Гражданский кодекс часть 1

25 января 2011 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Жильцовой А.Н.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перфильевой к СНТ » о понуждении заключить договор на пользование объектами инфраструктуры

Установил:

Истец Перфильева З.В. обратилась в суд с иском к ответчику о понуждении заключить договор на пользование объектами инфраструктуры.

В судебном заседании истец иск поддержала ее представитель Карьянов В.И. настаивая на иске суду пояснил что истец является собственником земельного участка № в СНТ « Талдомского района Московской области.В 2008 г. Истец узнала, что решением общего собрания от 2004 г. она исключена из членов СНТ. Тогда же она обратилась с заявлением о заключении с ней договора на пользование объектами инфраструктуры. В 2009 г. Истец обращалась с аналогичными заявлениями, но они оставлены без ответа. В 2010 г. Истец направила проект договора, на который ответа также не получила. Просит суд обязать ответчика заключить с истцом договор на пользование объектами инфраструктуры, а именно дорогами, в создании которых истец принимала участие как член товарищества.Договор просит заключить в редакции, предложенной истцом.

Представитель ответчика Журавлева Е.Д., надлежаще извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о приостановлении производства по делу, которое оставлено без удовлетворения. В письменных возражениях иск не признала, ссылаясь на то, что Перфильева участок не освоила, имеет намерение его продать, имеет задолженность по взносам за 2005-2007 г., обращалась с исками в суд, оспаривая решения общих собраний, мешала нормальной работе правления, что не позволило утвердить проект договора на пользование объектами инфраструктуры, текст которого был разработан. С Перфильевой договор заключать не собирались, т.к. СНТ не видело намерения истца использовать участок по назначению.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению

В соответствии со ст.8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статьей ст.445 ГК РФ предусмотрена процедура заключения договора в обязательном порядке.

В соответствии со ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка в СНТ », что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.12/. До ДД.ММ.ГГГГ истец являлась членом СНТ ». Задолженностей по взносам до указанного периода не имела. После исключения из членов СНТ в 2008,2009 г.г. истец обращалась с заявлениями о заключении с ней договора на пользование объектами инфраструктуры, в марте 2010 г. направила свой проект договора /л.д.14-29/, однако до настоящего времени договор на пользование объектами инфраструктуры с истцом не заключен, ответчик необоснованно уклоняется от его заключения, ссылаясь на неосвоение участка истцом, желание его продать, неуплату взносов за 2005-2007 г.г., обращение в судебные органы с различными исками, что не является основанием для отказа в заключении договора на пользование объектами инфраструктуры с истцом, как с гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, что предусмотрено ст.8 вышеуказанного Федерального Закона.

Таким образом, истец, как собственник земельного участка, расположенного в СНТ является садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке и вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договора, заключенного с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Истец выразила свое желание пользоваться объектами инфраструктуры, против чего ответчик возражает, и направляла свой проект договора на пользование объектами инфраструктуры, а именно дорогами СНТ/л.д.17-29/. Поскольку ответчик своего проекта договора истцу не предоставил и возражает против его заключения, а истец в силу закона имеет право на пользование объектами инфраструктуры, ответчик обязан такой договор заключить, что суд и обязывает его сделать.

Судом установлено, что договор на пользование объектами инфраструктуры не заключается между сторонами длительное время, ответчик свой проект договора не предоставил ни истцу, ни суду, поэтому на основу суд берет проект договора истца, который предусматривает все необходимые условия.

Вместе с тем, не все его положения соответствуют нормам закона, потому в силу ст.446 ГК РФ, спорные условия договора определяются судом. При этом, суд исходит из того, что истец принимала участие в создании имущества общего пользования, а именно внутренних дорог СНТ, которые были возведены при организации товарищества и предоставлении земельных участков садоводам. Доказательств обратного суду не предоставлено, поэтому размер платы истца за пользование объектами инфраструктуры,а именно дорогами, не должен превышать размера платы садоводов.

Таким образом, суд обязывает СНТ «Ветеран» заключить с истцом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Ветеран», изложив его в следующей редакции:

Вступительная часть договора – в редакции истца по проекту договора №. Предмет договора

Изложить в следующей редакции: Предметом настоящего договора является право Садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Ветеран», пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества на условиях настоящего договора. , а именно право Садовода пользоваться дорогами, расположенными в границах территории Товарищества.

Раздел 1.Пользование дорогами.

