Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о снятии объекта с государственного кадастрового учета, применении правовых последствий,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о снятии объекта с государственного кадастрового учета, применении правовых последствий.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом нотариального округа Коченевского района Новосибирской области ФИО4 на имя ответчиков были выданы свидетельства о праве на наследство на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1419 кв.м., расположенный на <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, № и нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное на вышеуказанном земельном участке.

На момент оформления наследственных прав нежилое здание было уже разрушено и разобрано жителями <адрес> на стройматериалы, т.к. наследодатель при жизни много лет за ним не ухаживал и оно на местности уже не существует, однако, поскольку, в сведениях ЕГРН запись на здание имеется с зарегистрированным правом, нотариус выдала ответчикам свидетельство о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ФИО5, действующей по доверенности от имени ответчиков, был заключен договор купли-продажи земельного участка и подан на государственную регистрацию перехода права собственности. При этом на снесенное здание с кадастровым номером № был подготовлен кадастровым инженером акт обследования на снос и снятие здания с кадастрового учета и также сдан в Росреестр на прекращение права и снятие с кадастрового учета по доверенности ФИО5

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ г. регистрация сделки по переходу к истцу права собственности на земельный участок была приостановлено, т.к. в ЕГРН значится нежилое здание, а в договоре указан только земельный участок, при этом, по акту обследования на снятие с учета также поступила приостановка ввиду отсутствия в доверенности фразы о полномочиях по снятию с учета нежилого здания.

То обстоятельство, что нежилое здание снесено, подтверждается актом обследования, подготовленным кадастровым инженером.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу ч.7 ст. 1, а также положений статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимаются внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В свою очередь, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием, созданием объекта недвижимости и прекращением его существования.

В соответствии с п.7 ч.2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета является акт обследования, подготовленный кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Частью 2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета, в том числе, в связи с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование, являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.8 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно п.2 ч.3 ст. 15 вышеуказанного закона государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Таким образом, с заявлением о снятии с кадастрового учета спорного снесенного объекта должен обратиться собственник лично либо через представителей, представив, в том числе, и копии документов, устанавливающих или удостоверяющих права на соответствующий объект недвижимости.

Ответчики отказались включить в договор нежилое здание, предложили решить вопрос со снятием объекта с учета в судебном порядке.

В связи с тем, что истец как собственник и покупатель лишен юридической возможности снятия снесенного нежилого здания, прекратившего свое существование, с кадастрового учета, просит в судебном порядке прекратить в ЕГРН право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 239,4 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, № и снять его с государственного кадастрового учета в связи со сносом.

В судебном заседании истец и представитель ФИО6 поддержали иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не представил возражений относительно заявленных требований.

Суд, выслушав присутствующих, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. ст. 9,10 ГК РФ граждане (юридические лица) осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим, указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы ( ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО5, действующей по доверенности от имени ФИО2 и ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1419 кв.м., расположенного на <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, № и подан на государственную регистрацию перехода права собственности. При этом на снесенное здание с кадастровым номером №, расположенное до сноса на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1419 кв.м., расположенный на <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, №, был подготовлен кадастровым инженером акт обследования на снос и снятие здания с кадастрового учета и также сдан в Росреестр на прекращение права и снятие с кадастрового учета по доверенности ФИО5

Из Акта кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ года, который суд принимает как относимое и допустимое в силу ст.ст. 59 и 60 ГПК РФ доказательство, следует, что объект – нежилое здание, кадастровый номер по сведения ГКН №, площадью 239,4 кв.м. по решению собственников данного объекта прекратил свое существование, снесен и демонтирован согласно проекту организации работ по сносу и демонтажу объекта капитального строительства; конструктивные элементы объекта на земельном участке полностью отсутствуют.

Таким образом, до момента заключения договора купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ года, расположенный на приобретенном истцом земельном участке объект недвижимости - нежилое здание, кадастровый номер по сведения ГКН №, площадью 239,4 кв.м., отсутствовал, прекратил свое существование.

Каких-либо возражений относительно удовлетворения заявленных требований, никем не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить в ЕГРН право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 239,4 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, № и снять его с государственного кадастрового учета в связи со сносом.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 28 апреля 2021 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик