Гражданский кодекс часть 1

В обосновании своих требований, указывая, что в 1994 году приобрел у гражданина ФИО2 незавершенный строительством объект (фундамент) в <...> на земельном участке за 8 000 (восемь тысяч) рублей. ФИО2 пояснил, что ему земельный участок предоставлен постановлением главы администрации города Лабинска № 503 от 11 мая 1993 года, ввиду отсутствия денежных средств строится он не намерен, поэтому и продает данный объект строительства. Кроме того на сегодняшний день документация необходимая для осуществления купли продажи не готова, однако пока он будет ее готовить он, ФИО1 может распоряжаться данным фундаментом как своим собственным и продолжать осуществлять строительные работы связанные со строительством дома.

ФИО2 написав расписку о получении денежных средств за приобретенный фундамент начал собирать документацию необходимую для совершения сделки купли продажи. За то время пока готовилась документация он, ФИО1 стал завозить строительные материалы и начал возводить стены под жилой дом. По истечении времени ему стало известно, что документация на приобретенный объект на земельном участке по вышеуказанному адресу не может быть оформлена, так как данный земельный участок находится в охранной зоне газопровода высокого давления и постановлением главы администрации города Лабинска № 109 от 23 мая 1995 года «О запрещении индивидуального строительства в охранной зоне газопровода в микрорайоне «Виноградный» строительство запрещено.

Тогда в он, ФИО1 пояснил ФИО2, что сделка купли продажи не может быть осуществлена ввиду отсутствия документации и попросил возместить все понесенные затраты связанные со строительством. Однако ФИО2 отказался выплачивать денежные средства.

На сегодняшний день ему, ФИО1 стало известно, что постановлением главы администрации муниципального образования Лабинский район № 3046 от 22 июля 2008 года «Об отмене постановления главы администрации города Лабинска от 23 января 1995 года № 109 « О запрещении индивидуального жилищного строительства в охранной зоне газопровода в микрорайоне «Виноградный» охранная зона газопровода отменена и в настоящее время строительство в данной зоне разрешено. Также стало известно, что адресная схеме смещена, в связи с тем, что правовая документация не была вовремя оформлена, поэтому в настоящее время купленный им фундамент у ФИО2 числится под адресом вместо адреса .

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительном объект.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, хотя был уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствии не явившегося участника процесса.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы Администрации города Лабинска от 11 мая 1993 года за № 503 ФИО2 для индивидуального жилищного строительства был предоставлен земельный участок, расположенный , города Лабинска на правах аренды сроком на три года. ФИО2 сразу же было начато строительство дома.

Постановлением главы Администрации города Лабинска Краснодарского края от 23 января 1995 года за № 109 запрещено дальнейшее индивидуальное жилищное строительство застройщикам в микрорайоне «Виноградный» на участках, попавших в охранную зону газопровода.

Постановлением главы Администрации муниципального образования Лабинский район от 22 июля 2008 года за № 3046, в связи с выносом газопровода за предела микрорайона Виноградный и прекращении охранной зоны, постановление главы Администрации города Лабинска Краснодарского края от 23 января 1995 года за № 109 «О запрещении индивидуального строительства в охранной зоне газопровода в микрорайона Виноградный», отменено.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с действующим законодательством.

В настоящее время на земельном участке возведен фундамент.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГПК РФ).

15 сентября 1994 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договора купли-продажи

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что ответчик отказывается оформлять документы на земельный участок и возмещать ФИО1 понесенные им расходы, связанные со строительством, суд признает за ФИО1, право собственности на неоконченный строительством объект, расположенный .

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 29,36 ЗК суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на незавершенный строительном объект, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – незавершенный строительством объект расположенный

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в 10-дневный срок.

Судья: О.А. Гладкова