Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5509/13 по иску Акционерного коммерческого банка «***» (открытое акционерное общество) к ТНН о взыскании долга, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «***» (ОАО) обратилось в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между Коммерческим акционерным банком «***» (после реорганизации АКБ «***» (ОАО) и заемщиком ТНН был заключен Договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения №.... В соответствии со статьей 12 вышеназванного Договора Банк предоставил Заемщику кредит в сумме *** рублей, с начислением процентов за пользование кредитом в размере *** % годовых, сроком на *** месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен Заемщику дата в соответствие с п. 3.1. Договора в безналичной форме путем зачисления суммы кредита на счет №..., открытый в Банке на имя Ответчика. Заемщик согласно Договору несет (помимо прочих) следующие обязанности: возвратить полученный кредит в полном объеме в порядке, предусмотренном Договором, уплатив Кредитору все причитающиеся проценты за пользование кредитом (п. 1.2., п. 5.1.6. Договора); ежемесячно, 28 числа каждого календарного месяца производить аннуитетные платежи в размере *** рублея *** копеек (п. 4.2, ст. 12 Договора, приложение №... к Договору); для своевременного погашения задолженности по кредиту (уплаты процентов, неустойки, комиссий кредитора) Заемщик обязан обеспечить наличие на счете №... денежных средств не позднее 15.00 по Самарскому времени дня погашения задолженности (п. 4.6. Договора); удовлетворить требование Кредитора о досрочном возврате кредита в полном объеме в течение 15 дней после его отправления Заемщику (п.8.2. Договора); обеспечить действие договора страхования на условиях, указанных в Договоре до даты возврата кредита, а также предоставить Кредитору экземпляр вновь заключенного (продленного) договора страхования не позднее 5 дней до окончания действия текущего договора страхования (п.5.2.7 Договора). В соответствии с п.8.1. Договора основаниями для предъявления Банком требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору в числе прочих являются следующие: если Заемщик нарушает сроки платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна (п. 6.1.1. Договора); при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 15 календарных дней (п. 6.1.2. Договора); при неисполнении дополнительных обязательств Заемщика, предусмотренных пунктами 5.2.4. - 5.2.8. Договора, в частности обеспечить действие договора страхования на условиях, указанных в Договоре до даты возврата кредита, а также предоставить Кредитору экземпляр вновь заключенного (продленного) договора страхования не позднее 5 дней до окончания действия текущего договора страхования (п. 8.1.8 Договора). В силу п. 5.3.4. в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течении 15 календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру. Из иска следует, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека в силу закона следующего недвижимого имущества: квартиры №..., общей площадью *** кв.м. находящаяся по адресу: адрес принадлежащую ТНН на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии *** №... выданным УФРС по Самарской области дата. Ипотека зарегистрирована дата Ответчиком неоднократно нарушались сроки возврата кредита и уплаты процентов, установленные Договором, что подтверждается выпиской со счета,. В связи с этим, Ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита. Указанное требование не было исполнено Заемщиком надлежащим образом в отведенный 15-дневный срок. В соответствии с вышеизложенным, принимая во внимание п. 5.3.4. Договора, а также абз.5 п. 1 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», у Банка имеются все основания для обращения взыскания на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру. По состоянию на дата общая сумма основного долга, подлежащая досрочному возврату, составляет *** рублей. Согласно п. 4.2., ст. 10 Договора проценты по кредиту в размере *** % годовых начисляются Банком ежемесячно на остаток ссудной задолженности, начиная со дня, следующего за днем зачисления кредита на счет Заемщика по день погашения первого аннуитетного платежа, либо начиная со дня, следующего за днем осуществления предыдущего аннуитетного платежа по день осуществления очередного аннуитетного платежа (включительно). По состоянию на дата задолженность Ответчика по процентам составляет *** рублей. В соответствии с п. 7.2. Договора за каждый день просрочки исполнения обязательств по возврату суммы (части суммы) основного долга и/или причитающихся процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере *** процента от суммы просроченной задолженности. При этом неустойка начисляется со дня, следующего за днем, определенным как дата очередного погашения, по дату погашения задолженности по неисполненным платежам (включительно). По состоянию на дата задолженность Ответчика по уплате начисленных штрафных санкций (неустойки) составляет *** рублей. На основании решения единственного акционера ЗАО «***» произошла реорганизации Коммерческого Акционерного Банка «***» ЗАО в форме присоединения к Акционерному ФИО1» ОАО. дата Реорганизация зарегистрирована, о чем дата ФНС выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Согласно ст. 8 Кредитного договора №... от дата, досрочное истребование кредита, кредитор в праве потребовать досрочного возврата кредита уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещения убытков в полном размере, а также обратить взыскание заложенную в обеспечение исполнения обязательств договору квартиру в следующих случаях: обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредиту более, чем на 15 календарных дней. Ссылаясь на ст.ст.8, 11, 12, 15, 309, 310, 314, 330, 334, 348, 349, 363, 395, 809-811, 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 50, 51, 52, 54, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просил взыскать с ТНН в пользу АКБ «***» (ОАО) задолженность по кредитному Договору №... от дата о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения в размере *** рубля, в том числе: *** - в качестве неоплаченного основного долга; *** рублей - в качестве процентов за пользование Кредитом; *** рублей - в качестве неустойки за просрочку платежей; а также государственную пошлину в размере *** руб. Обратить взыскание на заложенное имущество путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости указанной в отчете об оценке: квартира №... общей площадью *** кв.м. находящаяся по адресу: адрес, принадлежащую ТНН на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии *** №... выданным УФРС по Самарской области дата Ипотека зарегистрирована дата

