Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дранишниковой Н.Ю., Зайцевой М.А., Безлепкиной О.А. к МУП «Общий дом» МОГО «Ухта» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества,

установил:

Дранишникова Н.Ю., Зайцева М.А., Безлепкина О.А. обратились в Ухтинский городской суд Республики Коми с иском к МУП «Общий дом» МОГО «Ухта» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества. В исковом заявлении истцы указали, что года жильцы в составе инициативной группы (Зайцевой М.А., Дранишниковой Н.Ю., ФИО78, ФИО91) провели неофициальное собрание собственников и не собственников дома, где обсуждались жилищные проблемы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома. В часов года на собрание без приглашения пришла техник управляющей компании МУП «Общий Дом» ФИО201 К концу собрания, где оставались единицы жильцов, она стала предлагать им бюллетени голосования. В бюллетени было указано, что голосование будет окончено в часов . За бюллетени они не расписывались и об их существовании узнали только в день собрания, проведённого жильцами года, что нарушает права и законные интересы граждан согласно ст. 45 ч. 4 ЖК РФ. Ответчик провёл заочное голосование года в часов, имея на руках 18 действительных бюллетеней. Значит, что 18 человек проголосовали, а подавляющее большинство собственников не были уведомлены о проведении такого собрания, тем самым не имели возможности воспользоваться правом голоса. Фактически ответчик, исходя только из своих интересов, принял решения: установить приборы энергоресурсов и воды в их доме; с года ответчик утвердил сумму рубля на перечень услуг по управлению общим имуществом МКД и тариф на содержание и ремонт мест общего имущества в размере рублей копейки за 1 кв. м площади. До г. тариф на содержание и ремонт мест общего имущества в их доме составлял рубля копеек за 1 кв. м площади. С г. и по настоящее время тариф на содержание мест общего имущества составляет рубля копейки за 1 кв. м площади, который является самым высоким тарифом по г. Ухта. На основании изложенного истцы просят признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме , проведённого заочно; обязать ответчика вернуть тариф на момент голосования рубля за 1 кв. м содержания и ремонта общего имущества и произвести перерасчёт за прошедшие месяцы исходя из тарифа рубля; восстановить срок для голосования и известить всех жильцов многоквартирного дома не позднее, чем за 10 дней до голосования.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования: просили признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме , проведённого заочно; признать незаконным повышение тарифа на содержание и ремонт мест общего имущества в сумме рубля за 1 кв. м площади; произвести перерасчёт квитанций на содержание и ремонт общего имущества за период с г. по г. исходя из тарифа в настоящее время в размере рубля за 1 кв. м с учётом предыдущего тарифа в размере рубля.

Определением к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены как собственники жилых помещений : ФИО1 , ФИО47 , ФИО297 , ФИО30 , ФИО101 , ФИО164 , ФИО163 , ФИО112 , ФИО110 , ФИО111 , ФИО88 , ФИО89 , ФИО113 , ФИО114 , ФИО162 , ФИО138 , ФИО117 , ФИО24 , ФИО147 , ФИО146 , ФИО25 , ФИО39 , ФИО140 , ФИО139 , ФИО202 , ФИО121 , ФИО203 , ФИО55 , ФИО56 , ФИО62 , ФИО204 , ФИО66 , ФИО65 , ФИО64 , ФИО68 , ФИО123 , ФИО69 , ФИО70 , ФИО26 , ФИО48 , ФИО2 , ФИО10 , ФИО9 , ФИО124, , ФИО125 , ФИО13 , ФИО149 , ФИО150 , ФИО127 , ФИО205 , ФИО129 , ФИО128 , ФИО206 , ФИО206 , ФИО8 , ФИО153 , ФИО46 , ФИО207 , ФИО208 , ФИО154 , ФИО209 , ФИО210 , ФИО211 , ФИО131 , ФИО40 , ФИО212 , ФИО157 , ФИО157 , ФИО213 , ФИО159 , ФИО78 , ФИО76 , ФИО77 , ФИО79 , ФИО214 , ФИО85 , ФИО215 , ФИО216 , ФИО217 , ФИО137 , ФИО218 , ФИО219 , ФИО91 , ФИО92 , ФИО38 , ФИО36 , ФИО37 , ФИО142 , ФИО143 , ФИО220 , ФИО115 , ФИО120 , ФИО118 , ФИО119 , ФИО170 , ФИО59 , ФИО102 , ФИО95 , ФИО166 , ФИО165 , ФИО16 , ФИО15 , ФИО168 , ФИО167 , ФИО67 , ФИО17 , ФИО11 , ФИО97 , ФИО152 , ФИО151 , ФИО20 , ФИО99 , ФИО221 , ФИО4 , ФИО3 , ФИО222 , ФИО94 , ФИО171 , ФИО172 , ФИО160 , ФИО161 , ФИО51 , ФИО72 , ФИО73 , ФИО31 , ФИО298 , ФИО32 , ФИО41 , ФИО252 , ФИО223 , ФИО80 , ФИО81 , ФИО28 , ФИО224 , ФИО225 , ФИО226 , ФИО135 , ФИО136 , ФИО134 , ФИО14 , ФИО23 , ФИО227 , ФИО52 , ФИО228 , а также Администрация МОГО «Ухта» и МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МОГО «Ухта».

Определением из числа соответчиков, привлеченных к участию в деле определением были исключены: ФИО204 , ФИО214 , ФИО229 , ФИО230 , ФИО231 , ФИО299 и ФИО232 , ФИО217 , ФИО233 ,ФИО234 , ФИО220 , ФИО202 .

Определением к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены как собственники жилых и нежилых помещений : ФИО141 , ФИО144 , ФИО145 , ФИО169 , ФИО12 , ФИО18 , ФИО19 , ФИО22 , ФИО27 , ФИО235 , ФИО42 , ФИО49 , ФИО50 , ФИО236 , ФИО57 , ФИО58 , ФИО61 , ФИО60 , ФИО71 , ФИО74 , ФИО75 , ФИО83 , ФИО84 , ФИО86 , ФИО87 , ФИО93 , ФИО96 , ФИО100 , ФИО103 , ФИО105 , ФИО106 , ФИО108 , ФИО109 , ФИО107 , ФИО116 , ФИО122 , ФИО121 , ФИО130 , ФИО132 , ФИО133 , ФИО63 , ФИО44 , ФИО45

Определением к участию в деле в качестве соответчика было привлечено товарищество собственников жилья .

В судебное заседание не явились: истцы Дранишникова Н.Ю., Зайцева М.А., Безлепкина О.А., просили рассмотреть дело в их отсутствии; представитель истца Зайцевой М.А. адвокат Логинова А.А., о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина не явки не известна; соответчики - собственники жилых и нежилых помещений, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ФИО49, ФИО50, ФИО150, ФИО129, ФИО43, ФИО135, ФИО11, ФИО59, ФИО238, ФИО95, ФИО17, ФИО170, ФИО110, ФИО112, ФИО15, ФИО16, ФИО10, ФИО117, ФИО62, ФИО55, ФИО56, ФИО160, ФИО161, ФИО85, ФИО159, ФИО102, ФИО97, ФИО74, ФИО31, ФИО216, ФИО215, ФИО106, ФИО223, ФИО94, ФИО222, ФИО88, ФИО160, ФИО161, ФИО104, ФИО60, ФИО52 в представленных суду письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии, указали, что бюллетени голосования не получали ни лично, ни через почтовые ящики; причина не явка остальных соответчиков суду не известна.

Ранее в судебном заседании истец Дранишникова Н.Ю. на исковых требованиях настаивала и пояснила, что она собственник комнаты вместе с двумя детьми ФИО125 и ФИО124 Уведомления о проведении голосования, бюллетеня для голосования в почтовом ящике не было, лично в руки никто не вручал. О том, что будет заочное голосование узнали года примерно в от представителя управляющей компании. У нее в наличии было только 10 бюллетеней и ей бюллетень не достался, поэтому она и не проголосовала. В управляющую компанию за бюллетенем она не пошла, так как представитель управляющей компании сказала, что им там делать нечего.

Ранее в судебном заседании истец Зайцева М.А. на исковых требованиях настаивала и пояснила, что она является собственником комнаты с двумя детьми ФИО147 и ФИО146 и дала показания аналогичные показаниям истца Дранишниковой Н.Ю. Дополнительно пояснила, что она работает уборщицей, убирает лестничные клетки, коридоры и т.д. всего 9-ти этажного здания оба корпуса. Не одного бюллетеня она не видела в почтовом ящике. года днем ФИО240 подошла к ней и попросила её раздать уведомления о собрании и бюллетени собственникам, их было около 30-ти штук. Вечером она ей перезвонила и сказала, что собственников у них больше, чем у них в уведомлении. ФИО240 эти бюллетени забрала утром следующего дня.

Ранее в судебном заседании представитель истца Зайцевой М.А. адвокат Логинова А.А., действующая на основании ордера на удовлетворении исковых требованиях настаивала в полном объеме. Показала, что исходя из голосующих площадей кворум на момент голосования не имелся, в голосовании участвовало менее 50% собственников, что является основанием для признания протокола недействительным. Были нарушены права собственников. Второе требование является производным от первого и подлежит удовлетворению в полном объеме. Несмотря на то, что Зайцева оплатила за спорный период, условие договора, которое является недействительным не влечет каких-либо обязанностей для лица, которое участвует в договоре. Необходимо исходить из обязательственных правоотношений, согласно ст. 167 ГК РФ договор может быть признан в части недействительным, соответственно в части цены договора, условия договора следует признать недействительными с момента проведения общего собрания об утверждении нового тарифа.

В судебном заседании представитель ответчика МУП «Общий дом» МОГО «Ухта» гр. Позденкова Е.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме. Показала, что согласно п. 6.5 Протокола общего собрания собственников помещений в МКД был установлен порядок передачи бланков бюллетеней собственникам помещений на общем собрании через представителя собственников лично инициатором проведения общего собрания или через почтовые ящики. ФИО240 техником были помещены уведомления в почтовые ящики в первой половине февраля - до года, также она отдавала уведомления и бюллетени на руки некоторым собственникам, подписи от получивших она не брала. 26 бюллетеней было выдано Свалаковской лично на руки и 18 вернулись им заполненными. Согласно сведениям МУ «УМАС» МОГО «Ухта» Зайцева М.А. оплатила все квитанции МУП «Общий дом» и задолженности не имеет, Безлепкина О.А. имеет задолженность в размере руб., данная задолженность за года и года, Дранишникова Н.Ю. имеет задолженность в размере руб. за - года. С года тариф на ремонт, содержание МУП «Общий дом» составлял руб. за 1 кв. метр, но реально платили меньше руб., потому что Администрация МОГО «Ухта» компенсировала часть размера тарифа, с года был утвержден тариф руб. за 1 кв. метр, однако с учетом компенсации к выплате выставлял тариф руб. Поскольку истцы оплачивали ежемесячно квитанции, которые приходили к ним, то фактически они приняли условия оплаты за содержание и текущий ремонт. Кроме того, МУП «Общий дом» уже выполнили работы по утвержденному тарифу. По их подсчетам кворум на собрании имелся, уведомления были надлежащим образом доведены до сведения собственников, поэтому нет оснований для признания протокола недействительным.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МОГО «Ухта» гр. Бойко Е.И., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика МУ «УЖКХ» Администрации МОГО «Ухта» гр. Воробьева Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме. Показала, что года были изготовлены уведомления о проведения голосования. Уведомления были переданы управляющей компании МУП «Общий дом». Общее количество голосов 1.743,1 – площадь помещений, которая находится в собственности Администрации МОГО «Ухта». Собрание в форме заочного голосования состоялось и был составлен протокол. Истцы знали, что проводится собрание, знали, что у них есть возможность участвовать в общем собрании, но не приняли участие в голосовании. Истцами фактически был принят размер платы, они оплачивали квитанции, им было разъяснено, что они оплачивают лишь часть размера оплаты, остальную часть оплачивает Администрация города, так как затраты на содержание дома очень велики. Уведомления были разложены по ящикам, обратного истцами не доказано. Услуги МУП «Общий дом» оказаны, что подтверждается актами выполненных работ, документов о некачественном выполнении услуг истцами не представлено. Их оплата подтверждает, что работы они принимают и услуги им оказываются с надлежащим качеством. Если бы даже истцы и голосовали, их голоса не могли повлиять на результаты голосования.

В судебном заседании представитель соответчика ТСЖ гр. Ромашина Т.Н., действующая на основании доверенности исковые требования не признала и показала, что собрание собственников было проведена надлежащим образом, кворум был и соответственно увеличение размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества законны. Работы МУП «Общий дом» в году выполнены в полном объеме, без замечаний, о чем свидетельствуют акты выполненных работ, которые были приняты ТСЖ.

Ранее в судебном заседании законный представитель соответчика ФИО142 – Малкус Ю.С. исковые требования признала и показала, что её сын является собственником ком. , там никто не проживает, она проживает по другому адресу с сыном. Управляющая компании известен её домашний адрес. Уведомление и бюллетень она не получала, в почтовом ящике общежития они не находились. В голосовании она не принимала участия.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО91 показала, что она является собственником комнаты совместно с дочерью ФИО92 Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. года она получила бюллетень от представителя управляющей компании под подпись в листочке. Проголосовать она не успела, потому что следующий день был понедельник и её не отпустили с работы.

Ранее в судебном заседании допрошенная в качестве соответчика ФИО220 показала, что она не является собственником комнаты , там просто проживает и зарегистрирована.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО26 показала, что она является собственником комнаты . Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО48 показала, что она является собственником комнаты . Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО171 показала, что она является собственником комнаты совестно с дочерью ФИО172 .Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО69 показала, что она является собственником комнаты . Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала. В бюллетени стоит её подпись, но как и когда она получила бюллетень она не помнит.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО24 показала, что она является собственником комнаты . Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО13 показала, что она является собственником комнаты , проживает она по другому адресу . Уведомление и бюллетень она получила лично в руки от техника управляющей компании года. В голосовании участие она приняла.

Ранее в судебном заседании законный представитель соответчиков ФИО157 и ФИО157 – Симонова Н.Н. исковые требования признала и показала, что её дети является собственниками ком. , она проживает вместе с ними. Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО166 показала, что она является собственником комнаты совместно с сыном ФИО165 Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО39 показала, что она является собственником комнаты . Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО40 показала, что она является собственником комнаты . Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала. Она была в отпуске с года по года.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО143 показала, что она является собственником комнаты с детьми ФИО144 и ФИО145 Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании законный представитель соответчика ФИО163 – Давыдова Э.В. исковые требования признала и показала, что её сын и муж являются собственниками ком. , она проживает вместе с ними. Уведомление и бюллетень ей вручила ФИО240 года на сына и на мужа, бюллетень за сына оформила она как законный представитель, муж оформил бюллетень за себя. Бюллетени она сдала в воскресенье.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО138 показала, что она является собственником комнаты . Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО79 показала, что она является собственником комнаты . Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании допрошенная в качестве соответчика ФИО205 показала, что она не является собственником комнаты , она собственность её бабушки ФИО27, которая умерла. Она является наследником по завещанию.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО25 показал, что он является собственником комнаты . Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития он не получил. Лично в руки их никто не давал. О проведении голосования устно никто не уведомлял. В голосовании участия он не принимал.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО78 показала, что она является собственником комнаты с детьми ФИО77 и ФИО76 Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО154 показала, что она является собственником комнаты с дочерью ФИО210 и внуком ФИО209 Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании законный представитель соответчиков ФИО113 и ФИО114 – Быкова М.А. исковые требования признала и показала, что её дети является собственниками ком. 215, она проживает вместе с ними. Бюллетень она получила лично года от техника, она его не заполняла и в голосовании участия не приняла.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО28 показала, что она является собственником комнаты . Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО6 показала, что она является собственником комнаты с дочерью ФИО6 и внучкой ФИО8 Уведомление и бюллетень она получила на себя и на совершеннолетнюю дочь, но бюллетень не сдала.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО127 показала, что она является собственником комнаты . Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. Бюллетень ей только показали, но не отдавали в руки, на следующий день уже заканчивалось голосование. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО38 показал, что он является собственником комнаты с супругой ФИО36 и сыном ФИО37 Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития он не получил. Лично в руки их никто не давал. О проведении голосования устно никто не уведомлял. В голосовании участия он не принимал.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО64 показал, что он является собственником комнаты с матерью ФИО66 и братом ФИО65 Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития он не получил. Лично в руки их никто не давал. О проведении голосования устно никто не уведомлял. В голосовании участия он не принимал.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО168 показала, что она является собственником комнаты вместе с сыном ФИО167 Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО72 показала, что она является собственником комнаты вместе с несовершеннолетним сыном ФИО73 Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО46 показала, что она является собственником комнаты . Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании законный представитель несовершеннолетнего соответчика ФИО248 – ФИО248 показала, что её сын является собственником комнаты , она проживает вместе с ним. Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании законный представитель несовершеннолетних соответчиков ФИО120, ФИО118, ФИО119 – Анишкина Н.В. показала, что дети является собственниками комнаты , она проживает вместе с ними. Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО211 показала, что она является собственником комнаты . Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО140 показала, что она является собственником комнаты с несовершеннолетним сыном ФИО139 Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании представитель соответчика ФИО131 – Топоркова Н.В., действующая на основании доверенности показала, что её мама является собственником комнаты , сын ФИО130 является собственников ком. Она проживает с сыном в ком. 707. Они уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития не получили. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО227 показала, что она является собственником комнаты с несовершеннолетней дочерью ФИО34 Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО228 показала, что она является собственником комнаты с несовершеннолетним сыном ФИО53 Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО80 показала, что она является собственником комнаты с несовершеннолетним сыном ФИО81 Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО70 показал, что он является собственником комнаты . Уведомление и бюллетень он получил через почтовый ящик, в общежитии он не проживает, иногда забирает почту. В голосовании участия он не принимал.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО4 показала, что она является собственником комнаты с несовершеннолетней дочерью ФИО3. Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО123 показала, что она является собственником комнаты с несовершеннолетней дочерью ФИО122 Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО99 показала, что она является собственником комнаты с несовершеннолетним сыном ФИО98 Уведомление и бюллетень она получила через женщину, голосовала только за себя, за сына бюллетень она не оформляла.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО1 показала, что она является собственником комнаты и собственником по 1/2 с дочерью ФИО2 комнаты . Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял. В голосовании участия она не принимала.

Ранее в судебном заседании соответчик ФИО47 показал, что он является собственником комнаты , несовершеннолетний сын ФИО29 является собственников ком. . Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития он не получил. Лично в руки их никто не давал. О проведении голосования устно никто не уведомлял. В голосовании участия он не принимал.

В судебном заседании свидетель ФИО204 показала, что собственником комнаты является её сын ФИО63, который с семьей проживает по другому адресу. В его комнате проживает она уже шестой год. Уведомление и бюллетень через почтовый ящик общежития она не получила. Лично в руки их ей никто не давал. О проведении голосования устно её никто не уведомлял.

Суд, выслушав истцов, представителя истца, представителей ответчиков и соответчиков, соответчиков, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, не находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1,2,4,5 ст. 45 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, что года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по инициативе администрации МОГО «Ухта» в лице МУ «УЖКХ». Были приняты среди прочих, следующие решения: установить в году общедомовой прибор учета тепловой энергии и горячей воды; утвердить с года Перечни работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на общую сумму рублей и соответствующий ему размер платы в сумме рублей в месяц за 1 кв. метр общей площади помещения.

Согласно п. 6.5 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений решили установить следующий порядок передачи бланков бюллетеней собственникам помещений на общем собрании – через представителя собственников, лично инициатором проведения общего собрания через почтовые ящики.

Инициатором общего собрания – Администрацией МОГО «Ухта» в лице МУ «УЖКХ» было составлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. В уведомлении, согласно положениям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ были указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание – Администрация МОГО «Ухта» в лице МУ «УЖКХ»; 2) форма проведения данного собрания -заочное голосование; 3) дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование – до часов года, адрес, куда должны передаваться такие решения МУП «Общий дом» МОГО «Ухта» (приемная); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и адрес, где с ними можно ознакомиться – в будние дни с часов до часов в МУП «Общий дом» . Также в уведомлении был дан краткий комментарий к вопросом повестки дня общего собрания.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в нарушении ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщил собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания менее чем за десять дней до даты его проведения. Уведомления о проведении общего собрания собственников и бюллетени голосования не были переданы собственникам помещений через почтовые ящики, доказательств этого суду не представлено. Установлено, что техником МУП «Общий дом» ФИО240 некоторым собственникам помещений лично передавались бюллетени голосования, однако они передавались года и года, то есть менее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для решения вопроса о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о признании незаконным соответственно повышение тарифа на содержание и ремонт мест общего имущества необходимо установить наличие или отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме .

Собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме , на дату проведения голосования года, согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной из Ухтинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, согласно свидетельств о государственной регистрации права, представленных в материалы дела являлись следующие лица.

ФИО1

ФИО2

ФИО3

ФИО4

ФИО5

ФИО6, ФИО7, ФИО8

ФИО9, ФИО10

ФИО11, ФИО12

ФИО13

ФИО14

ФИО15, ФИО16

ФИО17

ФИО18

ФИО19, ФИО20

ФИО21, ФИО22, ФИО23

ФИО24

ФИО25

ФИО26

ФИО27

ФИО28

ФИО29, ФИО30

ФИО31, ФИО32, ФИО33

ФИО34, ФИО35

ФИО36, ФИО37, ФИО38

ФИО39

ФИО40

ФИО41

ФИО42

ФИО43

ФИО44, ФИО45

ФИО46

ФИО47

ФИО48

ФИО49, ФИО50

ФИО51

ФИО52

ФИО53, ФИО54

ФИО55, ФИО56

ФИО57, ФИО58, ФИО59

ФИО60, ФИО61

ФИО62

ФИО63

ФИО64, ФИО65, ФИО66

ФИО67

ФИО68

ФИО69

ФИО70

ФИО71

ФИО72, ФИО73

ФИО74, ФИО75

ФИО76, ФИО77, ФИО78

ФИО79

ФИО80, ФИО81

ФИО82

ФИО83, ФИО84, ФИО85

ФИО86

ФИО87

ФИО88, ФИО89

ФИО90

ФИО91, ФИО92

ФИО93, ФИО94

ФИО95

ФИО96, ФИО97

ФИО98, ФИО99

ФИО100

ФИО101

ФИО102, ФИО103

ФИО104

ФИО105

ФИО106

ФИО107

ФИО108, ФИО109

ФИО110, ФИО111, ФИО112

ФИО113, ФИО114

ФИО115, ФИО116

ФИО117

ФИО118, ФИО119, ФИО120

ФИО121

ФИО122, ФИО123

ФИО124, ФИО125, Дранишникова Н.Ю.

ФИО127

ФИО128, ФИО129

ФИО130

ФИО131

ФИО132, ФИО133

ФИО79

ФИО134, ФИО135, ФИО136

ФИО137

ФИО138

ФИО139, ФИО140

ФИО141

ФИО142

ФИО143, ФИО144, ФИО145

ФИО146, ФИО147, Зайцева М.А.

ФИО149, ФИО150

ФИО151, ФИО152

ФИО153

ФИО154, ФИО155, ФИО156

ФИО157, ФИО158

ФИО159

ФИО160, ФИО161

ФИО162

ФИО163, ФИО164

ФИО165, ФИО166

ФИО167, ФИО168

ФИО169, ФИО170

ФИО171, ФИО172

В голосовании приняли участие: МОГО «Ухта» как собственник 1.600, 5 кв. метров жилых и нежилых помещений; физические лица как собственники 154, 2 кв.метров : ФИО13( площадь 11,4), ФИО135 ( доля в праве 1/3, площадь доли 9,3), ФИО28 ( площадь 34,1), ФИО85, ФИО83, ФИО84 ( площадь 11), ФИО102, ФИО103 ( площадь 11,2), ФИО73, ФИО72 ( площадь10,6), ФИО99 ( доля в праве 1/2, площадь доли 5,5), ФИО164, ФИО163 ( площадь 17,3), ФИО105 ( площадь 16,7), ФИО69 ( площадь 16,3), ФИО106 ( площадь 10,8). Из принявших участие в голосовании исключена ФИО173 как собственник комнаты , так как её собственность на данную комнату не подтверждена документально материалами дела. Всего в голосовании приняли участие собственники 1.754,7 кв. метров жилых и нежилых помещений.

Расчет кворума: 1.754,7 – площадь нежилых и жилых помещений в доме, принявших участие в голосовании х 100 : 3.414,2 –площадь нежилых и жилых помещений в доме = 51,39 %. Таким образом, согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме года было правомочно, кворум имелся, так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме и их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов (51,39%) от общего числа голосов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что не сообщение собственником, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, собственникам помещений в данном доме о проведении общего собрания менее чем за десять дней до даты его проведения является несущественным нарушением, поскольку оно не могло повлиять на результаты принятого общим собранием собственников решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

За утверждение с года Перечней работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на общую сумму рублей и соответствующим им размера платы в сумме рублей в месяц за 1 кв. метр общей площади помещения проголосовали собственники 1.600,5 кв. метров (МОГО «Ухта»), что соответствует 91,2 %.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме , проведённого заочно и соответственно требований о признании незаконным повышение тарифа на содержание и ремонт мест общего имущества в сумме рубля за 1 кв. м площади; о перерасчёте квитанций на содержание и ремонт общего имущества за период с г. по г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Дранишниковой Н.Ю., Зайцевой М.А., Безлепкиной О.А. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме , проведённого заочно; о признании незаконным повышение тарифа на содержание и ремонт мест общего имущества в сумме рубля за 1 кв. м площади; о перерасчёте квитанций на содержание и ремонт общего имущества за период с г. по г. исходя из тарифа в настоящее время в размере рубля за 1 кв. м с учётом предыдущего тарифа в размере рубля отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 21 февраля 2012 года.

Судья Ухтинского городского суда - С.М. Хазиева