Гражданский кодекс часть 1

с участием истца СПК «Калиновский» в лице председателя ФИО1, действующего на основании Устава, протокола № 1 Общего собрания членов СПК «Калиновский» от 22.02.2017 года; ФИО2, действующей на основании доверенности от 30.10.2017 года (сроком действия три года),

рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Преображенской Киквидзенского муниципального района Волгоградской области гражданское дело по иску

Сельскохозяйственного производственного кооператива «Калиновский» к П.С.В. о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Калиновский» обратился в суд с иском к П.С.В. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что СПК «Калиновский» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория Калиновского сельского поселения, участок пашни расположен на полях №, №, №, пастбища расположены вдоль <адрес>, на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого им с участниками общей долевой собственности на данный земельный участок сроком на пять лет и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за номером N №.

ДД.ММ.ГГГГ им была выдана доверенность, удостоверенная главой Калиновского сельского поселения Киквидзенского муниципального района <адрес>Е.Н.Н. (зарегистрирована в реестре за №), на имя А.Е.Г. с поручением оформить в органах нотариата его наследственные права на имущество П.Н.Ф..

После получения указанной доверенности А.Е.Г. было произведено оформление первичной регистрации прав на спорную долю, но на имя П.Н.Ф. (умершего лица), о чем ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись N № в ЕГРП и ДД.ММ.ГГГГ было получено соответствующее свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>№.

Кроме того, с целью надлежащего оформления купли-продажи доли П.Н.Ф. СПК «Калиновский», П.В.Н.ДД.ММ.ГГГГ осуществил выдачу доверенности, удостоверенной главой Калиновского сельского поселения Киквидзенского муниципального района <адрес>Е.Н.Н. и зарегистрированной в реестре за №, на имя М.Г.С. на подписание договора купли-продажи. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, П.В.Н. в счёт выкупной стоимости земельной доли П.Н.Ф. получил от СПК «Калиновский» денежные средства в сумме <данные изъяты>, что подтверждается расходным кассовым ордером СПК «Калиновский» № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца П.В.Н. по доверенности, М.Г.С. и СПК «Калиновский» был подписан Договор купли-продажи вышеуказанной доли. Как следует из договора, его подписанием стороны подтвердили и фактическую передачу доли в праве общей собственности на земельный участок СПК «Калиновский» и получение за неё П.В.Н. денежных средств в размере 150 000 рублей. Однако данная фактически совершенная сделка по продаже ФИО3 СПК «Калиновский» <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, не была завершена государственной регистрацией перехода права собственности в установленном порядке по причине смерти П.В.Н.ДД.ММ.ГГГГ. После смерти П.В.Н. в судебном порядке за его сыном – П.С.В. было признано право собственности на 36/1125 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Калиновского сельского поселения, участок пашни расположен на полях №, №, №, пастбища расположены вдоль балки Стрелка, б. ФИО4. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Киквидзенского районного суда <адрес> по делу № было удовлетворено исковое заявление П.С.В. о включении в состав наследственной массы, открывшееся после смерти П.Н.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Калиновского сельского поселения, участок пашни расположен на полях №, №, №, пастбища расположены вдоль балки Стрелка, б. ФИО4. СПК «Калиновский» являлось участником гражданского дела №.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ были установлены следующие факты, которые не требуют дополнительного доказывания в силу ст. 61 ГПК РФ:

- П.Н.Ф. являлась законным собственником доли в размере <данные изъяты> в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Калиновского сельского поселения, участок пашни расположен на полях №, №, №, пастбища расположены вдоль балки Стрелка, б. ФИО4;

- после смерти П.Н.Ф. её единственным наследником являлся П.В.Н., который в полном объёме принял в течение установленного законом срока в наследство все имущество, которое принадлежало П.Н.Ф. на день ее смерти, в том числе и спорную земельную долю в размере <данные изъяты> долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №;

- П.В.Н. при жизни распорядился спорной долей в размере <данные изъяты> в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, заключив договор её купли-продажи с СПК «Калиновский»;

- из-за смерти П.В.Н. не удалось завершить государственную регистрацию сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и осуществить переход права собственности на спорную долю на СПК «Калиновский»;

- после смерти П.В.Н. его наследником и универсальным правопреемником обязательств является его сын – П.С.В..

В связи с информированностью П.С.В. – сына П.В.Н. и внука П.Н.Ф., о фактически совершенной ДД.ММ.ГГГГ сделке купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, а также, в связи с намерением окончить оформление данной сделки и отсутствием намерения осуществить возврат в СПК «Калиновский» полученных его отцом за доли и унаследованных им (по сберегательному вкладу) денежных средств в размере 150 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГП.С.В. предоставил СПК «Калиновский» письменную расписку об обязании его вернуть все оформленные им документы на землю, полученную в наследство от П.Н.Ф. и от П.В.Н., в адрес СПК «Калиновский» для окончательного оформления сделки и соответствующей государственной регистрации указанного договора купли-продажи данных долей, подписанного ДД.ММ.ГГГГ. Как было изложено выше, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную долю было признано за ответчиком. Указанное решение в настоящий момент вступило в законную силу, однако, до настоящего момента П.С.В. никаких действий по государственной регистрации договора купли-продажи указанных долей, фактически уже заключённого с СПК «Калиновский», осуществлено не было, что даёт СПК «Калиновский» право защищать свои права в судебном порядке.

Просит суд зарегистрировать переход права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория Калиновского сельского поселения, участок пашни расположен на полях №, №, №, пастбища расположены <адрес>, – за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Калиновский».

В судебном заседании истец СПК «Калиновский» в лице ФИО1, ФИО2, исковые требования поддержали в полном объеме, просят иск удовлетворить.

Ответчик П.С.В. в судебное заседание не явился, извещён надлежаще. В силу частей 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, поскольку он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

От третьего лица – представителя Межмуниципального отдела по Новоаннинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>Ш.М.В., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на три года), в суд поступило объяснение, согласно которому в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория Калиновского сельского поселения, участок пашни расположен на полях №, №, №, пастбища расположены вдоль балки <адрес>, за 26 собственниками, в том числе, <данные изъяты> доли за П.С.В. на основании решения Киквидзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, о чем сделана запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. В вышеуказанном земельном участке существует обременение (ограничение) в виде аренды, зарегистрированной в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка и арендатором СПК «Калиновский», номер регистрации 34-№. Управление не является лицом, заявляющим самостоятельные требования на предмет спора и не заинтересовано в исходе дела, оснований возражать против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет и просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд полагает, что рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц.

Заслушав представителей истца, учитывая письменные мнения представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования СПК «Калиновский» подлежащими удовлетворению, как законные, обоснованные и нашедшие подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает не в силу заключения договора, а в силу исполнения договора об отчуждении вещи.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.

Как установлено судом и следует из материалов дела СПК «Калиновский» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория Калиновского сельского поселения, участок пашни расположен на полях №, №, №, пастбища расположены вдоль балки <адрес>, на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого им с участниками общей долевой собственности на данный земельный участок сроком на пять лет и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за номером N 34-34-12/024/20 12-600.

Собственником доли в размере 36/1125 в праве на земельный участок с кадастровым номером № на момент заключения договора аренды являлась П.Н.Ф. Фёдоровна, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. После смерти П.Н.Ф., её сыном и наследником, П.В.Н. было достигнуто соглашение с СПК «Калиновский" о продаже вышеуказанной доли в праве общей собственности на землю. Получив свидетельство о смерти П.Н.Ф., П.В.Н. приступил к оформлению документов на наследство с целью дальнейшей продажи доли в земельном участке № СПК «Калиновский». ДД.ММ.ГГГГ им была выдана доверенность, удостоверенная главой Калиновского сельского поселения Киквидзенского муниципального района <адрес>Е.Н.Н. (зарегистрирована в реестре за номером 64), на имя А.Е.Г. с поручением оформить в органах нотариата его наследственные права на имущество П.Н.Ф., с правом представления для этих целей его интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для первичной регистрации права и оформления соответствующего свидетельства. После получения указанной доверенности А.Е.Г. было произведено оформление первичной регистрации прав на спорную долю, но на имя П.Н.Ф. (умершего лица), о чем ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись N № в ЕГРП и ДД.ММ.ГГГГ было получено соответствующее свидетельство о государственной регистрации права 34-АА №. Кроме того, с целью надлежащего оформления купли-продажи доли П.Н.Ф. СПК «Калиновский», П.В.Н.ДД.ММ.ГГГГ осуществил выдачу доверенности, удостоверенной главой Калиновского сельского поселения Киквидзенского муниципального района <адрес>Е.Н.Н. и зарегистрированной в реестре за номером 198, на имя М.Г.С. на подписание договора купли-продажи. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, П.В.Н. в счёт выкупной стоимости земельной доли П.Н.Ф. получил от СПК «Калиновский» денежные средства в сумме 150 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером СПК «Калиновский» № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца П.В.Н. по доверенности, М.Г.С. и СПК «Калиновский» был подписан Договор купли-продажи вышеуказанной доли. Как следует из договора, его подписанием стороны подтвердили и фактическую передачу доли в праве общей собственности на земельный участок СПК «Калиновский» и получение за неё П.В.Н. денежных средств в размере 150 000 рублей. Однако данная фактически совершенная сделка по продаже П.В.Н. СПК «Калиновский» 36/1125 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, не была завершена государственной регистрацией перехода права собственности в установленном порядке по причине смерти П.В.Н.ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти П.В.Н. в судебном порядке за его сыном – П.С.В. было признано право собственности на 36/1125 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Калиновского сельского поселения, участок пашни расположен на полях №, №, №, пастбища расположены вдоль балки Стрелка, б. ФИО4.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Киквидзенского районного суда <адрес> по делу № было удовлетворено исковое заявление П.С.В. о включении в состав наследственной массы, открывшееся после смерти П.Н.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Калиновского сельского поселения, участок пашни расположен на полях №, №, №, пастбища расположены вдоль балки Стрелка, б. ФИО4. СПК «Калиновский» являлось участником гражданского дела №.