П.1.1 изложить в следующей редакции: Садовод имеет право пользоваться дорогами и проездами общего пользования, находящимися на территории Товарищества за плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором. Товарищество не имеет право чинить препятствия проходу и проезду личному или наемному транспорту Садовода на территорию Товарищества.

П.п.1.2,1.3 исключить.

Раздел 2 изложить в следующей редакции: Расчеты по настоящему договору.

П.2.1 изложить в следующей редакции: Размер платы Садовода за пользование дорогами определяется Товариществом ежегодно, устанавливается решением общего собрания и не может превышать платы членов СНТ за пользование данным имуществом.

п.2.2 Товарищество, в 10дневный срок с момента принятия общим собранием решения об установлении размера платы за пользование общим имуществом, в т.ч. дорогами, уведомляет об этом Садовода заказным письмом(с описью и уведомлением о вручении) по месту жительства Садовода.

2.3 Оплата за пользование дорогами в размере, установленном п.2.1 договора,

производится Садоводом в кассу Товарищества или на его расчетный счет, по сообщению Товарищества, в срок на 2011 г. – до ДД.ММ.ГГГГ., в последующем – до 01 июня расчетного года.

П.п.2.4,2.5,2.6,2.7,2.8,2.9,2.10,2.11- исключить.

Раздел 3 изложить в следующей редакции: Права, обязанности и ответственность сторон..

п.3.1 изложить в следующей редакции: Товарищество имеет право:

-Назначать Садоводу плату за пользование Дорогами на территории товарищества в расчетном году, размер которой не может превышать размера платы за пользование Дорогами членами товарищества;

- Осуществлять контроль за пользованием дорогами Садоводом;

- Не допускать или ограничивать проезд по дорогам личного или наемного автотранспорта Садовода в случае, если Садовод уведомил Товарищество об отказе пользоваться дорогами в расчетном году;

-Не назначать плату за пользование дорогами в расчетном году.

П.3.2 изложить в следующей редакции: Товарищество обязано:

- обеспечить беспрепятственную возможность передвижения по дорогам на территории Товарищества личному или наемному транспорту Садовода при отсутствии у него задолженности по оплате за пользование дорогами за расчетный год;

-возможность прохода к собственному участку вне зависимости от выполнения сторонами своих обязательств по договору.

П.3.3 изложить в следующей редакции: Садовод имеет право:

-Беспрепятственно проходить к своему земельному участку по территории Товарищества;

-отказаться от пользования дорогами, как объектом инфраструктуры, для проезда личного или наемного транспорта в расчетный период, уведомив об этом Товарищество в письменном виде до 1 января года или до начала расчетного периода, в котором пользоваться объектами инфраструктуры Садовод отказывается;

П.3.4 изложить в следующей редакции: Обязанности садовода:

-своевременно производить оплату за пользование общим имуществом по настоящему договору;

-своевременно извещать Товарищество об отказе от пользования имуществом в расчетном периоде;

П.3.5 изложить в следующей редакции: Стороны несут ответственность за неисполнение возложенных на них обязанностей в соответствии с действующим гражданским законодательством.

П.п.3.6,3.7,3.8, исключить.

Разделы 4,5,6,7 исключить.

Дополнить разделом 4, который изложить в следующей редакции:Срок действия договора.

П.4.1 Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. В случае уклонения одной из сторон от подписания договора, датой начала действия договора считает дата вынесения решения судом о понуждении уклоняющейся стороны к его заключению.

П.4.2 Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в порядке, установленном гражданским законодательством.

П.4.3 Договор заключается бессрочно.

П.4.4 Стороны данного договора вправе предусмотреть особые и дополнительные условия, которые оформляются в виде дополнений к договору, составленных в письменной форме и подписанных сторонами и являются неотьемлемой частью договора.

Доводы ответчика о том, что участок истцом не освоен, не имеет строений и ограждений, что истец обращается в судебные органы с различными исками, не выплачивает членские и целевые взносы, оплачивать которые не обязана, не являются основаниями для уклонения ответчика от заключения данного договора. Развитие и восстановление объектов инфраструктуры после исключения истца из членов СНТ также не препятствует ответчику заключению с истцом договора о пользовании объектами инфраструктуры на платной основе с размером оплаты как для членов товарищества или в ином размере в зависимости от того, участвовала или не участвовала истец в создании этих объектов.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л

Обязать СНТ » заключить с Перфильевой договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Ветеран», изложив его в следующей редакции: