Гражданский кодекс часть 1

РГВобратилась в суд с исковым заявлением к НЕП о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении садово-огородного домика, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> м на север от <адрес> «б» и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, садовый участок, <данные изъяты>

В обосновании заявленных требований указала на то, что по договору купли-продажи земельного участка и садово-огородного домика от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность садово-огородный домик и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, СОО «Ветеран-1» в <данные изъяты> м. на север от <адрес> «б». <данные изъяты> году на основании постановления администрации г. Белокуриха № земельному участку и садово-огородному домику был присвоен адрес: <адрес>, садовый участок <данные изъяты>. В этом же году она внесла соответствующие изменения, после чего ей было выдано новое свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с измененным адресом. Адрес садово-огородного домика она не меняла. Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составила <данные изъяты>, из них <данные изъяты>- стоимость садово-огородного домика и <данные изъяты> стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 3.1 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: <данные изъяты> до момента подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания вышеназванного договора ею полностью выплачен продавцу- НКА первоначальный взнос в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и её права собственности на указанный садово-огородный дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации прав. В свидетельствах о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на садово-огородный дом и право собственности на земельный участок было установлено с ограничение (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи о регистрации. ДД.ММ.ГГГГ, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка и садово-огородного домика от ДД.ММ.ГГГГ, ею были переданы представителю продавца, действующему на основании доверенности –НЕП денежные средства в размере <данные изъяты>. У нотариуса ОТВ было подписано заявление для Белокурихинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> о полном и окончательном расчете по договору купли-продажи за земельный участок и садово-огородный домик. Однако в силу юридической неграмотности, вышеуказанное заявление не было предоставлено в регистрационную службу, она ни с НКА, ни с её представителем НЕП, не обратились с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГНКА умерла. Её единственным наследником является сын НЕП Считает, что договор купли-продажи земельного участка и садово-огородного домика от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу были переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки (л.д. 3-5).

В судебном заседании РГВ исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик НЕП в судебное заседание не явился, надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствии. До судебного заседания подал заявление о признании иска ответчиком. НЕП разъяснены и понятны права, предусмотренные ст. ст. 39,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГПК РФ), а именно, что в случае принятия судом признания иска ответчиком, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Третьи лица начальник Белокурихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю СЮА, нотариус нотариального округа г. Белокурихи ОТВ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании п. 2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка и садово-огородного домика от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме, признание иска ответчиком, являющегося наследником к имуществу НКА- НЕП не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и оно может быть принято судом с вынесением решения об удовлетворении заявленных требований.

С учетом мнения истца, судебные расходы с ответчика не взыскиваются.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РГВ удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении садово-огородного домика и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, садовый участок, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, через Белокурихинский городской суд в течение месяца со дня его принятия и оглашения.

Судья И.А.Черникова