Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, на основании которого арендодатель ФИО1 предоставил во временное пользование за плату нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности, арендная плата установлена в денежной форме и составляет 30 000 рублей в месяц. Арендатор согласно п. 2.1 договора вносит арендную плату арендодателю безналичным путем не позднее 5 числа каждого месяца. Согласно п. 2.2 в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг. Арендатор произвел оплату единожды, путем перечисления на счет арендодателя, открытый в <данные изъяты> денежных средств в размере 30 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена досудебная претензия в связи с нарушением договорных обязательств, об одностороннем расторжении договора, с просьбой освободить помещение, сдать оборудование и оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ Претензия получена ответчиком лично в руки за его подписью.

ДД.ММ.ГГГГ помещение было освобождено, ключи отданы, акт сдачи помещения не подписан ответчиком. Помещение оставлено в ненадлежащем состоянии (не убрано, не помыто). Все оборудование сохранено в целостности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ликвидировал ИП, печать которого он ставил в договоре.

В связи с этим истец просит взыскать с ФИО2 неоплаченную сумму арендной платы в размере 48 387 рублей 10 копеек, задолженность по коммунальным платежам в размере 52 360 рублей, пени в размере 8 536 рублей 46 копеек, оплату госпошлины в размере 3 386 рублей.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов – для размещения колбасного цеха, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО1 принадлежит на праве собственности здание колбасного цеха, с кадастровым номером №, назначение: производственное, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), согласно которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения, с целью размещения на них переработки рыбной продукции, помещения расположены в здании по адресу: <адрес> общей площадью 364 кв.м., арендная плата установлена в денежной форме и составляет 30 000 рублей в месяц, арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем не позднее 05 числа каждого месяца (п. 2.1), в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, воды. Арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании платёжных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги (п. 2.2). Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование помещениями (п. 3.2.1). Срок аренды составляет 11 месяцев с момента его принятия арендатором по акту приема-передачи (п. 4.1). В случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки (п. 6.4).

Согласно акта приёма-передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГФИО1 (арендодатель) передал, а ФИО2 (арендатор) принял во временное пользование помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с мебелью и оборудованием. Показания прибора учета электроэнергии указаны <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГФИО1 вручил ФИО2 досудебную претензию по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой он просил освободить арендуемое помещение, сдать помещение и оборудование по акту возврата до ДД.ММ.ГГГГ возместить арендатору убытки, причинённые задержкой возврата сданного в наём помещения в сумме 98 619 рублей 36 копеек, а именно арендная плата за май – 3870 рублей 97 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ – 13548 рублей 39 копеек, пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки – 1200 рублей, коммунальные платежи (электроэнергия) – 50 000 рублей.

Из расчета суммы убытком от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 387 рублей 10 копеек, пени по ставке 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки составила 8536 рублей 46 копеек, по оплате услуг электроэнергии по счетчику с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5236 Квтх10 – 52 360 рублей.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды между ФИО1 и ФИО2 нежилых помещений в здании по адресу: <адрес> с оплатой за аренду 30 000 рублей в месяц, и возмещением арендатором стоимости электроэнергии на основании платежных документов, выставляемых организацией, предоставляющей данную услугу. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 48 387 рублей 10 копеек (ДД.ММ.ГГГГ – 4838 рублей 71 копейка, за ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ – 13548 рублей 39 копеек), а также пени по ставке 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки в размере 8536 рублей 46 копеек.

В связи с этим, суд полагает заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Недоказанность исковых требований является основанием к отказу в иске.

Заявляя требование о взыскании задолженности по коммунальным платежам, в частности по оплате электроэнергии, истец ФИО1, несмотря на предложение суда, не представил каких-либо доказательств, подтверждающих наличие и размер данной задолженности. Показания прибора учета электроэнергии на дату возврата ответчиком помещения истцу отсутствуют, и отсутствуют какие-либо платежные документы по оплате электроэнергии за период аренды.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ФИО2 задолженности по коммунальным платежам (электроэнергия), поскольку в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом факт несения названных расходов и их размер не подтвержден и не доказан.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, в частности расходы по оплате государственной пошлины, которые подтверждаются чеком ордером от ДД.ММ.ГГГГ, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 Викторовича, задолженность по арендной плате в размере 48 387 (сорок восемь тысяч триста восемьдесят семь) рублей 10 копеек, пени в размере 8 536 (восемь тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей 46 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 908 (одна тысяча девятьсот восемь) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 52 360 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья А.Н. Антамошкин