Гражданский кодекс часть 1

к Администрации Коломенского муниципального района, Администрации сельского поселения Пестриковское Коломенского муниципального района, Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в Московской области

о признании права собственности на долю жилого дома

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Коломенского муниципального района, Администрации сельского поселения Пестриковское Коломенского муниципального района, Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в Московской области о признании права собственности на долю жилого дома по адресу: <адрес>. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и его супругой ФИО1 был заключен Договор дарения домовладения (далее -Договор). Согласно условиям данного Договора ФИО1 передала в дар, принадлежащую ей на праве личной собственности, а ФИО2 принял 1/2 долю в домовладении находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из передней части дома, терраски и части двора. Размер доли домовладения 6x6 м. расположенного на земельном участке площадью 0,01 га.

ДД.ММ.ГГГГ истец через своего представителя обратился в Коломенский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с целью государственной регистрации своего права на 1/2 долю в общей долевой собственности в жилом доме находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области два Уведомления о приостановлении государственной регистрации за № и № (далее -Уведомления).

Из содержания данных Уведомлений следует, что Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не может быть проведена государственная регистрация права истца на 1/2 долю в общей долевой собственности в жилом доме находящегося по адресу: <адрес> по следующим основаниям: с заявлением о государственной регистрации сделки - договора дарения в Коломенский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обратился представитель только одной из сторон по Договору; не представлено документов подтверждающих право дарителя на жилой дом; из Договора не представляется возможным установить, был ли он зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего на момент его заключения законодательства.

Однако, даритель по Договору ФИО1 не может обратиться в Коломенский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации сделки так как является умершей, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ№. Какими - либо иными документами, кроме Договора, подтверждающими право ФИО1 на жилой дом истец не располагает.

О надлежащей государственной регистрации данного Договора свидетельствует удостоверительная надпись секретаря Пестриковского с/Совета депутатов трудящихся, Коломенского района, Московской области ФИО4, о чем в книге нотариальных действий № сделана запись №.

В настоящее время право собственности истца на вышеуказанное имущество не зарегистрировано и не может быть зарегистрировано в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

Истец просит:

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в домовладении находящемся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

Ответчики по делу, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили. Администрация с/п Пестриковское заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования признаёт в полном объёме. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца и представителей ответчиков.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании подтвердил заявленные исковые требования и пояснил, что истец проживает в спорном домовладении и пользуется им как собственник с ДД.ММ.ГГГГ года, с момента заключения договора дарения. Даритель по договору ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГИстец считает, что приобрёл право собственности на долю дома на основании предусмотренной законом сделки- договора дарения, данное право должно быть за ним признано.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 138 ГК РСФСР 1922г., действовавшего на момент совершения сделки

Дарение на сумму более одной тысячи рублей золотом должно быть, под страхом недействительности, облечено в нотариальную форму.

Согласно ст. 185 ГК РСФСР 1922г., действовавшего на момент совершения сделки

Купля - продажа строений и права застройки должна, под страхом недействительности, быть совершена в нотариальном порядке с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе.

Согласно ст. 130. ГК РСФСР 1922г., действовавшего на момент совершения сделки

Договор признается заключенным, когда стороны выразили друг другу - в подлежащих случаях в требуемой законом форме - согласие по всем существенным его пунктам. Существенными, во всяком случае, признаются предмет договора, цена, срок, а также все те пункты, относительно коих по предварительному заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

Примечание 1. Когда законом установлено обязательное совершение или засвидетельствование договора в нотариальном органе, договор, поскольку в законе не установлено иное, считается заключенным со времени его совершения или засвидетельствования в нотариальном порядке.

Согласно ст. 3 Закона о государственном нотариате СССР

В населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные настоящим Законом и законодательством союзных республик, совершают исполнительные комитеты городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов. С учетом местных условий законодательством союзных республик может быть возложено совершение нотариальных действий и на исполнительные комитеты районных Советов народных депутатов.

Перечень должностных лиц исполнительных комитетов городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов, совершающих нотариальные действия, устанавливается законодательством союзных республик.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения ? доли в праве собственности на строение – дома в д. Пестриково – между ФИО1 (Даритель) и ФИО2 ( Одаряемый), что подтверждается представленным договором ( л.д. 7) В соответствии с действовавшим на момент заключения договора законодательством, он считается заключённым с момента его засвидетельствования в нотариальном порядке. Данный договор, как указано в самом договоре, удостоверен должностным лицом Пестриковского сельского Совета депутатов трудящихся, на который было возложено исполнение нотариальных действий. Суд считает, что договор дарения был заключён с соблюдением действовавшего на момент его заключения законодательством и породил право ФИО2 на предмет договора – ? долю в праве собственности на спорный дом.

На момент заключения договора и возникновения права собственности не существовало обязательного требования о государственной регистрации сделки. Заключённый договор вступил в законную силу и никем не оспаривался, факт нахождения указанной доли дома в собственности ФИО2 подтверждается отзывом Администрации с/п Пестриковское.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в домовладении находящемся по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Буряков В.Н.