В соответствии с положением ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ были установлены следующие факты, которые не требуют дополнительного доказывания в силу ст. 61 ГПК РФ: П.Н.Ф. являлась законным собственником доли в размере <данные изъяты> долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория Калиновского сельского поселения, участок пашни расположен на полях №, №, №, пастбища расположены вдоль балки Стрелка, б. ФИО4. После смерти П.Н.Ф. её единственным наследником являлся П.В.Н., который в полном объёме принял в течение установленного законом срока в наследство все имущество, которое принадлежало П.Н.Ф. на день ее смерти, в том числе и спорную земельную долю в размере <данные изъяты> долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №. П.В.Н. при жизни распорядился спорной долей в размере <данные изъяты> в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, заключив договор её купли-продажи с СПК «Калиновский». Из-за смерти П.В.Н. не удалось завершить государственную регистрацию сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и осуществить переход права собственности на спорную долю на СПК «Калиновский». После смерти П.В.Н. его наследником и универсальным правопреемником обязательств является его сын – П.С.В..

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Статья 561 ГК РФ гласит, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В связи с информированностью П.С.В. – сына П.В.Н. и внука П.Н.Ф., о фактически совершенной ДД.ММ.ГГГГ сделке купли-продажи 36/1125 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, а также, в связи с намерением окончить оформление данной сделки и отсутствием намерения осуществить возврат в СПК «Калиновский» полученных его отцом за доли и унаследованных им (по сберегательному вкладу) денежных средств в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГП.С.В. предоставил СПК «Калиновский» письменную расписку об обязании его вернуть все оформленные им документы на землю, полученную в наследство от П.Н.Ф. и от П.В.Н., в адрес СПК «Калиновский» для окончательного оформления сделки и соответствующей государственной регистрации указанного договора купли-продажи данных долей, подписанного ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную долю было признано за ответчиком. Указанное решение вступило в законную силу, однако до настоящего момента П.С.В. никаких действий по государственной регистрации договора купли-продажи указанных долей, фактически уже заключённого с СПК «Калиновский», осуществлено не было.

Также из материалов дела следует, что договор купли-продажи выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от П..., к СПК «Калиновский», так как последний приобретая спорную недвижимость, фактически пользовался ею как своей собственностью до настоящего момента, нёс обязанности по её содержанию, что свидетельствует о возникновении у него права собственности на спорное имущество.

Таким образом, в силу ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи, заключённый между СПК «Калиновский» и П.В.Н., считается исполненным.

Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент её совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения.

Договор продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между П.В.Н. и СПК «Калиновский» не оспорен. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ достигли соглашения по его условиям, в связи с чем договор является заключенным, и влечёт правовые последствия по возникновению права собственности.

Договор купли-продажи земельного участка не прошёл государственную регистрацию.

Как установлено судом, П.В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наследником первой очереди после смерти П.В.Н. является его сын П.С.В..

Согласно ст. 12 ГК РФ право выбора способа защиты принадлежит лицу, обращающемуся за защитой нарушенного права. В соответствии с правилами ГК РФ государственная регистрация лишь определяет момент возникновения права собственности на недвижимое имущество или перехода права на такое имущество.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, а так же то, что способ защиты права принадлежит истцу и выбор требования тоже, суд считает, что исковое заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива «Калиновский» к П.С.В. о регистрации перехода права собственности на земельный участок – заявлено к надлежащему ответчику, требование иска сформулировано верно, потому подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании уплаченной государственной пошлины не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива «Калиновский» к П.С.В. о регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория <адрес> сельского поселения, участок пашни расположен на полях №, №, №, пастбища расположены вдоль <адрес>, – за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Калиновский».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Киквидзенского районного суда Клиновская О.В.

Решение изготовлено в совещательной комнате собственноручно с использованием компьютерной техники.

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2018 года.

Судья Киквидзенского районного суда Клиновская О.В.