Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, признании договора аренды расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области обратилась с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, признании договора аренды расторгнутым,

Представитель Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживают, просят суд удовлетворить иск.

Из искового заявления следует, что на основании договора аренды земельного участка №А/Т заключенного ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием - муниципальным районом Сергиевский Самарской области и ФИО1, Арендодатель передал, а Арендатор принял на нраве аренды сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым №, площадью 18 кв.м., отнесённого к землям населённых пунктов, расположенного по адресу: . с разрешенным использованием: для использования под торговый павильон. Срок аренды по п. 3 Договора, устанавливается с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 4.1. указанного Договора предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, согласно Протоколу «О результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: , муниципальный район Сергиевский, , участок №-Б. для использования пол торговый павильон» от 29.04.2016г., составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек в год. Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что ранее уплаченный задаток в размере 6000, 00 (шесть тысяч) рублей 00 копеек засчитывается в счёт арендной платы. Арендная плата за период с «10» мая 2016 года по «21» июля 2016 года внесена Арендатором на момент заключения Договора полностью. Арендатор перечисляет арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2016г. в сумме 5773,88 (пять тысяч семьсот семьдесят три) рубля 88 копеек не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Абзацем 4 пункта 4.2. Договора установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными платежами по 7500,00 (семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек до 10-го числа первого месяца квартала, следующего за отчётным, путём перечисления по следующим реквизитам: УФК по Самарской области (КУМИ муниципального района Сергиевский л/с <***>), ИНН <***>, КПП 638101001, Р/С <***> в Отделении Самара г. Самара, БИК 043601001, КБК 60811105013130000120, ОКТМО 36638158. Согласно п. 5.4.3. Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени (п. 6 Договора). Согласно действующему законодательству РФ и сложившейся практике, в случае, если в договоре не указан размер процентной ставки, при расчёте пени применению подлежит ключевая ставка Банка России. Действительность и заключенность указанного договора сторонами не оспаривались. Стороны согласовали существенные условия указанного договора, приступили к его исполнению. На основании Акта приёма передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал, а Арендатор принял указанный земельный участок, однако обязательства по внесению арендной платы за земельный участок ответчиком не исполнялись. Вышеуказанный договор зарегистрирован в ЕГРН 22.06.2016г. №. 30.11.2021г. ответчику направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с требованием, в течение 30 дней погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которая составляет всего 172 041 (сто семьдесят две тысячи сорок один) рубль 68 копеек, из них: основной долг: 148 273 (сто сорок восемь тысяч двести семьдесят три) рубля 88 копеек; пени: 23 767 (двадцать три тысячи семьсот шестьдесят семь) рублей 80 копеек. Указанное требование прибыло в место вручения 01.12.2021г., однако, по независящим от истца причинам, адресату не вручено, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю из-за истечения срока хранения. Поскольку получение требования не состоялось по вине ответчика, считаю, что действующие правила отправки юридически важных сообщений соблюдены. Муниципальное образование-муниципальный район Сергиевский Самарской области распоряжается указанным земельным участком в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, Законом Самарской области «О земле» №-ГД от 11,03.2005г. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими (абз. 2, ст. 3.3. Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской -Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ). В силу п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата.

Просят суд взыскать с ФИО1 арендную плату по договору аренды земельного участка №А/Т от ДД.ММ.ГГГГ в размере 172041 рубль 68 копеек, из которых основной долг: 148273 рубля 88 копеек, пени – 23767 рублей 80 копеек, пени, начисленные на сумму основного долга 148273 рубля 88 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения, признать расторгнутым договора аренды земельного участка №А/Т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием – муниципальным районом Сергиевский Самарской области и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 18 кв.м., отнесённого к землям населённых пунктов, расположенного по адресу: , с разрешённым использованием: для использования под торговый павильон, погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ограничении прав и обременения объекта недвижимости в пользу ФИО1, вид: аренда, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № основание государственной регистрации договор аренды земельного участка №А/Т от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объёме (л.д.38).

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст.65ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании п. 2 ст.22 Земельного кодексаРоссийской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст.1ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно п. 1 ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьёй 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определённаязакономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании договора аренды земельного участка №А/Т заключенного ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием- муниципальным районом Сергиевский Самарской области (именуемый в Договоре - Арендодатель) и ФИО1 (именуемый в Договоре - Арендатор), Арендодатель передал, а Арендатор принял на праве аренды сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым № площадью 18 кв.м., отнесённого к землям населённых пунктов, расположенного по адресу: , с разрешённым использованием: для использования под торговый павильон.

Согласно п. 3 Договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

Передача земельного участка в аренду ФИО1 подтверждается также актом приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка №, земельный участок с кадастровым №375, площадью 18 кв.м., отнесённый к землям населённых пунктов, расположен по адресу: , с разрешённым использованием: для использования под торговый павильон (л.д.10-11).

Договор аренды между сторонами зарегистрирован в ЕГРН 22.06.2016г. №, что подтверждается выпиской (л.д.12-14).

Согласно п. 5.4.3. Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени (п. 6 Договора).

Согласно представленного расчёта процентов по договору №А/Т от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика составляет 172041 рубль 68 копеек, из которых сумма основного долга – 148273 рубля 88 копеек, пени – 23767 рублей 80 копеек (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендной плате (л.д.18).

Суд данному расчёту доверяет, считает его арифметически правильным, ответчиком сумма задолженности не оспаривается.

Оценивая изложенное, учитывая, что ответчик не производил выплат по договору аренды, иск он признал, исковые требования о взыскании с ФИО1 суммы задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.4 ст.333.35 НК, федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус" при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных настоящей главой, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в доход государства в размере 4640 рублей 83 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление по исковому заявлению Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, признании договора аренды расторгнутым - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ИНН № в пользу Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, ИНН №: арендную плату по договору аренды земельного участка №А/Т от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 148273 рубля 88 копеек, пени в сумме 23767 рублей 80 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; пени, начисленные на сумму основного долга 148273,88, исходя из ключевой ставки Банка России, за период с 10.10.2021г. по день фактического исполнения.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка №А/Т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием – муниципальным районом Сергиевский Самарской области и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 18 кв.м., отнесённого к землям населённых пунктов, расположенного по адресу: , с разрешённым использованием: для использования под торговый павильон.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ограничении прав и обременения объекта недвижимости в пользу ФИО1, вид: аренда, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №2, основание государственной регистрации договор аренды земельного участка №А/Т от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 4640 рублей 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующая судья: Л.А.Шишова