Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Лоншаковой Елены Михайловны к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Лоншакова Е.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что с 15 сентября 1992 года она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Указанный дом перешел в её владение от ГУЗ «Сретенская ЦРБ» без оформления документов. Истец открыто и добросовестно владеет домом как своим собственным, несет бремя его содержания, её право владения никто не оспаривал.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением суда от 22.01.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Лоншаков А.С.

Определением суда от 17.03.2021 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено ПАО «Ростелеком»

В судебном заседании истец Лоншакова Е.М. исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что спорный жилой дом был предоставлен ей ГУЗ «Сретенская ЦРБ», в связи с трудовыми отношениями, однако договор найма с ней не заключался. С момента вселения в жилое помещение она постоянно в нем проживает, несет бремя его содержания.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – ПАО «Ростелеком» в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и возражения на исковые требования, в которых просил в удовлетворении иска к ПАО «Ростелеком» отказать, поскольку указанный жилой дом на балансе общества не состоит, правоустанавливающие документы отсутствуют, право собственности истца на жилой дом ПАО «Ростелеком» не оспаривается.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Забайкальскому краю, ГУЗ «Сретенская ЦРБ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Лоншаков А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, участвуя в предыдущем судебном заседании пояснил, что в 1992 году он вместе с супругой Лоншаковой Е.М. работал в ГУЗ «Сретенская ЦРБ», в связи с трудовыми отношениями больница предоставила им для проживания спорный жилой дом, какие-либо документы на вселение при этом не оформлялись. С момента вселения они продолжают проживать в жилом доме, поддерживают его в порядке, несут расходы по его содержанию. Также пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований Лоншаковой Е.М.

Выслушав истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из домовой книги усматривается, что с 15 сентября 1992 года Лоншакова Е.М. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно справке от 05.11.2020 спорный жилой дом на балансе администрации городского поселения «Сретенское» не состоит. Также не состоит жилой дом на балансе ГУЗ «Сретенская ЦРБ», что подтверждается справкой главного врача от 24.02.2021.

Кроме этого, не числится вышеуказанный объект недвижимости в реестре муниципального имущества муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, государственного имущества Забайкальского края и в реестре федерального имущества, что подтверждается ответами из администрации МР «Сретенский район» Забайкальского края, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и из Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае.

Согласно выписке из ЕГРН информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствует.

Из уведомления КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» следует, что в реестре объектов технического учета имеются сведения о зарегистрированных правах на объект, расположенный по адресу: <адрес>, в качестве правообладателя указан Сретенский эксплуатационный технический узел связи на основании договора от 09.07.1971 г.

Судом была истребована копия данного договора, из которого усматривается, что ФИО3, действующая по доверенности от ФИО4, продала Сретенскому эксплуатационному техническому узлу связи дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован у нотариуса, о чем имеется отметка.

Из исторической справки следует, что правопреемником Сретенского эксплуатационного технического узла связи является ПАО «Ростелеком».

Согласно информации ПАО «Ростелеком» на балансе общества спорный жилой дом не состоит.

В ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, которые подтвердили, что Лоншакова Е.М. на протяжении более 20 лет постоянно проживает по адресу: <адрес>, поддерживает дом в хорошем состоянии, вставила новые окна, в доме побелено, покрашено. Свидетель ФИО6 также пояснила, что знает истца с 1995 года, так как они вместе работали в ГУЗ «Сретенская ЦРБ», которое предоставило истцу для проживания спорный жилой дом.

Указанные свидетели длительное время проживают по соседству с истцом, в связи с чем оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей нет.

Согласно представленным расчетным книжкам и сведениям из лицевого счета абонента АО «Читаэнергосбыт» Лоншакова Е.М. оплачивает электроэнергию, потребленную по адресу: <адрес>.

Таким образом, оценивая представленные письменные доказательства и показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что действительно Лоншакова Е.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным на протяжении 29 лет. С учетом длительности владения жилым домом, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лоншаковой Елены Михайловны к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, ПАО «Ростелеком» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Лоншаковой Еленой Михайловной право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности Лоншаковой Елены Михайловны на жилое помещение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья О.В. Коробенкова

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2021 года.