Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело № по иску администрации города Нижневартовска к ФИО1 Ахмед оглы об изъятии незавершенного строительством объекта путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что <дата> между администрацией города Нижневартовска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № В рамках данного договора арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 877 кв.м. с кадастровым номером № в целях использования для завершения строительства. Срок договора аренды определен с 12.02.2016 года по 11.02.2019 года. Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Нижневартовска было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома от 09.10.2015 года № cроком действия до 09.10.2025 года. Согласно акту обследования от 21.06.2019 года №150, в границах земельного участка расположено строение, используемое для проживания, огород, хозяйственные постройки, фундамент площадью 80,6кв.м.и степенью готовности и незавершенного строительством объекта 7% (кадастровый №). Объект незавершенного строительства принадлежит на праве собственности ФИО1. Договор аренды прекратил свое действие 12.02.2019 года. При этом ответчик реализовал свое право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства. Просит изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером № со степенью готовности объекта 7%, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенный на земельном участке площадью 877 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: г. <адрес>, старая часть города, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, суду объяснил, что статья 239.1 ГК РФ, на которую ссылается истец, не распространяется на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, так как договор аренды между сторонами был заключен еще в 2008 году, до вступления в силу данной статьи. Кроме того, в настоящее время строительство дома фактически завершено, осталась внутренняя отделка.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что ФИО1 с 03.03.2018 года является собственником объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <...> старая часть города, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-20).

05.02.2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка 27-АЗ, по условиям которого администрация как арендодатель передает арендатору ФИО1 в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 0,0877 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в старой части города, сроком с 05.02.2008 года по 04.02.2013 года.

26.02.2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка 104-АЗ, по условиям которого администрация как арендодатель передает арендатору ФИО1 в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 0,0877 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. <адрес>, в старой части города, сроком с 26.02.2013 года по 25.02.2016 года.

12.02.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка 20-АЗ, по условиям которого администрация как арендодатель передает арендатору ФИО1 в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 0,0877 га, с кадастровым номером 86:11:0501001:105, расположенный по адресу г. <адрес> в старой части города, сроком с 12.02.2016 года по 11.02.2019 года.

По условиям пункта 5.7 договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из акта осмотра земельного участка от 21.06.2019 года № 150, в границах земельного участка площадью 877 кв.м. с кадастровым номером № расположено строение, используемое для проживания, огород хозяйственные постройки, фундамент площадью 80,6 кв.м. и степенью готовности незавершенного строительством объекта 7% (л.д. 9).

Установленные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации города Нижневартовска с рассматриваемым иском в порядке статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 239.1 ГК РФ установлен порядок отчуждения объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка.

Статья 239.1 ГК РФ, на которую ссылается истец в обоснование своих требований, введена Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

При этом, в пункте 33 статьи 34 Федерального закона №171-ФЗ указано, что положения статьи 239.1 ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно статье 35 Федерального закона №171-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.03.2015, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Следовательно, положения статьи 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до 01.03.2015 года.

Таким образом, у сторон возникли арендные правоотношения в отношении земельного участка с расположенным на нем спорным объектом в более ранний период с 05.02.2008 года.

Из материалов дела, следует, что спорный земельный участок из владения и пользования ФИО1 не выбывал. Договор от 12.02.2016 года №20-АЗ, исходя из даты его заключения, действительно, указывает на то, что он заключен после даты вступления в силу положений статьи 239.1 ГК РФ.

Вместе с тем, арендные правоотношения у сторон возникли в 2008 году при заключении договора аренды спорного земельного участка 27-АЗ и фактически не прекратились на дату 01.03.2015 года.

Согласно пункту 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Вне зависимости от даты заключения сторонами в последующем другого договора аренды от 12.02.2016 года их правоотношения по аренде фактически имели место на дату 01.03.2015 года.

Поэтому действие статьи 239.1 ГК РФ не распространяется на возникшие у сторон арендные правоотношения, хотя договор аренды земельного участка №20-АЗ от 12.02.2016 года и был заключен позднее 01.03.2015 года, после даты вступления в действие статьи 239.1. Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, исходя из положений пункта 1 статьи 239.1 ГК РФ лишь в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Однако, принимая во внимание, что арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя (доказательств обратного в дело не представлено), договор считается заключенным на неопределенный срок (пункт 5.7 договора), то есть договор остается действующим.

Суд, оценив установленные при рассмотрении дела фактические обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства в совокупности, принимая во внимание подлежащие применению нормы права, приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для изъятия объекта незавершенного строительства путем продажи его с публичных торгов.

При таких обстоятельствах, требование истца об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи его с публичных торгов являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Нижневартовска к ФИО1 Ахмед оглы об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенным на земельном участке площадью 877 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: г. <адрес> старая часть города, путем продажи его с публичных торгов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись Л.Ф.Ушанева

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Л.Ф. Ушанева

секретарь с/з _______ А.Г. Вахитова

« ___ » _____________ 2019 г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-5500/2019

Секретарь с/з __________ А.Г. Вахитова