Гражданский кодекс часть 1

в открытом судебном заседании 5 июля 2011 года в п. Пено Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску Маркеева Е.В. к Бучневу В.И. о признании не приобретшим право собственности на часть земельного участка, о признании недействительным описания границ земельного участка, об освобождении ответчиком от построек и сооружений пожарного проезда, а также по иску 3-его лица, заявившего самостоятельные требования, Администрации Пеновского района к Бучневу В.И. о признании не приобретшим право собственности на часть земельного участка, о признании недействительным описания границ земельного участка, об освобождении ответчиком от построек и сооружений пожарного проезда, о снятии с кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Маркеев Е.В. обратился в суд с иском к Бучневу В.И. с требованиями о признании не приобретшим право собственности на часть земельного участка, о признании недействительным описания границ земельного участка, об освобождении ответчиком от построек и сооружений пожарного проезда.

Свои требования мотивировал тем, что он имеет в собственности жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу , .

Ранее его земельный участок граничил с пожарным проездом, расположенным между переулками и . Данный пожарный проезд также был указан в градостроительным плане , утвержденным в 1993 году.

Через данный пожарный проезд он имел возможность подъезжать к своему дому и надворным постройкам не со стороны улицы. Считает, что данная возможность обеспечивала пожарную безопасность его домовладению, так как имелась возможность располагать пожарные машины с обеих сторон дома.

Так считает, что его дом находится в охранной зоне электросетевого хозяйства, в связи с чем должен быть обеспечен свободный доступ к объектам электросетевого хозяйства.

В 2010 году ответчик по делу Бучнев В.И., проживающий по адресу перекрыл пожарный проезд своим забором, тем самым нарушив требования пожарной безопасности, создав угрозу его безопасности и других граждан.

Бучнев В.И. является собственником земельного участка площадью 1092,2 кв.м. с кадастровым номером №, в границы которого была включена часть пожарного проезда.

Ранее Бучневу В.И. выделялся земельный участок площадью 948 кв.м., однако в дальнейшем он зарегистрировал за собой ещё 154,2 кв.м. данного земельного участка.

При проведении землеустроительных работ, лица, выполняющие данные работы самовольно определили границы земельного участка Бучнева В.И., так как ему в установленном законом порядке не выделялось дополнительно 154. 2 кв.м..

Считает, что Бучнев В.И. самовольно захватил часть пожарного проезда площадью 154,2 кв.м., чем нарушил его право, и право других жителей пер. на безопасные условия жизни.

Маркеев Е.В. просит признать Бучнева В.И. не приобретшим право собственности на 154,2 кв.м. земельного участка. Признать недействительным описания земельного участка, площадью 1092,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу , утвержденных постановлением Главы № от ДД.ММ.ГГГГ в части включения в земельный участок пожарного проезда. Обязать ответчика освободить от построек и сооружений пожарный проезд, расположенный между переулками .

Истец Маркеев Е.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования. Пояснив, что ранее с задний стороны его земельного участка имелся пожарный проезд, который он использовал для подъезда к находившимся на его земельном участке хозяйственным постройкам. В результате неверно произведенных работ при инвентаризации земель в , Бучневу В.И. был дополнительно обмерен земельный участок площадью 154 кв.м., который он в настоящее время огородил забором. Считает, что тем самым нарушаются его права, так ответчик незаконно занял пожарный проезд.

Ответчик Бучнев В.И. и его представитель допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ Бучнева Л.В. исковые требования не признали. Бучнева Л.В. пояснила, что пожарного проезда межу пер. не существовало. Генеральный план не утверждался, сведений об установлении пожарного проезда в документах Администрации Пеновского района не имеется. После проведения инвентаризации земель, было установлено, что их земельный участок по пер. фактически большей площадью. Им стали приходить налоги на земельный участок с площади 1092,2 кв.м.. За Бучневым В.И. было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1092,2 кв.м.. В настоящее время они установили забор по установленным границам земельного участка. Граница земельного участка не налагается на смежный земельный участок Маркеева Е.В..

3-е лицо по делу Администрация Пеновского района заявила самостоятельные требования относительно предмета спора к Бучневу В.И. о признании не приобретшим право собственности на часть земельного участка, о признании недействительным описания границ земельного участка, об освобождении ответчиком от построек и сооружений пожарного проезда, о снятии с кадастрового учета земельного участка по тем же основаниям, указанным в иске Маркеева Е.В.. Своих представителей в судебное заседание не направило. Просили рассмотрение дела в отсутствие их представителя отложить, однако данное ходатайство не было удовлетворено судом.

3- лицо Управление Росреестра Тверской области в судебное заседание своих представителей не направило, просит дело рассмотреть в их отсутствие. В порядке подготовке дела к рассмотрению представили письменные пояснения по иску, в которых сообщают, что требование о признании недействительным описание границ земельного участка не может быть разрешено, так как оно противоречит положениям ст.12 ГК РФ и его удовлетворение не повлечет за собой юридически значимых последствий для истца и восстановление го нарушенных прав.

3-е лицо ФГУП «Земельная кадастровая палата» Тверской области также в судебное заседание своих представителей не направило. Просит дело рассмотреть в их отсутствие. Представили письменные отзыв, в котором сообщили, что в соответствии со ст.45 Закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законом порядке, до вступления данного закона или в переходной период его применения, признается юридически действительным. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения о площади и местоположения границ земельного участка были внесены на основании утвержденных материалов инвентаризации . Площадь земельного участка составила 1092,2 кв.м.. Считают, что если в рамках судебного процесса будет установлен факт кадастровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка Бучнева В.И., то такое решение суда будет являться основанием для внесения изменения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровый учет данного земельного участка был произведен в соответствии с законом. Требование о признании недействительным описание границ земельного участка не может быть разрешено, так как оно противоречит положениям ст.12 ГК РФ. В части дополнительно заявленного требования о снятии с кадастрового учета земельного участка также возражают, поскольку считают, что снятие с кадастрового учета земельного участка при наличии зарегистрированного права на данный участок не возможно, так как приведет к лишению права Бучнева В.И. на весь земельный участок.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля Г.В., исследовав доводы сторон, а также письменные доказательства по делу находит не подлежащими удовлетворению исковые требования Маркеева Е.В. и Администрации Пеновского района к Бучневу В.И. по следующим основаниям.

Как был установлено в ходе судебного разбирательства, Бучнев В.И. является собственником ? доли в праве жилого дома, а также земельного участка, расположенных по адресу .

Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет с указанием площади 1092,2 кв.м.. Сведения о площади и местоположения границ земельного участка были внесены на основании утвержденных материалов инвентаризации .

Бучнев В.И. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности на данный земельный участок.

Земельный участок Бучнева В.И. граничит с земельным участком Маркеева Е.В., расположенного по адресу п. .

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в исследованных письменных доказательствах, а именно:

- в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу принадлежащих Бучневу В.И. (л.д.73-74);

- кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером № в которой содержат сведения об уникальных характеристиках земельного участка и правообладателе Бучневе В.И. (л.д.19-23);

- в свидетельствах о государственной регистрации права собственности жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу , принадлежащих Маркееву Е.В. (л.д.16-17);

- кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером №, в которой содержат сведения об уникальных характеристиках земельного участка и правообладателе Маркееву Е.В. (л.д.13-15);

- в материалах инвентаризации земель (л.д.24, 47-52);

- техническим паспортом на жилой дом по пер. приложенным к нему фрагментом схемы застройки (л.д.77-81).

Статьей 1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод ETS №009 (Париж 20.03.1952 года) установлено, что каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему предоставляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами и для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов.

Российское законодательство признает право частной собственности, которое охраняется законом (статья 35 Конституции Российской Федерации).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти не нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с пунктом1статьи2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из положений статьи12 ГК РФ следует, что такой способ защиты нарушенных прав, как признание другого лица не приобретшим право, возможен лишь при представлении доказательств, свидетельствующих о правах на спорное имущество истца.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из объяснений Маркеева Е.В. следует, что границы пользуемого им земельного не налагаются с границами земельного участка Бучнева В.И.. Однако регистрация за ними права собственности на большую часть земельного участка, чем было предусмотрено свидетельством на право собственности на землю нарушают его права в части подъезда с задней стороны его земельного участка к расположенным там хозяйственным пристройкам.

Из заключения гл. пожарного инспектора п. Пено и Пеновского района следует, что нарушений требований пожарной безопасности в части подъезда к домовладению Маркеева Е.В. не установлено (л.д.44).

Каких-либо доказательств, подтверждающих права Маркеева Е.В. на земельный участок, принадлежащий и используемый Бучневу В.И., суду представлено не было. Следовательно не может быть удовлетворено требование Маркеева Е.В. к Бучневу В.И. о признании последнего не приобретшим право собственности на 154,2, кв.м. земельного участка.

Аналогичное требование Администрации Пеновского района к Бучневу В.И. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статьям 15, 17, 18 ЗК РФ объектом земельных правоотношений, на основании которых возникает право собственности, могут быть земельные участки, при этом, части земельных участков не названы в качестве таковых.

В силу части 3 статьи 1 Закона о кадастре недвижимости государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, действующее законодательство не рассматривает часть земельного участка в качестве самостоятельного объекта недвижимости и объекта вещных прав.

Требование, о признании недействительным описания границ земельного участка, площадью 1092,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу п. , принадлежащий Бучневу В.И. содержащееся в материалах инвентаризации земель утвержденных постановлением Главы № от ДД.ММ.ГГГГ также не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Заявленное требование не предусмотрено ст.12 ГК РФ и не порождает правовых последствий для Маркеева Е.В..

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п.7 ст.36 ЗК РФ).

В соответствии со ст.45 Закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законом порядке, до вступления данного закона или в переходной период его применения, признается юридически действительным.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Бучневу В.И. был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения о площади и местоположения границ земельного участка были внесены на основании утвержденных материалов инвентаризации (л.д.47-52).

Утверждение Маркеева Е.В. и Администрации Пеновского района о наличии утвержденного генерального плана 1993 года, в котором был обозначен пожарный проезд между переулками не нашло своего подтверждение при рассмотрении данного дела, а также не было представлено доказательств подтверждавших бы необходимость нахождения, расположения такого проезда.

Так согласно ч.1 ст.35 Градостроительного кодекса РФ 1998 года и Закона РФ от 14.07.1992 года №3295-1 2 «Об основах градостроительства в Российской Федерации», действовавших в период спорных правоотношений, генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий городских и сельских поселений, зонирование территорий, развитие инженерной и транспортной инфраструктуры.

Из сообщения архивного отдела Пеновского района, следует, что сведений об утверждении генерального плана не имеется. Представленная выкипировка из проекта «ТЭО генерального плана », является градостроительной документацией, на основании которой мог быть разработан и утвержден генеральный план , то есть не является самим генеральным планом, что также следует из текста п.2 Постановления Главы администрации Пеновского от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18).

Маркеевым Е.В. и Администрацией Пеновского района не представлено доказательств подтверждающих, что фактические границы земельного участка принадлежащего Бучневу В.И. больше чем границы, учтенные в кадастровом учете и зарегистрированном праве собственности на земельный участок.

Ссылка Маркеева Е.В. и Администрации Пеновского района на то, что решением Пеновского районного суда от 14.07.2010 года было установлено, что Бучнев В.И. в результате неправильно произведенных землеустроительных работ при инвентаризации земель незаконно увеличил площадь своего земельного участка, не соответствует действительности. Решением Пеновского районного суда от 14.07.2010 года по иску Администрации Пеновского района к Бучневу В.И. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок данные обстоятельства не устанавливались, в описательно-мотивировочной части решения содержатся лишь ссылка на объяснения представителя истца в данной части иска стороны истца (л.д.87-91).

Также не подлежит удовлетворению требование Администрации Пеновского района о признании недействительным описания земельного участка Бучнева В.И., содержащееся в материалах инвентаризации. Материалы инвентаризации были утверждены Главой Администрации Пеновского района, следовательно, Администрация Пеновского района в судебном порядке не может оспаривать собственное решение. Кроме того, как было установлено в ходе судебного разбирательства, доказательств существования пожарного проезда между переулками Цветочный и Весенний не было представлено.

Поскольку заявленное требование Маркеевым Е.В. и Администрацией Пеновского района об освобождении Бучневым ВА.И. от построек и сооружений пожарного проезда является производным требованием от основных требований, заявленных по настоящему делу, то оно также не подлежит удовлетворению.

Разрешая дополнительно заявленное Администрацией Пеновского района требование к Бучневу В.И. о снятии с кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка, суд отмечает, что статьей 16 Закона « О государственном кадастре недвижимости» определены основания постановки, снятия или изменения с кадастрового учета объектов недвижимости.

Так кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21, части 2 ст.7 указанного закона.

Каких либо правовых оснований для снятия с кадастрового учета земельного участка, право на который и на расположенный, на нем жилой дом зарегистрировано и содержится в сведениях ЕГРП, Бучнева В.И. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, Пеновский районный суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Маркеева Е.В. к Бучневу В.И. о признании не приобретшим право собственности на часть земельного участка, о признании недействительным описания границ земельного участка, об освобождении ответчиком от построек и сооружений пожарного проезда, а также по иску 3-его лица, заявляющего самостоятельные требования, Администрации Пеновского района к Бучневу В.И. о признании не приобретшим право собственности на часть земельного участка, о признании недействительным описания границ земельного участка, об освобождении ответчиком от построек и сооружений пожарного проезда, о снятии с кадастрового учета земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Пеновский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения – 11.07.2011 года.

Федеральный судья В.А.Худяков