договор будет расторгнут в одностороннем порядке. Однако ответчик в установленный срок задолженность не погасил, в связи с чем истцом 22.12.2016 г. в ИФНС России № 22 по г. Москве было подано заявление о признании Договора расторгнутым.

Ответчик не был лишен права представить суду доказательства оплаты задолженности по договору аренды, однако в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, не представил.

Денежные средства в размере 121 832 руб., перечисленные ответчиком на счет истца и наличными средствами учтены при определении размера задолженности в расчете истца.

Оценив в совокупности установленные обстоятельства и требования правовых норм, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды коммерческого найма жилого помещения в размере 199 168 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чеку по операции Сбербанк онлайн от 08.02.2017 г. номер операции 797672 истцом за подачу искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 5 183,36 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 199 168 (сто девяносто девять тысяч сто шестьдесят восемь) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 183 (пять тысяч сто восемьдесят три) рубля 36 коп.

Ответчик вправе подать в Гусь-Хрустальный городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Забродченко