Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула к Нагорнову А.А., Нагорновой О.А. об изъятии доли в праве собственности на комнату, обязании заключить соглашение, прекращении права собственности и признании права собственности на долю в праве собственности на комнату,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула обратился в Железнодорожный районный суд г.Барнаула с учетом уточнения исковых требований с иском к Нагорнову А.А., Нагорновой О.А. об изъятии ? доли в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м для муниципальных нужд; обязании Нагорнова А.А., Нагорнову О.А. заключить с Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула соглашение об изъятии недвижимости в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и ? доли в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, определив размер возмещения за изымаемую недвижимость в размере <данные изъяты>.. Просил прекратить право собственности Нагорнова А.А., Нагорновой О.А. на ? доли в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> и признать право собственности муниципального образования городского округа г.Барнаула на ? доли в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации Алтайского от 26.03.2013 №178 утверждена краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013 - 2017 годы» (далее - постановление Администрации Алтайского края), жилой дом по ул. Ярных, д.8 включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых, предоставлена финансовая поддержка для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2012 г. (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2012 г.) обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включён в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилой дом <адрес> включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013 - 2017 годы».

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, ответчикам было предоставлено другое благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

От заключения договора мены и переселения в указанное жилое помещение ответчики отказались (решение Железнодорожного районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из вышеназванных обстоятельств следует, что ответчики не согласны на предоставление жилого помещения, а значит ответчиками избран способ защиты жилищных прав в виде выкупа за жилое помещение.

Рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> определена экспертом. Проект соглашения, определяющего предмет и существенные условия обязательства, направлен истцом ответчику.Ответчик согласие на заключение соглашения не выразил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Турко Н.В. на удовлетворении уточненных требований настаивала по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчик Нагорнов А.А. исковые требования признал, ответчик Нагорнова О.А. возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо – администрации г.Барнаула в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежаще.

Выслушав пояснения сторон, прокурора, полагавшего, что иск Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула подлежит удовлетворению в полном объеме, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Нагорнову А.А. и Нагорновой О.А. принадлежит каждому по ? доли в праве собственности на указанную комнату, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав ( л.д.87).

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено право выбора собственника жилого помещения, находящегося в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, либо предоставления другого жилого помещения, либо его выкупа.

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) в выкупную цену изымаемого жилого помещения включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, рыночная стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, куда подлежат включению расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения и оформление договора купли-продажи иного жилого помещения.

Согласно заключению эксперта ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» рыночная стоимость выкупаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с учетом всех вышеназванных факторов и доли в праве собственности ответчиков, определена в размере <данные изъяты>

В силу статьи 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. В соответствии с частью 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Представленное в дело заключение последовательно, непротиворечиво, содержит ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с чем, у суда отсутствуют основания не доверять выводам эксперта, заключение принимается судом во внимание при вынесении решения.

Проект соглашения, определяющего предмет и существенные условия обязательства, направлен истцом ответчику.Ответчик согласие на заключение соглашения не выразил.

При таких обстоятельствах, требования истца об изъятии об изъятии у ответчиков ? доли в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м для муниципальных нужд; обязании Нагорнова А.А., Нагорнову О.А. заключить с Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула соглашение об изъятии недвижимости в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и ? доли в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> определив размер возмещения за изымаемую недвижимость в размере <данные изъяты> прекращении права собственности Нагорнова А.А., Нагорновой О.А. на ? доли в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> и признании права собственности муниципального образования городского округа г.Барнаула на ? доли в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. При этом, суд полагает, что прекращение права собственности Нагорнова А.А., Нагорновой О.А. на ? доли в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> и признание права собственности муниципального образования городского округа г.Барнаула на ? доли в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> должно быть произведено с момента выплаты ответчикам возмещения за жилое помещение.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в бюджет муниципального образования городского округа г.Барнаул подлежит взысканию государственная пошлина в равных долях в сумме <данные изъяты> с каждого.

В соответствии с частью 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса

В силу части 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению (отделу) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» была произведена по определению суда экспертиза, дано заключение.

В суд поступило ходатайство ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» о взыскании судебных расходов за экспертизу в сумме <данные изъяты> С учетом изложенного, поскольку требования истца удовлетворены, суд взыскивает с Нагорнова А.А., Нагорновой О.А. в пользу ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» расходы по оплате экспертизы в равных долях в сумме <данные изъяты> каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула удовлетворить.

Изъять у Нагорнова А.А., Нагорновой О.А. ? долю в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м для муниципальных нужд.

Обязать Нагорнова А.А., Нагорнову О.А. заключить с Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула соглашение об изъятии недвижимости в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и ? доли в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> определив размер возмещения за изымаемую недвижимость в размере <данные изъяты>

Прекратить право собственности Нагорнова А.А., Нагорновой О.А. на ? доли в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> с момента выплаты возмещения за жилое помещение.

Признать право собственности муниципального образования городского округа г.Барнаула на ? доли в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> с момента выплаты возмещения за жилое помещение.

Взыскать с Нагорнова А.А., Нагорновой О.А. в бюджет муниципального образования городского округа г.Барнаул государственную пошлину в равных долях в сумме <данные изъяты>. с каждого.

Взыскать с Нагорнова А.А., Нагорновой О.А. в пользу ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» расходы по оплате экспертизы в равных долях в сумме <данные изъяты>. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, прокурором принесено представление в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Барнаула в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А.Рехтина