07 июня 2013 года было постановлено заочное решение, которым частично удовлетворены исковые требования АКБ «***» (ОАО).

12 сентября 2013 года по заявлению ТНН отменено заочное решение суда от 7 июня 2013г.

В судебном заседании представитель истца ОАО АКБ «***» по доверенности КВВ исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска, а также заявил ходатайство о взыскании судебных расходов на оценку квартиры ответчика в размере *** руб., указав, что данная оценка была положена в основу заочного решения, просил также учесть ее при вынесении решения. Указал, что истец является надлежащим, поскольку уступка требований не производилась, произошла реорганизация банка, ответчик знал об этом, поскольку в деле имеется квитанция о внесении суммы банку после его реорганизации, денежные средства были приняты и зачтены. Просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ТНН по доверенности ЛАВ в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что истец является ненадлежащим, поскольку кредитный договор был заключен с КАБ «***», а с АКБ «***» (ОАО) ТНН договоров не заключал и кредитных средств не получал. Претензий и писем от КАБ «***» он не получал, об уступке долга его не известили. дата ответчик получил извещение от АКБ «***» (ОАО) о погашении задолженности по кредитному договору, где было сообщено о реорганизации банка и требовался возврат суммы кредита, процентов, комиссий, неустоек. Однако, поскольку он у АКБ «***» (ОАО) денежные средства в кредит не получал, согласно п.5.4.2 кредитного договора, п.3.1.2 договора об ипотеке ему об уступке требования не сообщили, то оставил данные требования без внимания. Вместе с тем, указал, что размер пени необоснованно завышен, ответчик не знал о необходимости платить другому банку, в нарушении закона о защите прав потребителей информация об изменении банка не доведена до него, ответчик находится в трудном материальном положении, в связи с чем просил отказать во взыскании пеней. Также просил назначить повторную судебную экспертизу, поскольку квартира оценена неверно, стоимость занижена. Полагал, что судебный эксперт неполно провел экспертизу, не произвел осмотр квартиры, не учел наличие ремонта в квартире. Просил в удовлетворении иска отказать.

