Гражданский кодекс часть 1

с участием истцов ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя истца ФИО7 - ФИО8, представителя истца ФИО9 - ФИО10, действующей на основании доверенности от 14.03.2019, представителя истца ФИО4 - ФИО11, действующего на основании доверенности от 23.01.2019, представителя третьего лица ГСК «Сикамбр» - ФИО11, действующего на основании доверенности от 05.11.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО12, ФИО3, ФИО7, ФИО13, ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО6 к Администрации г.Томска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО12, ФИО3, ФИО7, ФИО13, ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО6 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации г.Томска о признании права собственности на недвижимое имущество - гаражные боксы, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указали, что на основании решения Исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся № 353 от 27.07.1977 сотрудникам НИИ полупроводниковых приборов под строительство кооперативных гаражей был отведен земельный участок по адресу: /________/ (ранее сложившийся адрес: /________/ Указанным решением на Кировский райисполком была возложена обязанность сформировать гаражно-строительный кооператив (далее - ГСК). Решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся №208 от 16.08.1977 был образован ГСК «Сикамбр». В 80-х годах истцами за счет вносимых паевых взносов осуществлялось возведение гаражных боксов, которые в настоящее время находятся по адресу: /________/. Строительство гаражных боксов осуществлялось на отведенном земельном участке. Истцы длительный период являются членами ГСК «Сикамбр», уплата паевых взносов подтверждается справками ГСК. По окончании строительства было произведено их распределение, в результате которого ФИО12 был передан во владение гаражный бокс /________/ общей площадью 36,4 кв.м, кадастровый /________/; ФИО3 – гаражный бокс /________/ общей площадью 36,4 кв.м, кадастровый /________/; ФИО7 – гаражный бокс /________/ общей площадью 36,4 кв.м, кадастровый /________/; ФИО13 – гаражный бокс /________/ общей площадью 36,6 кв.м, кадастровый /________/; ФИО1 – гаражный бокс /________/ общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый /________/; ФИО2 – гаражный бокс /________/ общей площадью 36,6 кв.м, кадастровый /________/; ФИО14. – гаражный бокс /________/ общей площадью 51,6 кв.м, кадастровый /________/; ФИО4 – гаражный бокс /________/ общей площадью 64 кв.м, кадастровый /________/; ФИО9 – гаражный бокс /________/ общей площадью 36,6 кв.м, кадастровый /________/; ФИО5 – гаражный бокс /________/ общей площадью 36,6 кв.м, кадастровый /________/; ФИО16. – гаражный бокс /________/ общей площадью 36,4 кв.м, кадастровый /________/; ФИО6 – гаражный бокс /________/ общей площадью 36,4 кв.м, кадастровый /________/, расположенные по /________/ в г.Томске. На данные объекты недвижимости подготовлены технические паспорта. Владение гаражными боксами осуществлялось истцами с момента возведения без перерывов. Также они проводили текущий и капитальный ремонт, осуществляли уплату необходимых платежей и взносов. Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, в установленном порядке сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, разрешенный вид использования земельного участка является размещение гаражей. Работоспособное состояние гаражных боксов и их соответствие действующим санитарным и противопожарным нормам подтверждается экспертными заключениями. Каких-либо претензий на имущество со стороны третьих лиц за весь период владения не имелось, права на гаражные боксы ни за кем не зарегистрированы. На основании изложенного, ст.ст.218, 131, 234 ГК Российской Федерации просят признать в силу приобретальной давности за ФИО12 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 36,6 кв.м, кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/; за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 36,6 кв.м, кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/; за ФИО7 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/; за ФИО13 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/; за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: г/________/; за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/ за ФИО14 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/; за ФИО4 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 64 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/; за ФИО9 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/; за ФИО5 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/; за ФИО16 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/ за ФИО6 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/; за ФИО15. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/

Истцы ФИО12, ФИО7, ФИО9, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не просили.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 представитель истца ФИО7 - ФИО8, представитель истца ФИО9 - ФИО10, представитель истца ФИО4 - ФИО11, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Суду также пояснили, что являются членами ГСК «Сикамбр» с момента его образования, своевременно оплачивают взносы, несут бремя содержания принадлежащих им боксов, права пользования на гаражные боксы никто не оспаривал.

