Гражданский кодекс часть 1

В суд с исковым заявлением обратилась ФИО2, указав в обоснование заявленных требований, что ** между нею и ФИО3 был заключен договор купли – продажи квартиры, по которому, ответчик выступал продавцом, а истец покупателем квартиры, расположенной по адресу: ..., ....

Цена квартиры составляла 1 200 000,00 рублей, расчеты по договору происходили следующим образом:

200 000,00 рублей, были переданы ответчику до заключения договора по расписке и передаточному акту от **;

1000000,00 рублей истцом ответчику после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по расписке от **.

В связи с тем, что окончательный расчет по сделке проходил только после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в пользу ответчика возникла ипотека в силу закона, по которой он выступает залогодержателями па сумму 1 000 000,00 рублей.

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры в соответствии с условиями договора исполнены надлежащим образом.

Однако, в установленные законом сроки ответчики не обратились с заявлением о снятии ипотеки в регистрирующий орган.

Просит признать прекращенным обременение (ипотеку), в пользу ФИО3, в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., 8 микрорайон, ..., кадастровый №.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ** между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому, ФИО3 продал, а ФИО2 купила квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ....

Согласно пункту 3 Договора, цена указанной квартиры составила 1 200 000,00 рублей, при этом, покупатель уплатил продавцу 200 000,00 рублей до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 1000000,00 рублей будет передана покупателем продавцу после регистрации сделки в Ангарском отделе Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в связи с чем, наступает ипотека в силу закона в пользу продавца.

Договор купли продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...**.

Распиской от ** подтверждается факт передачи покупателем ФИО2 продавцу ФИО3 денежной суммы в размере 200 000,00 рублей.

Распиской от ** подтверждается факт передачи покупателем ФИО2 продавцу ФИО3 денежной суммы в размере 1000 000,00 рублей.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Основания для прекращения залога указаны в ч.1 ст.352 ГК РФ, согласно которой залог прекращается:

с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Письменными материалами дела подтверждается, что расчет по договору купли-продажи квартиры истцом ФИО2 производен в полном объеме, что подтверждается расписками на сумму 200 000,00 рублей от **, и на сумму 1000 000,00 рублей от **.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют, что принятая истцом по договору купли-продажи квартиры обязанность по оплате в полном объеме стоимости квартиры исполнена в полном объеме, в связи с чем, имеются основания для прекращения ипотеки.

В связи с указанными обстоятельствами требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекращенным обременение (ипотеку), удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку), в пользу ФИО3, в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В.Лось

В окончательной форме решение изготовлено 13.12.2021.