Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района к Ситниковой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района обратился в суд с иском к Ситниковой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок. В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района и Ситниковой Е.А. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок, площадью , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение земельного участка: для проектирования стоянки на 20 автомашин с мастерской, расположенный . Земельный участок передан Ситниковой Е.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора аренды и до настоящего времени Ситникова Е.А. осуществляла арендные платежи не в полном объеме с нарушением установленных сроков. В связи с этим задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет . Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о погашении арендной платы по договору аренды земельного участка, однако требования ответчиком в добровольном прядке не исполнены. Истец просит взыскать с Ситниковой Е.А. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме , пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -

Решением Костромского районного суда от 21 октября 2010 года требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района удовлетворены частично: с Ситниковой Е.А. взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - , пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - , а всего . Также с ответчицы взыскана государственная пошлина в доход бюджета Костромского муниципального района в сумме

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственной пошлины в сумме отменено, дело направлено на новое рассмотрение. В остальной части решение оставлено без изменения.

При новом рассмотрении дела представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района Смирнова Е.Н. требования о взыскании с Ситниковой Е.А. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уточнила, представив новый расчет арендной платы и пеней, просила взыскать с ответчицы основную задолженность в сумме , пени - в сумме , а всего .

Поддержав уточненные требования в судебном заседании, представитель истца Смирнова Е.Н. пояснила, что земельный участок, находящийся в аренде у Ситниковой Е.А., согласно кадастровому паспорту относится к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», то есть ко второй группе разрешенного использования, а не к третьей группе, как ошибочно полагает ответчица. В 2009 году арендная плата за земельные участки начислялась в соответствии с Постановлением администрации Костромской области № 241-а от 22 октября 2007 года (с последующими изменениями и дополнениями) и рассчитывалась по следующей методике:

х 1 х 0,015 х 1,24 х 22,0 = , где:

- кадастровая стоимость земельного участка (постановление губернатора Костромской области от 23 декабря 2005 года № 795 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель на территории Костромской области»;

1 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (приложение № 1 к Постановлению администрации Костромской области от 28 октября 2008 года № 390-а «О внесении изменений в Постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а», Постановление администрации Костромской области от 23 декабря 2008 № 463-а «О внесении изменений в Постановление администрации Костромской области от 22 октября 2007 года №241-а»);

0,015 - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка или его назначение в зависимости от категории земель (Приложение №2 к постановлению администрации Костромской области от 28 октября 2008 года № 390-а «О внесении изменений в Постановление администрации Костромской области от 22 октября 2007 года № 241-а», постановление администрации Костромской области от 23 декабря 2008 года № 463-а «О внесении изменений в Постановление администрации Костромской области от 22 октября 2007 № 241-а»);

1,24 - коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период (Постановление администрации Костромской области от 23 декабря 2008 года № 471-а «Об утверждении коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области, для расчета в 2009 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена»);

22,0 - корректирующий коэффициент, установленный для второй группы видов использования земель промышленности и иного специального назначения (Приложение №1 к Постановлению администрации Костромского муниципального района Костромской области от 31 декабря 2008 года № 1204 «Об утверждении корректирующего коэффициента, применяемого при начислении арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Костромского муниципального района и земельные участки на территории Костромского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена»).

В добровольном порядке задолженность не погашена, поэтому подлежит взысканию в судебном порядке. Кроме того, в соответствии с договором аренды с ответчицы подлежат взысканию пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчица Ситникова Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее, признавая предъявленные к ней требования о наличии задолженности по арендной плате, она не согласилась с расчетом этой задолженности. В частности она не согласна с тем, что при расчете арендной платы был применен корректирующий коэффициент, установленный для второй группы разрешенного использования земель. Она полагает, что арендованный ею земельный участок необоснованно отнесен ко второй группе и должен относиться к третьей группе как объект дорожного сервиса, поскольку он расположен недалеко от автомобильной дороги, на нем построена автостоянка с мастерской.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату по временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. ст. 610 ч.1, 621 ч. 2 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ч.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района и Ситникова Е.А. заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому Комитет передает Ситниковой Е.А. земельный участок, площадью , расположенный , предоставленный на основании постановления главы администрации Костромского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора, сумма арендной платы определяется согласно прилагаемому расчету в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и (или) Костромской области, органов местного самоуправления.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата за пользование и владение земельным участком выплачивается Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет УФК России по Костромской области (Комитет имущественных и земельных отношений Костромского района).

Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства РФ, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления. При этом уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем и является неотъемлемой частью договора аренды. Новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в силу соответствующих нормативным правовых актов РФ и (или) Костромской области, органов местного самоуправления (п. 3.6. договора).

Согласно п. 5.2.4 арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном договором.

Согласно п. 6.1 договора, при внесении или несвоевременном внесении Арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

Уплата пеней не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору (п. 6.2 договора).

Согласно подписанному сторонами передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал в аренду, а Арендатор принял земельный участок площадью , расположенный .

В судебном заседании установлено, что Ситникова Е.А. обязательства по своевременному внесению арендной платы за земельный участок надлежащим образом не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

Суду предоставлен расчет задолженности по договору аренды, который проверен и признан судом правильным.

Согласно ст. 65 п.3 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоправления.

В соответствии с п.9 постановления администрации Костромской области от 22 октября 2007 года № 241-а (в ред. от 23 декабря 2008 года № 463-а) расчет арендной платы за использование земельного участка осуществляется по формуле:

А = Кст х Ка х Кв х Ки х Кк, где:

А - арендная плата за земельный участок в год в рублях,

Кст - кадастровая стоимость земельного участка в рублях,

Кадастровая стоимость земельного участка принимается в соответствии с результатами кадастровой оценки земельных участков соответствующей категории, утвержденными нормативными правовыми актами Костромской области.

В случае если кадастровая стоимость земельного участка не установлена, то кадастровая стоимость такого участка определяется в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными Приказом Минэкономразвития от 12 августа 2006 года № 222,

Ка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора,

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка или его назначение в зависимости от категории земель,

Ки - коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период,

Кк - корректирующий коэффициент. Значения Кк устанавливаются органами, уполномоченными на распоряжение земельными участками:

по видам разрешенного использования земель населенных пунктов,

по группам земель сельскохозяйственного назначения,

по группам земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения,

по видам использования земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, предоставленный в аренду Ситниковой Е.А., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и относится к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения». Его кадастровая стоимость составляет , удельный показатель его кадастровой стоимости составляет

В соответствии с постановлением администрации Костромской области от 22 июля 2007 года № 241-а «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена» (с последующими изменениями), коэффициент, учитывающий категорию арендатора, установлен в значении 1.

Согласно постановлению администрации Костромской области от 22 июля 2007 года № 241-а «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена» (с последующими изменениями), для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, к которым отнесен арендованный Ситниковой Е.А. участок, установлен коэффициент в значении 0,015.

Постановлением администрации Костромской области № 471-а от 23 декабря 2008 года «Об утверждении коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области, для расчета в 2009 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена», утвержден соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области коэффициент в значении 1,24.

Согласно Приложению № 1 к постановлению администрации Костромского муниципального района Костромской области от 31 декабря 2008 года № 1204 «Об утверждении корректирующего коэффициента, применяемого при начислении арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки на территории Костромского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена» для второй группы видов использования земель промышленности и иного специального назначения, к которой отнесен арендованный ответчицей участок, установлен корректирующий коэффициент в значении 22,0.

Таким образом, задолженность по арендной плате за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ составляет х 1 х 0,015 х 1,24 х 22,0 = , что и подлежит взысканию с Ситниковой Е.А. в пользу истца.

Доводы ответчицы о том, что при расчете арендной платы необоснованно применен корректирующий коэффициент для второй группы земель промышленности и иного специального назначения, противоречат данным кадастрового учета земельного участка, в соответствии с которыми указанный земельный участок отнесен именно ко второй группе разрешенного использования.

В силу ст. 229 ГК РФ неустойка (штраф, пени) является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность Ситниковой Е.А. за невнесение или несвоевременное внесение арендной платы в виде пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пеней судом проверен и признан правильным, в связи с чем с Ситниковой Е.А. подлежат взысканию в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .

Принимая во внимание вышеизложенное, с Ситниковой Е.А. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в сумме и пени в сумме , а всего .

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом взысканной решением суда от 21 октября 2010 года задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в сумме , с Ситниковой Е.А. подлежит взысканию в доход бюджета Костромского муниципального района государственная пошлина в сумме .

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района Костромской области к Ситниковой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить.

Взыскать с Ситниковой Е.А. в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района Костромской области задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме , пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - , а всего

Взыскать с Ситниковой Е.А. в пользу бюджета Костромского муниципального района государственную пошлину в сумме .

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Е. Н. Комарова