Ответчик - Администрация г.Томска, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, представителя не направила, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Из предоставленного отзыва на исковое заявление, следует, что ответчик исковые требования не признает и возражает относительно их удовлетворения, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства правомерности пользования истцами спорными гаражными боксами, т.к. представленный список членов ГСК «Сикамбр» утвержден 06.12.2018. Справки, выданные истцам ГСК «Сикамбр», датированы также 06.12.2018, и не содержат информации, на каком основании и с какого времени истцами осуществляется владение спорными гаражными боксами. Фактическое пользование имуществом без необходимых оснований не является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Представитель третьего лица ГСК «Сикамбр» - ФИО11, в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным в нем. Дополнительно пояснил, что все истцы являются членами ГСК, либо правопреемниками членов ГСК «Сикамбр», споров относительно распределения гаражных боксов не имеется. Претензий относительно незаконности строительства гаражных боксов администрацией на протяжении более 18 лет не заявлялось. ГСК «Сикамбр» действующая организация, гаражными боксами все члены пользуются до настоящего времени. Ранее документы оформлены не были, в связи со смертью предыдущего председателя ГСК «Сикамбр» ФИО17, который и занимался этим вопросом. Просил исковые требования удовлетворить.

На основании ст.ст.35, 167 ГПК Российской Федерации, ст.ст.10, 165.1 ГК Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившщихся лиц.

Выслушав участников процесса, участвующих в деле лиц, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и ст.12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК Российской Федерации.

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08.05.2009 N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст.234 ГК Российской Федерации (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что 27.07.1977 решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся №353 НИИ полупроводниковых приборов отведен земельный участок 500 кв.м под строительство кооперативных гаражей боксового типа в полосе отвода железной дороги по пер.Нахимова, 15, согласно прилагаемой выкопировке. На Кировский райисполком возложена обязанность сформировать гаражно-строительный кооператив из сотрудников НИИ полупроводниковых приборов.

Решением Кировского районного совета депутатов трудящихся №201 от 16.08.1977 организован кооператив по строительству гаражей на участке, отведенном решением горисполкома № 353 от 27.07.1977, кооперативу присвоено название «Сикамбр».

Из Устава ГСК «Сикамбр», утвержденного протоколом общего собрания членов кооператива от 06.08.1977, следует, что кооператив «Сикамбр» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования организован при жилуправлении Исполкома Томского городского Совета депутатов трудящихся согласно решению Томского Горисполкома №353 от 27.07.1977. Кооператив организован с целью строительства и эксплуатации гаражей для индивидуального автомототранспорта. Строительство и эксплуатация гаражей осуществляется личным трудом и средствами членов кооператива.

В соответствии с п.2 главы 1 Устава ГСК «Сикамбр», утвержденного протоколом общего собрания членов от 12.12.2016, кооператив является некоммерческой корпоративной организацией, действующая организационно-правовая форма потребительского кооператива, и действует на основании учредительных документов. Целями деятельности кооператива являются удовлетворение потребностей членов Кооператива в гаражных помещениях (находящихся: г.Томск, Томская область, земельный участок под строительство гаражных боксов предоставлен на основании Решения №353 от 27.07.1977 Исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся) путем их предоставления в собственность членам кооператива.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что земельный участок выделен ГСК «Сикамбр» в установленном законом порядке, следовательно, ГСК «Сикамбр» имело право возводить спорные гаражные боксы на земельном участке по указанному адресу.

Из выписки из единого адресного реестра г. Томска, выданной Томским городским центром инвентаризации и учета от 03.07.2014 №1165367, следует, что нежилому строению, расположенному по адресу: /________/, присвоен новый адрес: /________/.

Протоколом общего собрания ГСК «Сикамбр» от 06.06.2016 председателем ГСК «Сикамбр» избран ФИО18

В списке членов кооператива «Сикамбр» по улице /________/ числится ФИО12, под № 4 – ФИО3, под № 5 – ФИО7, по №6 – ФИО13, под №8 – ФИО1, под № 9 – ФИО2, под №10 – ФИО14, под №15- ФИО4, под №16 - ФИО9, под №17- ФИО5, под №18 - ФИО15, под №19 - ФИО16, под №20 - ФИО6

Обращаясь с требованием о признании права собственности на гаражный бокс, истцы указывают, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют нежилыми помещениями, как своим собственным недвижимым имуществом с 1977 года.

В соответствии со ст. 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст.196 ГК Российской Федерации в 3 года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.4 ст.234 ГК Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Давность и длительность владения гаражными боксами подтверждается списком членов кооператива «Сикамбр» от 1977 года, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО19, ФИО20, ФИО21, так гаражный бокс № 3 куплен ФИО22 у ФИО23 в 1984 году, который входил в число членов кооператива «Сикамбр» с момента основания, что подтверждается представленным в материалы дела списком членов кооператива за подписью председателя Кировского райисполкома ФИО24 и секретаря Коротаева С.А. Данное обстоятельство, помимо пояснения стороны истца, подтверждается также протоколом № 47 общего собрания членов кооператива от 30.05.2006, согласно которому ФИО12 принята в члены кооператива вместо умершего супруга ФИО22

Истец ФИО3 ранее носила фамилию Былина. Родителями ФИО25 были ФИО26 и ФИО27, что подтверждается свидетельством о рождении. Справкой о заключении брака № 1126, свидетельством о расторжении брака подтверждается вступление ФИО3 в брак с присвоением фамилии «Куклова» и расторжение брака с присвоением той же фамилии. ФИО28 состоял в браке с ФИО29, что подтверждается свидетельством о браке и отметкой в паспорте. ФИО29 приходилась родной сестрой Былиной Г.Д. Гаражный бокс № 4 подарен истцу в 2016 году ФИО28, который приходится истцу дядей и входил в число членов кооператива «Сикамбр» с 1981 года, что подтверждается протоколом № 21 от 23.11.1981 общего собрания членов кооператива, согласно которому ФИО30 избран председателем кооператива, протоколом о принятии в члены кооператива от 08.09.2016, заявлениями ФИО31 и ФИО3.

Гаражный бокс № 5 подарен истцу ФИО7 в 2017 году ФИО8, который приходится истцу сыном и входил в число членов кооператива «Сикамбр» с 1990 года, что подтверждается протоколом № 30 от 11.12.1990 общего собрания членов кооператива, согласно которому ФИО8 принят в члены кооператива, в связи с передачей ему гаража отцом ФИО32 ФИО32, в свою очередь, являлся членом кооператива «Сикамбр» с момента его основания и значится в списках членов кооператива за подписью председателя Кировского райисполкома ФИО24 и секретаря Коротаева С.А.

Истец ФИО13 приобрел гаражный бокс № 6 у ФИО33 Первоначально в члены кооператива был принят супруг ФИО33 – ФИО34, что подтверждается протоколом общего собрания ГСК «Сикамбр» № 27 от 10.12.1986. Однако гаражный бокс был в общей совместной собственности супругов, что подтверждается оформлением технического паспорта от 1986 года на имя ФИО33 В 2007 году после смерти супруга, владельцем гаражного бокса стала ФИО33 Протокол о принятии ФИО33 в члены кооператива не сохранился, однако ФИО33 с 2008 года участвует в деятельности кооператива, в том числе в сборе средств на его содержание, наравне с другими членами кооператива, что подтверждается финансовыми отчетами за 2008-2009 годы, 2010-2011 годы, 2013-2014 годы.

Истец ФИО1 приобрела гаражный бокс № 8 после смерти ФИО35, являвшегося первоначальным членом кооператива, указанным в списке от 1989 года. Гаражный бокс переоформлен на ФИО1 в 1997 году, что подтверждается Протоколом № 38 общего собрания кооператива от 22.04.1997.

Истец ФИО2 является владельцем гаражного бокса № 9. ФИО2 являлся членом кооператива с 1981 года, что подтверждается протоколом общего собрания членов кооператива «Сикамбр» № 20 от 11.06.1981, протоколом № 33 от 15.12.1992, техническим паспортом на гаражный бокс, квитанциями и расписками о приеме денежных средств на расходы кооператива «Сикамбр».

Истец ФИО14 приобрела гаражный бокс № 10 у своего отца ФИО17, что подтверждается свидетельством о рождении, пояснениями стороны истца. ФИО36 являлся членом кооператива «Сикамбр» с 1984 года, что подтверждается Протоколом № 23 кооператива от 28.11.1983, протоколом № 31 от 10.12.1991 (ФИО17 избран председателем кооператива), протоколом от 08.09.2016 о принятии ФИО14 в члены кооператива.

Истец ФИО4 приобрел гаражный бокс № 15 у ФИО37, что подтверждается выпиской из решения правления ГСК «Сикамбр», распиской от 2005 года о получении денежных средств. ФИО37, в свою очередь, принят в члены кооператива, в связи с приобретением гаражного бокса у ФИО38, которая принята в члены кооператива, в связи с приобретением гаражного бокса у ФИО39, владеющего им с 27.04.1998, что подтверждается постановлением Объединенной Администрации Кировского и Советского округов г.Томска от 27.04.1998 № 69, заявлением ФИО39 от 09.04.2003, заявлением ФИО37 от 26.11.2004, заявлением ФИО38

Истец ФИО9 является владельцем гаражного бокса № 16, приобретенного ею у своего деда ФИО19 в 2010 году по договору дарения. ФИО19, в свою очередь, являлся членом кооператива и владельцем бокса с 1984 года. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями ФИО19, а также протоколом общего собрания кооператива «Сикамбр» № 24 от 10.03.1984, протоколом от 23.05.2011.

Истец ФИО5 владеет гаражным боксом № 17 с 2006 года после приобретения его у члена кооператива ФИО40, который, в свою очередь, владел боксом с 1984 года. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями стороны истца, протоколом общего собрания кооператива «Сикамбр» от 24.12.1984 № 26, протоколом № 47 от 30.05.2006.

Истец ФИО15 владеет гаражным боксом № 18 с 1978 года, то есть с момента основания кооператива, что подтверждается первоначальным списком членов кооператива. Истец ФИО16 владеет гаражным боксом № 19 с 2006 года, после его приобретения у ФИО41, являющегося членом кооператива с 1978 года, что подтверждается распиской от 16.09.2006, справкой ГСК «Сикамбр» от 25.03.1996, протоколом общего собрания кооператива № 16 от 11.11.1978, протоколом общего собрания кооператива от 21.05.2007.

Истец ФИО6 владеет гаражным боксом № 20 с 1986 года после его приобретения у ФИО42 Последняя являлась членом кооператива с 1980 года, что подтверждается протоколом общего собрания кооператива от 16.05.1980, протоколом № 27 от 10.12.1986.

Также сведения об актуальном списочном составе ГСК «Сикамбр», отсутствие споров между истцами, претензий со стороны третьих лиц, относительно владения гаражными боксами, право собственности на которые отыскивается истцами, подтверждены допрошенными в судебном заседании свидетелями /________/ которые осуществляли строительство гаражного комплекса, в том числе, личным участием, и владеют своими боксами с 1978 года до настоящего времени.

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии относимых и допустимых доказательств, подтверждающих давностное владение истцами, принадлежащими им гаражными боксами, опровергаются приведенными выше документами и свидетельскими показаниями.

Из технического паспорта, выданного в 2014 году Томским отделением ОГУП Томский областной центр технической инвентаризации, следует, что нежилые помещения, расположенные по адресу: /________/, имеют общую площадь 810,8 кв.м, площадь застройки 486,9 кв.м.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 36,4 кв.м, расположенный по адресу: /________/, поставлен на кадастровый учет 02.11.2011, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ №КУВИ-001/2019-465903.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 36,4 кв.м, расположенный по адресу: /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ №КУВИ-001/2019-466059.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 36,6 кв.м, расположенный по адресу: /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ №КУВИ-001/2019-466574.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 36,4 кв.м, расположенный по адресу: г/________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ №КУВИ-001/2019-466771.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 51,6 кв.м, расположенный по адресу: /________/ поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ №КУВИ-001/2019-467228.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 64 кв.м, расположенный по адресу: /________/, поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ №КУВИ-001/2019-465770.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 36,4 кв.м, расположенный по адресу: /________/ поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ №КУВИ-001/2019-464727.

Нежилое помещение – гаражный бокс /________/, площадью 36,6 кв.м, расположенный по адресу: /________/ поставлен на кадастровый учет /________/, имеет кадастровый /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ №КУВИ-001/2019-464966.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, следует, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества (нежилое строение – гаражные боксы №№ 3,4,5,6,8,9,10,15,16,17,18,19,20), расположенные по адресу: /________/, в реестр федерального имущества не включен, в реестре государственного имущества Томской области не учитывается, в реестре муниципальной собственности г.Томска не значится, что подтверждается ответами из Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 20.03.2019 №№ 36/24-969, 36/24-953, 36/24-938, 36/24-936, 36/24-891, 36/24-904, 36/24-935, 36/24-893, 36/24-905, 36/24-927, 36/24-928, 36/24-929, 36/24-930, Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска от 27.03.2019 №№ 3123-3129; 3186; 3189; 3191-3194.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собственники нежилых помещений, расположенных по адресу: /________/ отсутствуют, сведений о принятии нежилого помещения на учет, как бесхозяйного не имеется, доказательств обратному вопреки требованиям ст. 56 ГПК Российской Федерации ответчиком не представлено.

Из представленной суду кадастровой выписки о земельном участке от 30.05.2013 №7000/301/13-61196 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: /________/, предоставлен под строительство гаражей боксового типа.

Из заключения ООО «Геомикс» следует, что кадастровым инженером ФИО43 произведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: /________/), кадастровый /________/, общей площадью 480 кв.м - участок сформирован на основании Решения Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся №353 от 27.07.1977 и используется по назначению: на указанном земельном участке расположены гаражные боксы. Согласно полученным пояснениям правообладатели гаражных боксов являются членами ГСК «Сикамбр». Гаражные боксы расположены в границах отведенного земельного участка.

Добросовестность и открытость использования имущества подтверждается, в том числе типовым договором на пользование тепловой энергией № 2264 от 16.10.1987, договором на пользование тепловой энергии в горячей воде № 2264 от 02.02.1989, договором на пользование тепловой энергии в горячей воде № 2264 от 1991 года, предписанием № 406-6 от 16.05.1995, актом разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 05.07.1999, договором на пользование электрической энергией №05061061 от 05.06.2000, актом приемки электроучета № 05061061 от 09.04.2003, актом осмотра электрооборудования от 30.05.2000, запросом ГСК «Сикамбр», актом осмотра электроснабжения кооперативных гаражей, актами приемки электроучета от 15.05.2006, от 21.07.2007.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО19 суду показал, что был ранее членом ГСК, в 1979 для строительства гаражных боксов был выделен земельный участок, факт создания гаражей никто не оспаривал. Члены ГСК несли расходы по электроэнергии и отоплению, строили своими гаражные боксы своими силами. В данное время гаражный бокс №16 принадлежит ФИО9

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО20 суду показала, что ФИО44 приходится супругом, был членом кооператива с самого начала, сейчас владеет гаражным боксом ФИО20 Факт создания гаражей и выделения земельного участка для строительства гаражных боксов органы власти и сторонние организации не оспаривали. Члены ГСК несут расходы по оплате электроэнергии, содержат свое имущество. Строили гаражи своими силами и на свои средства.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО45 суду показал, что являлся членом ГСК «Сикамбр» с момента его основания, поскольку работал в НИПП с 1968 по 1999 годы, участвовал в строительстве гаражного комплекса. Инициатором строительства и оформления всех документов был ФИО46, который согласовывал все документы с администрацией, в ЖКО, с энергосбытом, чтобы подключить электроэнергию. После согласования документов все члены кооператива собирали деньги для строительства, покупки кирпича, металла и иных материалов. Строительство осуществлялось за счет собранных средств, а также самими членами кооператива около года. После постройки между членами кооператива были распределены гаражные боксы, споров по распределению не было.

Кроме того, стороной истца представлено экспертное заключение №17-04/2017 от 05.04.2017 о состоянии строительных конструкций нежилых строений (гаражей) ГСК «Сикамбр», расположенных по адресу: /________/, изготовленным ООО «Сибирский центр исследований консультаций и экспертиз», из которого следует, что все основные несущие конструкции нежилого строения соответствует нормативным параметрам и находятся в исправном техническом состоянии.

Из заключения ООО «Томский экспертный центр» бюро оценки и экспертизы №0208/2017 от 12.04.2017 следует, что в результате рассмотрения представленных документов и визуального обследования объекта: нежилых помещений (гаражные боксы № 1-10, № 15-24) по адресу: /________/, установлено, что нежилые помещения гаражные боксы по вышеуказанному адресу соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

В соответствии с заключением ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от 27.03.2017 возведенные гаражные боксы №1 - 10, № 15 – 24, ГСК «Сикамбр», расположенные по адресу: /________/, являются объектом завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из материалов оценки воздействия на окружающую среду с заключением экологического аудита, проведенного за период с 03.04.2017 по 11.04.2017, следует, что эксплуатация завершенного объекта строительства – двухэтажного комплекса на 20 гаражных боксов на первом этаже (№1-10, №15-24, расположенный по адресу: <...>) оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Таким образом, оценивая в соответствии с положениями ст. 67 ГПК Российской Федерации представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу, что истцы более 15 лет, открыто непрерывно и добросовестно владеют спорными нежилыми помещениями.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что в том числе отражено в п. 20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО12, ФИО3, ФИО7, ФИО13, ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО6 к Администрации г.Томска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать ФИО12 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 36,6 кв.м, кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 36,6 кв.м, кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/ в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО13 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/ в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО14 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 64 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/ в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО16 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/ в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО15 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) /________/, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: -подпись- Корнеева Т.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: Семычева М.Н.