Допрошенный в судебном заседании эксперт КАВ пояснил, что на основании определения суда им производилась рыночная оценка стоимости квартиры по адрес. Он имеет высшее образование, квалификацию *** с дата и *** с дата, стаж работы *** с дата. Им был назначен осмотр квартиры, направлены телеграммы сторонам по указанным в материалах дела адресам, представитель банка телеграмму получил, а ответчик нет, представитель ответчика на телефонные звонки не отвечал. Он вышел по адресу расположения квартиры, но ему дверь никто не открыл. При проведении экспертизы им определялась рыночная стоимость квартиры с учетом стоимости аналогичных квартир с ремонтом, определялась средняя стоимость квадратного метра, учитывался адрес, этажность, год постройки. Также указал, что поскольку оценка производилась с целью реализации на торгах, то наличие ремонта существенно не увеличивает стоимость квартиры, данное обстоятельство может повлиять на возможность реализации квартиры на торгах. Учитывая, что им были положены в основу заключения цены на квартиры с ремонтом, что подтверждается приложением к заключению, полагал, что полнота проведенных исследований достаточна для вывода о рыночной стоимости квартиры ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810,811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что дата между Коммерческим акционерным банком «***» (ЗАО) (после реорганизации АКБ ОАО «***») и ТНН был заключен кредитный договор №... согласно которому Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере *** рублей на срок *** месяцев с начислением процентов за пользование кредитом из расчета *** % процентов годовых, а ТНН возвратить Кредитору полученный кредит, уплатить проценты на кредит по установленной ставке, и исполнить иные обязательства по Договору в полном объеме. Информация о закладываемом жилом помещении: *** квартира общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., общей площадью без учета летних помещений *** кв.м., расположенная по адресу: адрес

На основании п. 3.1. вышеуказанного кредитного договора кредит предоставлен путем зачисления суммы кредита на счет заемщика №..., открытый в Коммерческом акционерном банке «***» (ЗАО) (после реорганизации АКБ ОАО «***»), что подтверждается выпиской из счета.

В соответствие с п.4.2 Кредитного договора аннуитетные платежи по возврату кредита и уплате процентов Ответчик был обязан производить со счета, открытого Ответчиком у Кредитора с даты погашения первого аннуитетного платежа, указанной в ст.10 Кредитного договора, ежемесячно в то же число каждого следующего календарного месяца до даты окончательного погашения кредита, указанной в ст.12 Кредитного договора.

Статьей 8 Кредитного договора предусмотрено, что Кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных договором неустоек, возмещения убытков в полном размере, а также обратить взыскание на заложенные в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору жилой дом и земельный участок в случае, в том числе, если Заемщик нарушает сроки платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна, при просрочке Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 15 календарных дней.

В силу п. 7.2 Кредитного договора за каждый день просрочки исполнения обязательств по возврату суммы (части суммы) основного долга и (или) причитающихся процентов, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности со дня, следующего за днем, определенным как дата очередного погашения, по дату погашения задолженности по неисполненным платежам (включительно).

Согласно решению №... от дата единственного акционера Коммерческого акционерного банка «***» (ЗАО) произведена реорганизация ЗАО «***» в форме присоединения к АКБ «***», сведения о реорганизации решено разместить на своем сайте в сети Интернет и опубликовать сообщение о принятом решении в журнале «Вестник государственной регистрации». (л.д.105-106). Запись о реорганизации юридического лица в форме присоединения внесена в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается свидетельством Управления Федеральной налоговой службы по г.Москве (л.д.103).

Доводы истца о наличии уступки права требования другому лицу являются неосновательными и опровергаются представленными истцом документами о реорганизации юридического лица. Ссылка на п.5.4.2 кредитного договора (л.д.24) является необоснованной, поскольку данным пунктом предусмотрено уведомление заемщика в случае перехода права требования по договору третьему лицу. В п.3.1.2 договора об ипотеке (залоге недвижимости) также указано о сообщении залогодателю о переходе прав к новому залогодержателю, тогда как перехода прав иному лицу не произошло, юридическое лицо было реорганизовано и продолжило свою деятельность.

ТНН ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, предусмотренные вышеуказанным Кредитным договором, неоднократно нарушал срок возврата суммы основного долга и процентов за его пользование. В связи с чем, истцом было направлено Требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Факт получения требования о погашении задолженности от дата ответчиком не оспаривался. Как видно из материалов дела ТНН в счет погашения кредита выплатил дата *** руб. АКБ «***» (л.д.246).

По состоянию на дата задолженность ответчика по кредиту составляет: *** рублей –основного долга; *** рублей –процентов за пользование кредитом.

Расчет суммы задолженности основан на материалах дела, ответчиком не оспорен и принимается судом. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по кредиту, суммы просроченных процентов в указанных выше суммах подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку платежей *** рублей *** копейку.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает, что имеются основания для уменьшения размера неустойки до *** рублей, поскольку размер штрафных санкций явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) квартиры №..., общей площадью *** кв.м. находящаяся по адресу: адрес, принадлежащей ТНН на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии *** №... выданным УФРС по Самарской области дата Ипотека зарегистрирована дата

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования истца удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу п.п.1, 2 ст.3 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.50 вышеуказанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества – квартиры ответчика суд приходит к следующему.

Истцом суду представлено заключение оценщика ООО Финансово-консультационный центр «***» от дата, согласно которому рыночная стоимость квартиры площадью *** кв.м, расположенной по адресу: адрес составляет *** руб. (л.д.125) За проведенную оценку истцом оплачено *** руб.

Ответчик не согласился с данной оценкой и ходатайствовал о назначении судебной экспертизы, проведение которой просил поручить экспертам ООО «***», которым выразил доверие.

Судом данное ходатайство удовлетворено, назначена судебная экспертиза.

На основании определения суда от дата по результатам проведенной судебной экспертизы ООО «***» подготовлено заключение №... из которого следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет *** рублей. (л.д.234).

Ответчик с заключением судебного эксперта не согласился, ссылаясь на то, что при проведении экспертизы не произведен осмотр квартиры и не учтены произведенные улучшения квартиры, ремонт, просил провести повторную экспертизу с осмотром квартиры.

Вместе с тем, учитывая требования ст.ст.79, 87 ГПК РФ, надлежащее извещение ответчика о дате осмотра квартиры, невозможность осмотра квартиры по причине отсутствия доступа в нее, не представление ответчиком доказательств объективно подтверждающих, что в квартире имеются неотделимые существенные улучшения, недопустимость злоупотребления правом, а также принимая во внимание ст.6.1 ГПК РФ, показания судебного эксперта в судебном заседании, суд отказал в удовлетворении ходатайства о проведении повторной экспертизы.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая представленные суду отчет об оценке ООО ФКЦ «***» и заключение судебного эксперта ООО «***» суд приходит к следующему. Эксперт ООО «***» производил оценку на основании определения суда, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза произведена в дата, тогда как специалист ООО ФКЦ «***» об ответственности не предупреждался, оценка производилась в дата по инициативе истца. ООО «***» имеет право на осуществление оценочной деятельности, а проводивший судебную экспертизу эксперт соответствующую квалификацию, в связи, с чем оснований не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется. Из заключения эксперта и его показаний в судебном заседании видно, что рыночная стоимость квартиры ответчика производилась с учетом стоимости аналогичных квартир с ремонтом, рассчитывалась средняя стоимость квадратного метра квартиры с ремонтом с учетом расположения квартиры, этажности, года постройки дома, с учетом требований ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в РФ».

На основании изложенного суд признает полным, научно обоснованным заключение эксперта ООО «***», принимает его в качестве доказательства и отвергает отчет об оценке ООО ФКЦ «***».

Таким образом, суд считает возможным при определении начальной продажной цены заложенного имущества, принять во внимание выводы эксперта ООО «***» о цене квартиры в размере *** руб. и установить начальную продажную цену заложенного имущества, равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры в размере *** руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере *** рубля подтверждаются материалами дела, поэтому требование истца о возврате суммы оплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению частично, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере *** руб. *** коп.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;…другие признанные судом необходимыми расходы.

Руководствуясь ст.88,94 ГПК РФ суд полагает, что ходатайство истца о взыскании суммы расходов на оплату услуг оценщика ООО ФКЦ «***» в размере *** руб. удовлетворению не подлежат, поскольку отчет об оценке не принят судом в качестве доказательства по делу и не положен в основу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «РОСБАНК» (ОАО) к ТНН о взыскании долга, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ТНН в пользу АКБ «***» (ОАО) задолженность по кредитному Договору о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения №... от дата в размере *** рублей *** копеек (***), в том числе: *** рубля - в качестве неоплаченного основного долга; *** рублей - в качестве процентов за пользование кредитом; *** рублей - в качестве неустойки за просрочку платежей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ТНН, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес, путем ее реализации (продажи) с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в размере *** руб. (***).

Взыскать c ТНН в пользу АКБ «***» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме *** руб. *** коп. (***).

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 06.11.2013 года.

Судья подпись Е.В.Якушева

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь