Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г. Омска в составе судьи Ямчуковой Л.В. при секретаре Хруниной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Омь» о понуждении заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском указывая, что является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Членом СНТ не является, заявление вступлении в Товарищество не подавал. 23 июля 2015 года обратился с заявлением в правление СНТ «Омь» о заключении договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке с приложением проекта договора. 10 августа 2015 года получен ответ, не содержащий ни конкретных предложений по договору, ни условий заключения договора, ни отказа в его заключении. 15 августа 2015 года он повторно обратился с заявлением о заключении названного договора. 03 сентября 2015 года получен ответ, которым было отказано в заключении договора. Со ссылкой на положения № 66- ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» просит обязать СНТ «Омь» заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Омь» при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным выше. В порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил требования в части: определить условия договора, взяв за основу протокол разногласий ( л.д.41). Дополнительно пояснил, что в результате переговоров между сторонами достигнуто соглашение по ряду условий договора (пп: 1.1,1.2,2.1,2.1.1,2.1.2,2.1.3,2.1.4,2.1.5,2.1.6,2.1.7,2.2.1,2.2.2,2.2.4,2.2.7,2.3.2,2.3.3.,2.3.4,2.4.1, 2.4.2,2.4.3,3.1,3.2,3.3,4.1,4.2,4.3,4.4,4.5,5.1). Между тем, существуют разногласия. В частности возражает против включения в договор следующих условий: п.2.2.3 формулировка «мелкие бытовые приборы» не понятна; п.2.2.5 не имеет отношения к предмету договора; 2.2.9 формулировка не содержит ясности; п.2.3.1 Товарищество не является контролирующим органом, соответственно может посещать земельный участок, принадлежащий садоводу; раздел 6 не содержит условий о пролонгации договора. Считает возможным дополнить п.2.2.6 и п.2.2.8 фразой « на объектах инфраструктуры, определенных настоящим договором». Кроме того, настаивает на включение в договор пунктов, по которым садовод имеет право: производить работы по улучшению состояния имущества общего пользования, определенного списком в Приложении 1 (отсыпка дорог) ( п.2.4.4) и на возмещение документально подтвержденных расходов, связанных с производством работ, указанных в подпункте 2.4.4 в виде зачета суммы в уплату взносов по договору, за исключением платы за потребленную электрическую энергию. Зачет оформляется Актом с указанием конкретной суммы, оплаченного периода, приложением копий выставленных требований и подтвержденных расходов. Подписывается Председателем СНТ «Омь», бухгалтером СНТ «Омь» и Садоводом. При этом не возражает изложить раздел 6 договора (Срок действия договора) в следующей редакции: «Договор заключается сроком на один год. Если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора до истечения срока действия, то договор считается продленным на тот же срок».

В судебном заседании представители СНТ «Омь» ФИО2 ( председатель СНТ) и ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования признали в части. В обоснование пояснили, что деятельность садоводческих товариществ регулируется Федеральным законом от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-Ф3 (далее Закон). Статья 8 которого, устанавливает для СНТ обязанность заключить с лицом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования товарищества за плату. Договор о порядке пользования заключен быть не может, поскольку порядок пользования определяется общим собранием членов Товарищества, исходя из условий, установленных поставщиками электроэнергии, поливной воды, порядком вывоза твердых бытовых отходов и т.д. Право требовать заключения договора о порядке пользования предоставлено только гражданину, выходящему из состава Товарищества (пп. 9 ч. 1 ст. 19 Закона). Таким правом истец не обладает и он обязан заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры. В проекте договора, представленного истцом, указано – «при ведении дачного хозяйства», что неприемлемо, поскольку земельный участок предоставлен садоводческому товариществу с целевым назначением – садоводство и изменение целевого назначения в рамках договора недопустимо. Согласно ст. 1 Закона садовод на своем участке работает и, если есть время, отдыхает. Дачник же на своем участке отдыхает и, если пожелает, выращивает фрукты и овощи, при этом, он не обязан бороться с сорняками. Летящие семена засоряют соседние садовые участки, чем нарушают права членов СНТ. Сухая трава на этих участках увеличивает пожарную опасность, как для соседей, так и для всего Товарищества.

Пункт 1.3 договора ( проект истца) устанавливает право пользования дорогами и электросетью. Это противоречит действующему законодательству, поскольку дороги составляют часть земель общего пользования - имущества Товарищества (ст. 1 Закона). «Электросеть» это часть объекта инфраструктуры – инженерно-технического сооружения, обеспечивающего Товарищество электроэнергией.

Пункт 2.2 договора регулирует порядок оплаты : «оплата электроэнергии производится Энергосбытовой компании по показаниям счетчика». Однако, Садоводческое товарищество не является Энергосбытовой компанией и касса Товарищества это не касса энергоснабжающей организации (гарантирующего поставщика). СНТ является потребителем электроэнергии и, как юридическое лицо, обязано оплачивать потери электроэнергии в сетях поставщика и при холостом ходе трансформатора. Кроме того, садоводы обязаны оплачивать потери электроэнергии в собственных сетях. Из этого следует, что оплата полученной электроэнергии производится на основании тарифа, утвержденного Региональной энергетической комиссией Омской области, с учетом указанных потерь при передаче электроэнергии садоводам. Эти и другие обстоятельства исключают возможность подписания договора, представленного истцом.

Истцу был представлен проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования товарищества за плату от 20 октября 2015 года ( окончательная редакция). Данный договор разработан с учетом фактического положения, существования садоводческих товариществ в Омском регионе. Подтвердили, что между сторонами достигнуто соглашение по ряду условий договора (пп: 1.1,1.2,2.1,2.1.1,2.1.2,2.1.3,2.1.4,2.1.5,2.1.6,2.1.7,2.2.1,2.2.2,2.2.4,2.2.7,2.3.2,2.3.3.,2.3.4,2.4.1, 2.4.2,2.4.3,3.1,3.2,3.3,4.1,4.2,4.3,4.4,4.5,5.1). В части остальных условий договора считает, что подлежат включению в текст договора в редакции, предложенной СНТ «Омь».

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как видно из материалов дела, постановлением первого заместителя Главы городского самоуправления города Омска № 312-п от 16 апреля 1996 года на основании ходатайства садоводческого товарищества «Омь», согласованного генплана садовых участков, материалов, предоставленных Главомскархитектурой, в порядке инвентаризации земельных участков и в соответствии с Законом РФ « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», предоставлены СТ «Омь» земельные участки, фактически занимаемые коллективным садом, на землях городской застройки по <адрес>:

-в бессрочное пользование площадью 28,46 га, в том числе: 0,032 га, изъятые из пользования садоводческого товарищества «Дружба-2», 6,19 га из состава муниципальных земель, 8,6 га заболоченных земель;

-в аренду сроком на 5 лет площадью 1,41 га, расположенные в санитарно-защитных зонах винзавода и перспективной автодороги, на основании договора аренды, являющегося неотъемлемой частью настоящего постановления ( л.д.78-80).

09 апреля 2001 года Управлением Министерства юстиции РФ по Омской области выдано свидетельство о регистрации некоммерческого объединения № 75-нк Садоводческого некоммерческого товарищества «Омь», основные цели деятельности: объединение граждан, собственников земли, землевладельцев для ведения садоводства, решения общих социально-хозяйственных задач, защиты общих интересов ( л.д.81).

Распоряжением ДИО Администрации города Омска от 07.04.2008 года № 2928-р, СНТ «Омь» предоставлен бесплатно в собственность земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, из состава земель населенных пунктов площадью 37 060 кв.м. для сельскохозяйственного использования под садоводство ( л.д.82).

10.01.2013 года Управлением Росреестра по Омской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов- садоводство. Площадь: 870 кв.м.. Адрес (местоположение): <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.12.2012 года ( л.д.4).

В судебном заседании сторонами не оспаривается, что земельный участок, принадлежащий ФИО1, расположен в границах СНТ «Омь», ФИО1 членом СНТ не является.

Принцип добровольного членства в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан закреплен в статье 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", согласно которой садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан представляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу положений абз. 1 п. 2 ст. 8 названного Федерального закона N 66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз. 2 п. 2 ст. 8 Закона).

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 8 Закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 ФЗ N 66-ФЗ).

Из содержания приведенных норм ФЗ от 15.04.1998 года N 66-ФЗ следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим товариществом. Допущение товариществом пользования общим имуществом товарищества гражданином, не являющимся членом товарищества, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом, не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 года N 66-ФЗ, пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

В судебном заседании установлено, что 23 июля 2015 года ФИО1 обратился с заявлением к Председателю правления СНТ «Омь» о заключении договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Омь» при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке, приложив проект договора. Данное заявление получено 23 июля 2015 года ( л.д.12, 15-17).

08 августа 2015 года ФИО1 от СНТ «Омь» получено сообщение, в котором указано, что хозяйственная и финансовая деятельность в СНТ осуществляется согласно Устава от 09.04.2001 года и решениям, принятым общим собранием садоводов СНТ «Омь» ( л.д.13).

15 августа 2015 года ФИО1 обратился на имя Председателя правления с заявлением, в котором указывал на наличие обязанности СНТ заключить договор, просил направить в его адрес предложения по условиям договора. Данное заявление получено 15 августа 2015 года ( л.д.18).

03 сентября 2015 года от СНТ «Омь» ФИО1 получено сообщение о том, что хозяйственная и финансовая деятельность в СНТ осуществляется согласно Устава от 09.04.2001 года и решениям, принятым общим собранием садоводов СНТ «Омь». СНТ не имеет свободных мощностей электрической энергии для подключения по договору другим лицам (л.д.14).

В судебном заседании установлено, что СНТ «Омь» не имеет утвержденного общим собранием членов товарищества проекта договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования товарищества.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получавшая от стороны для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения, либо истечения срока для акцепта.

Пунктом 1 ст. 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В ходе рассмотрения спора по существу от представителей СНТ «Омь» в адрес истца было направлено два проекта договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования от 20 октября 2015 года ( л.д.33,114).21 октября 2015 года проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества за плату ( первоначальная редакция) был вручен ФИО1 Данное обстоятельство сторонами не оспаривается ( л.д.33).

После получения проекта договора от 20 октября 2015 года, ФИО1 подготовлен протокол разногласий, который в ходе судебного разбирательства был передан представителям ответчика.

После получения протокола разногласий, представителями СНТ «Омь» истцу представлен проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества за плату ( окончательная редакция) ( л.д.114).

В соответствии абз.2 ч.1 ст.421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто условие.

Суд считает, что между истцом и ответчиком имеется спор в отношении условий договора пользования объектами инфраструктуры и общим имуществом СНТ, который должен быть разрешен в судебном порядке.

В ходе рассмотрения настоящего дела стороны пришли к обоюдному согласию об условиях договора в части его предмета, прав и обязанностей сторон, расчетов по договору, ответственности сторон, особых условий.

Условия договора, по которым стороны пришли к обоюдному соглашению, занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами.

Данные условия соответствуют действующему законодательству, в связи с чем, суд исходит из предложенного сторонами проекта договора в части его предмета, прав и обязанностей сторон, расчетов по договору, ответственности сторон, особых условий.

Таким образом, из материалов дела следует, что обе стороны согласны на заключение договора, однако между ними имеются разногласия относительно его условий в части прав и обязанностей сторон, срока действия договора.

Разрешая заявленные требования и определяя условия договора, суд исходит из проекта, представленного представителями СНТ «Омь», поскольку он согласуется с требованиям п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", исключив из договора положения, противоречащие вышеуказанному Федеральному закону, изложив в следующей редакции:

П. 2.2.3. предложенного договора изложить в следующей редакции: «принимать электроэнергию только через прибор учета (соответствующий предъявляемым требованиям); прибор учета устанавливается в месте максимально приближенном к границе ответственности, доступном для контроля должностными лицами Товарищества; использовать электроэнергию только для освещения и работы мелких бытовых приборов».

Довод истца о несогласии с условиями данного пункта ввиду его неясности, суд находит несостоятельным, ввиду отсутствия правового обоснования.

Пункт 2.2.5. изложить в следующей редакции: «не допускать произрастание на земельном участке и прилегающей территории сорняков и загрязнения соседних земельных участков».

Довод истца о несогласии с условиями данного пункта суд также находит необоснованным, поскольку в соответствии с положениями ст. 47 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", согласно которым садовод, огородник или дачник может быть подвергнут административному взысканию в виде предупреждения или штрафа за нарушение земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства, законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения или законодательства о пожарной безопасности, совершенное в границах садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях.

Пункт 2.2.8. изложить в следующей редакции : «не допускать вмешательства в деятельность исполнительных органов Товарищества».

Пункт 2.3.1. изложить в следующей редакции: «посещать земельный участок Садовода ( с согласия Садовода) и расположенные на нем строения с целью контроля использования садового земельного участка, потребления электроэнергии по назначению».

Доводы истца о несогласии с данными условиями договора суд находит несостоятельными, как не нарушающие его права и не противоречащие положениями Федерального закона № 66-ФЗ и Уставу СНТ.

Раздел 6 изложить в следующей редакции: «Срок действия договора. Договор заключается сроком на один год. Если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора до истечения срока действия, то договор считается продленным на тот же срок до определения твердого размера взноса, установленного общим собранием членов СНТ».

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 г. N 1662-О-О, положения абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абз. 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 названного федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных), которое созывается правлением такого объединения по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

Соответственно данная редакция не нарушает права истца и не противоречит нормам действующего законодательства.

Между тем, суд считает возможным исключить из проекта договора, предложенного СНТ «Омь», пункт 2.2.9. «участвовать в общественных работах, проводимых в Товариществе в целях его благоустройства, либо делать взнос на оплату намеченных мероприятий привлеченными работниками», как противоречащий положениям Федерального закона № 66-ФЗ, поскольку возлагают на гражданина дополнительные обязанности, не предусмотренные законом как для собственника земельного участка так и для садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.

Также суд не может согласиться с условиями, предложенными истцом, по которым садовод имеет право: «производить работы по улучшению состояния имущества общего пользования, определенного списком в Приложении 1 (отсыпка дорог) ( п.2.4.4) и на возмещение документально подтвержденных расходов, связанных с производством работ, указанных в подпункте 2.4.4 в виде зачета суммы в уплату взносов по договору, за исключением платы за потребленную электрическую энергию. Зачет оформляется Актом с указанием конкретной суммы, оплаченного периода, приложением копий выставленных требований и подтвержденных расходов. Подписывается Председателем СНТ «Омь», бухгалтером СНТ «Омь» и Садоводом», поскольку определение видов, объемов и стоимости работ по улучшению состояния имущества общего пользования относится к компетенции общего собрания членов товарищества.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части возложения обязанности заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, на основании протокола разногласий, представленного истцом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Омь» о понуждении заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования удовлетворить частично.

Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество «Омь» заключить договор № 1 от 20 октября 2015 года о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества за плату с ФИО1, как с лицом, не являющимся членом данного СНТ и ведущим садоводство в индивидуальном порядке, изложив условия указанного договора в следующей редакции:

ДОГОВОР № 1

о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества за плату.

г. Омск 20 октября 2015 года

Настоящий договор составлен во исполнение ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ.

Договор заключен между садоводческим некоммерческим товариществом (СНТ) и гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на земельном участке №, расположенном на территории Товарищества.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Омь», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления ФИО4, действующей на основании Устава СНТ, и гражданин ФИО1, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем «Садовод», заключили настоящий договор о следующем:

1.Предмет договора.

1.1.Пользование Садоводом системой энергоснабжения, охраны и землями общего пользования Товарищества за плату в целях положительного решения стоящих перед сторонами задач.

1.2.Оказание Товариществом услуг Садоводу в целях обеспечения его жизнедеятельности на занимаемом им земельном участке.

2.Права и обязанности сторон.

2.1.Товарищество обязано:

2.1.1.предоставить информацию об условиях ведения садоводства в индивидуальном порядке;

2.1.2.предоставить информацию об имуществе Товарищества (в т.ч. об объектах инфраструктуры), видах услуг, предоставляемых садоводу, и условиях их использования;

2.1.3. при заключении настоящего договора, определить объем услуг, способ пользования имуществом (определить место подключения электропитания, порядок пользования земельными участками общего пользования и т.п.);

Соглашение о местах подключения к объектам инфраструктуры и условии пользования имуществом, землями общего пользования прилагается к договору (Акт границ ответственности).

2.1.4.произвести расчет взноса за пользование объектами инфраструктуры и имуществом (расчет взноса является приложением № 1, неотъемлемой частью настоящего договора). Расчет размера взноса корректируется не более одного раза в год;

2.1.5.осуществлять передачу электроэнергии в соответствии с решением общего собрания членов Товарищества;

Передача электроэнергии допускается при условии оплаты потребителем возникающих при этом потерь пропорционально фактическому потреблению.

2.1.6.поддерживать имущество в т.ч. объекты инфраструктуры в пригодном к использованию состоянии;

2.1.7.проводить природоохранные и противопожарные мероприятия на участках расположения объектов инфраструктуры.

