Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Целицкого Д. Н. к СПК «Кирзинский» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, встречному исковому заявлению СПК «Кирзинский» к Целицкому Д. Н. о признании договора аренды земельной доли недействующим,

у с т а н о в и л:

Целицкий Д.Н. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Кирзинский» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Маллаевым Н.А. и СПК «Кирзинский» был заключен договор аренды двух земельных долей, принадлежавших Маллаеву Н.А. по свидетельству о государственной регистрации права, сер. <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ и сер. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 договора аренды размер аренды в год составляет 20 центнеров зерна или 5000 руб., 100 кг муки или 600 руб., а также налог на землю. Срок платежа по договору аренды установлен ежегодно в 4 квартале. Маллаев Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является истец. Решением Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца была взыскана арендная плата в размере 16800 руб. Определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что договор аренды является действующим. Ответчик не выплатил истицу арендную плату за земельные доли за 2019 и 2020 годы. Размер арендной платы составляет 5600 руб. за один год. Ответчик систематически нарушает сроки внесения платежей, в связи с чем в силу ст. 614 п.5 ГК РФ платежи за 2021 и 2022 подлежат взысканию досрочно в размере 11200 руб. Согласно п.4 договора аренды размер арендной платы, выплачиваемой в денежном выражении увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда. Договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ, когда размер МРОТ составлял 800 руб. в месяц. На ДД.ММ.ГГГГ МРОТ составил 11280 руб. в месяц. Произошло увеличение размера МРОТ на 14,1 раз, арендная плата за 2019 год составляет 73360 руб. (5600 руб. Х 14,1) – 5600 руб. Истец просит взыскать с СПК «Кирзинский» арендную плату за 2019, 2020, 2021, 2022 годы по 5600 руб. за год, увеличение арендной платы за 2019 пропорционально росту минимального размера оплаты труда в размере 73360 руб.

СПК «Кирзинский» обратился к Целицкому Д.Н. со встречным исковым заявлением о признании договора аренды земельной доли недействующим, указывая, что наследственная земельная доля, размером 25, 6 га, принадлежавшая Маллаеву Н.А. перешла к наследнику Целицкому Д.Н. Указанный договор аренды перестал действовать с ДД.ММ.ГГГГ, так как в силу п.1 ст. 16 ФЗ РФ № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земли сельскохозяйственного назначения», вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу настоящего ФЗ, должны быть приведены в соответствие с правилами ГК РФ и п. 2 ст. 9 данного закона в течение 8 лет со дня вступления данного ФЗ в законную силу, из чего следует, что закон «Об обороте земли сельскохозяйственного назначения» не предусматривает заключение договоров аренды земельных долей. В соответствие с п. 2 ст. 16 ФЗ РФ № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земли сельскохозяйственного назначения», действующего на момент заключения договора аренды, в случае, если указанные в п.1 статьи, договоры аренды земельных долей в течение 8 лет со дня вступления в законную силу данного ФЗ, не приведены в соответствие с правилами ГК РФ и п.2 ст. 9 данного ФЗ, к таким договорам применяются правила договоров доверительного управления имуществом. Регистрация таким договоров не требуется. В связи с этим с ДД.ММ.ГГГГ договоры аренды земельных долей перестали действовать и стали применяться правила договоров доверительного управления имуществом, а в силу ст. 1024 ГК РФ договор доверительного управления прекращается в связи со смертью Маллаева Н.А. Истец просит признать договор аренды земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Кирзинский» и Маллаевым Н.А., недействующим с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Целицкий Д.Н. поддержал требования первоначального искового требования, со встречным иском не согласен. Пояснил, что как наследник собственника земельных долей за 2019 и 2020 не получил арендные платежи. Ст. 16 ФЗ РФ № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земли сельскохозяйственного назначения» на договор аренды не распространяется, так как он был заключен после принятия данного закона. СПК «Кирзинский» не приняли мер по приведению договора аренды в соответствии с действующим законодательством. Согласно предоставленному отзыву ФЗ РФ № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земли сельскохозяйственного назначения» вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В момент первоначальной публикации в Федеральном законе РФ № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земли сельскохозяйственного назначения» присутствовала статья 16 в следующей редакции: «Договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу настоящего Федеральногозакона, должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 9 настоящего Федерального закона в течение двух лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. В последующем в статью вносились изменения Федеральными законами РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 10-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 11-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 297-ФЗ, которыми указанный срок продлевался до 4 лет, до 6 лет, до 8 лет соответственно. Договор аренды был подписан ДД.ММ.ГГГГ, то есть вступления в силу указанного договора, в связи с чем ст. 16 ФЗ РФ № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ не распространяется на него.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску СПК «Кирзинский» - Востриков С.А. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, не согласен с первоначальными исковыми требованиями. Пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ договоры аренды земельных долей являются недействующими, так как они подлежали приведению в соответствие с действующим законодательством. Обязанность по приведению договора аренды в соответствие с действующим законодательством лежала на Целицком Д.Н., которому в 2018 говорили, что необходимо пройти государственную регистрацию. Для приведения договора в соответствии необходима инициатива долевых собственников земельных долей. Законодательством не предусмотрено в качестве основания прекращения прав по договору изменение законодательства, в связи с чем просит признать договор аренды недействующим. Целицкого Д.Н. не уведомляли о расторжении с ним договора аренды. Арендная плата за 2021-2022 не может быть взыскана, так как не наступил еще срок оплаты, указанный в договоре. Индексации арендные платежи также не подлежат, так как срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица –ДИЗО по НСО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье1ЗемельногокодексаРФ, провозглашен принцип платности использованияземли.

Согласно ст.65ЗК РФ, использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формами платызаиспользованиеземлиявляются земельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость) иаренднаяплата. Порядок исчисления и уплатыземельногоналога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыза земельныеучастки, находящиеся в частной собственности, устанавливаютсядоговорамиарендыземельныхучастков.

В силу ст.606 ГК РФ,подоговоруарендыарендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества ст. 611 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1, 2 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ст. 614 ч.5 ГК РФ).

В силу п.п.1, 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

ДД.ММ.ГГГГ между Маллаевым Н.А. и СПК «Кирзинский» заключен договор аренды двух земельных долей земель сельхозугодий, общей площадью 25, 6 га на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 договора арендная плата за земельную долю составляет в год: 20 ц. зерна или 5000 руб., 100 кг. муки или 600 руб., а также земельный налог. Арендная плата уплачивается ежегодно в 4 квартале. Согласно п.4 договора размер арендных платежей, выплачиваемых в виде денежных сумм, увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда. При изменении сумм налога и иных платежей за землю соответственно изменяется размер арендной платы. Согласно п.6 арендатор имеет право от имени арендодателя осуществлять действия по выделению в натуре земельного участка, размер которого соответствует арендованной земельной доле.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Маллаева Н.А. является 1/3 доли сын Целицкий Д.Н. на 1/1086 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 139070000 кв.м., по адресу: <адрес>, АОЗТ «Кирзинское», номер объекта 54:20:020801.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Маллаева Н.А. является 1/3 доли сын Целицкий Д.Н. на 128/139070 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 139070000 кв.м., по адресу: <адрес>, АОЗТ «Кирзинское», номер объекта 54:20:020801:0008.

Таким образом, в связи со смертью Маллаева Н.А. к Целицкому Д.Н. в порядке универсального правопреемства перешло право собственности на указанные земельные доли, что было установлено решением Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционному определению Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с СПК «Кирзинский» в пользу Целицкого Д.Н. взыскана арендная плата в размере 16800 руб. за 2016-2018 годы, госпошлина 672 руб., всего: 17472 руб.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Кирзинский» уплатило Целицкому Д.Н. взысканную сумму по арендным платежам за 2016-2018 в размере 17472 руб.

Однако СПК «Кирзинский» в нарушение условий договоров аренды не исполняет в полном объеме свои обязательства по оплате арендованных земельных долей за период 2019-2020 годы. Доказательств об обратном суду не предоставлено (ст. 56 ГПК РФ).

В связи с чем, у СПК «Кирзинский» перед Целицким Д.Н. образовалась задолженность за 2019 год в сумме 78960 руб. (оплата по договору 5600 руб. в год (5000 руб. + 600 руб.)) Х увеличение минимального размера оплаты труда, предусмотренного п. 4 договора аренды, с момента заключения договора по 2019 год в 14,1 раз (11280 руб. минимальный размер оплаты труда с ДД.ММ.ГГГГ, установленный ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 481-ФЗ «О внесении изменений в ст. 1 ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» : 800 руб. минимальный размер оплаты труда на дату заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, установленный ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» в ред. От ДД.ММ.ГГГГ)).

Оценивая расчет размера арендных платежей, произведенный истцом, с учетом увеличения минимального размера оплаты труда, суд признает его правильным. Рассчитанный истцом размер арендной платы в денежном выражении не превышает размер в натуральной форме, что следует из стоимости зерна в 2019, указанной в информации Новосибирскстат от ДД.ММ.ГГГГ.

А также у СПК «Кирзинский» перед Целицким Д.Н. образовалась задолженность за 2020 год в размере 5600 руб. (5000 руб. + 600 руб.). Истец не просит применить за 2020 положение договора, предусмотренного в п.4, об увеличении арендной платы пропорционально росту минимального размера оплаты труда, что является его правом, а дело судом рассмотрено по заявленным требованиям (ст. 196 ч.3 ГПК РФ).

Разрешая требование Целицкого Д.Н. о взыскании арендной платы за 2021-2022 г., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, так как согласно договору аренды срок платежа за указанные периоды не насупил, что не отрицается сторонами. Ссылка истца Целицкого Д.Н. на досрочное взыскание арендной платы за указанные периоды на основании ст. 614 ч.5 ГК РФ, является не состоятельной, исходя из следующего.

Согласно ст. 614 ч.5 ГПК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не предоставлены доказательства, что Целицкий Д.Н. обращался в СПК «Кирзинский» с требованием оплаты арендных платежей за 2021-2022 <адрес> неуплата ответчиком арендной платы вызвана объективными причинами - наличием судебного спора между сторонами за предыдущие периоды, оспаривание в установленном порядке действия договора аренды, отсутствие претензии от истца с определенным им сроком оплаты за указанный период, то истец не вправе требовать у ответчика досрочного внесения арендной платы.

Разрешая требование СПК «Кирзинский» к Целицкому Д.Н. о признании договора аренды земельной доли недействующим, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Из пункта 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 435-ФЗ) следует, что договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанного договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 10-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 11-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 297-ФЗ) установлено, что договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу настоящего Федерального закона, должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 9 настоящего Федерального закона в течение восьми лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Приведенные в п. 1 ст. 16 Федерального закона требования отражают необходимость перехода от аренды земельных долей к аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ объектом аренды могут быть земельные участки, а не земельные доли, поскольку последние применительно к ст. 15 Федерального закона относятся к имущественным правам, а не к непотребляемым вещам.

Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", регулирующей арендные отношения в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения, в качестве объекта аренды тоже предусматриваются земельные участки, а не земельные доли.

Пунктом 1 ст. 9 Федерального закона установлена особенность сдачи в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, заключающаяся в том, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ч.2 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

СПК «Кирзинский» не предлагало Целицкому Д.Н. расторгнуть договор в установленном порядке, доказательств об обратном суду не предоставлено (ст. 56 ГПК РФ), вместе с тем дело судом рассмотрено по заявленным требованиям (ст. 196 ч.3 ГПК РФ).

Кроме того, суду не предоставлены доказательства того, что указанные земельные доли, находящиеся в аренде СПК «Кирзинский» не используются последним, а также что СПК «Кирзинский» отказался от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 450.1 ГПК РФ (ст. 56 ГПК РФ).

Оценивая довод сторон о том, что каждом из них лежит бремя выделения земельных долей, суд исход из того, что п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. В тоже время, как следует из п. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Согласно п. 3 ст. 19.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" если до ДД.ММ.ГГГГ участники долевой собственности не приняли решение об утверждении проекта межевания земельных участков или не зарегистрировали свое право собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения данного земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ обязан: 1) провести общие собрания с внесением в повестки дня этих собраний вопросов, указанных в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона; 2) обеспечить подготовку проекта межевания земельных участков; 3) обеспечить проведение кадастровых работ по образованию земельных участков, предусмотренных утвержденным решением общего собрания проектом межевания земельных участков. При таких обстоятельствах, решение вопроса о выдели земельных долей в отдельный земельный участок (земельные участки) возлагаются либо на общее собрание собственников, либо самого собственника земельных долей.

В соответствии со ст. 16 п.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции ДД.ММ.ГГГГ) в случае, если указанные в пункте 1 настоящей статьи договоры аренды земельных долей в течение двух лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона не приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, к таким договорам применяются правила договоров доверительного управления имуществом. Регистрация таких договоров не требуется (п. 2).

В последующем, как отмечалось выше, в пункте 1 статьи 16 Закона срок, в течение которого договоры должны быть приведены в соответствие с действующий законодательством, продлевался до 4, 6, 8 лет. Соответственно, продлевался и срок, в течение которого на договоры аренды распространялись правила договоров доверительного управления имуществом.

Согласно статье 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны: состав имущества, передаваемого в доверительное управление; наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя); размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором; срок действия договора.

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Оценивая довод истца Целицкого Д.Н. о том, что ст. 16 п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не распространяется на указанные правоотношения, так как договора аренды был заключено после вступления в силу данной нормы, суд приходит к выводу о том, что заключенный договора аренды в любом случае должен соответствовать действующим на момент заключения договора нормам, предусмотренным в ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Однако п.2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" утратил силу ДД.ММ.ГГГГ (с момента официального опубликования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 435-ФЗ (ст. 8 названного закона).

Поскольку договор аренды не был прекращен в порядке, указанном в п.2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в период действия указанной нормы, в частности, на основании ст. 1024 ГК РФ в связи со смертью Маллаева Н.А., он не может быть прекращен по этому основанию в настоящее время, так как в настоящее время режим договора доверительного управления имуществом на договор аренды не распространяется в связи с отменой прямого указания на это в п.2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Срок договора аренды не закончился, в связи с чем договор является действующим. Если решением общего собрания участников долевой собственности проект межевания не утвержден, у участника долевой собственности и после ДД.ММ.ГГГГ сохраняется право выделения в индивидуальном порядке земельного участка в счет земельной доли или земельных долей согласно пунктам 4 - 6 статьи 13 Закона об обороте. Данной правовой позиции придерживается также Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> "О применении норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, исходя из действующих норм права, приведенных выше, не приведение договора аренды земельных долей в соответствие с действующим законодательством, а именно, оформление договора аренды земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не является основанием для прекращения права собственности на указанные земельные доли. По правовой сути признание договора арендной доли земельного участка недействующим является идентичным по правовым последствиям требованию о расторжении договора аренды, прекращению права собственности. В связи с чем, встречное исковое заявление не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с СПК «Кирзинский» в пользу Целицкого Д. Н. задолженность по договору аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ за 2019 год в размере 78960 руб., за 2020 год – 5600 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Отказать в удовлетворении встречного искового заявления СПК «Кирзинский» к Целицкому Д. Н. о признании договора аренды земельных долей недействующим с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья-

Решение в мотивированном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.