2.2. Садовод обязан:

2.2.1.соблюдать требования Устава Товарищества, решений общих собраний членов Товарищества (в части, определяющей положение Садовода), Правила внутреннего распорядка и условия настоящего договора;

2.2.2.бережно относиться к имуществу Товарищества, соблюдать правила природоохранного и противопожарного законодательства;

2.2.3. принимать электроэнергию только через прибор учета (соответствующий предъявляемым требованиям); прибор учета устанавливается в месте максимально приближенном к границе ответственности, доступном для контроля должностными лицами Товарищества; использовать электроэнергию только для освещения и работы мелких бытовых приборов;

2.2.4.ежемесячно в срок до ____числа каждого месяца оплачивать полученную электроэнергию по стоимости установленной Товариществом;

2.2.5.не допускать произрастание на земельном участке и прилегающей территории сорняков и загрязнения соседних земельных участков;

2.2.6.в случае чрезвычайных обстоятельств, уплачивать целевые взносы для ликвидации вредных последствий этих обстоятельств на объектах инфраструктуры, определенных настоящим договором;

2.2.7. своевременно и в полном объеме уплачивать взносы на содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования;

2.2.8.не допускать вмешательства в деятельность исполнительных органов Товарищества.

2.3 Товарищество имеет право:

2.3.1. посещать земельный участок Садовода ( с согласия Садовода) и расположенные на нем строения с целью контроля использования садового земельного участка, потребления электроэнергии по назначению;

2.3.2. ограничивать передачу электроэнергии на условиях договора, заключенного между Товариществом и энергоснабжающей организацией;

2.3.3. приостанавливать передачу электроэнергии в случае нарушения условий договора до устранения выявленных нарушений;

2.3.4. устанавливать конкретные сроки внесения взносов на содержание имущества.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на основании решения правления Товарищества граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке. В случае обращения Товарищества в суд действие настоящего договора прекращается. Возобновление договора осуществляется на особых условиях, изложенных в дополнительном соглашении.

2.4. Садовод имеет право:

2.4.1.на внесение предложений по изменению и дополнению условий настоящего договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества за плату;

2.4.2.на информацию об имуществе общего пользования, объектах инфраструктуры и условиях их использования;

2.4.3.знакомиться с решениями общих собраний членов Товарищества и его правления в части регулирующей отношения Садовода и Товарищества.

3. Расчеты по договору.

В соответствии п. 1 ст. 423 ГК РФ данный договор является возмездным и согласно п.1 ст. 346.15 и ст. 249 НК РФ взносы по данному договору являются налогооблагаемой суммой, которая учитывается при их расчете. Учитывается также введение дополнительного бухгалтерского учета и отчетности (деятельность приносящая прибыль).

3.1. Садовод оплачивает годовой взнос двумя частями:

50% суммы до __ __ 20 г.

50% суммы не позднее 01.09.20__ г.

Оплата стоимости потребленной электроэнергии производится в кассу СНТ, согласно показаниям прибора учета ежемесячно до последней субботы текущего месяца.

3.2. Оплата взноса осуществляется путем:

-перечисления денежных сумм на счет Товарищества через кредитные организации;

- внесения наличных средств в кассу Товарищества.

3.3. Товарищество, при принятии наличных средств, выдает Садоводу приходный ордер.

4.Ответственность сторон.

4.1.Товарищество, в случае виновного неисполнения условий договора, возвращает Садоводу сумму внесенной части взноса.

4.2.Товарищество, в случае несвоевременного поступления взноса, приостанавливает действие договора, исключает доступ Садовода к имуществу общего пользования в т.ч. объектам инфраструктуры.

4.3 За нарушение срока внесения взноса Садовод уплачивает пеню в размере 1,0% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.4.Возобновление действия договора осуществляется после внесения полной суммы взноса (неоплаченной части) и внесения стоимости работ по подключению к объектам инфраструктуры.

4.5.Стороны освобождаются от ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

5. Особые условия.

5.1.Стороны имеют право на расторжение настоящего договора по обоюдному соглашению до истечения срока его действия. В ином случае договор расторгается в с действующим законодательством.

6. Срок действия договора.

Договор заключается сроком на один год. Если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора до истечения срока действия, то договор считается продленным на тот же срок до определения твердого размера взноса, установленного общим собранием членов СНТ.

Реквизиты сторон: Садовод:

<данные изъяты>

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ямчукова