Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес>, Янаульскому филиалу Акционерного Общества «Башкоммунэнерго» о взыскании расходов по оплате содержания жилья, обязании заключить отдельные соглашения по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями взыскать с ответчика ФИО4 сумму 62393,47 руб., составляющую 4/9 доли за содержание жилья и коммунальные услуги – отопление жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, обязать ответчика ООО «УЖКХ» г.Янаул заключить с собственником 4/9 доли ФИО4 отдельное соглашение на оплату 4/9 части платежей за содержание жилья (общего имущества) – <адрес> в <адрес>, обязать ответчика Янаульский филиал АО «Башкоммунэнерго» заключить с собственником 4/9 доли ФИО4 отдельное соглашение на оплату 4/9 части платежей за отопление жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ее дочь ФИО5 - 4/9 доли, ответчик ФИО4 – 4/9 доли, истец ФИО3 – 1/9 доля. ФИО4 не несет бремя содержания своего имущества, не несет расходы по оплате за отопление и за содержание жилья. Согласно выписке ОО «УЖКХ» <адрес>, истец оплатила за период с июля 2017 г. по июль 2020 г. 87612,72 руб. за содержание жилья (содержание и ремонт общедомового имущества). Согласно справке-сверке с Янаульским филиалом АО «Башкоммунэнерго», истцом оплачено за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 52793,50 руб. 4/9 доли указанных оплат должен нести ответчик, что составляет 62393,47 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец с ответчиком обратились в ООО «УЖКХ» г.Янаул с заявлением о разделе лицевого счета, ДД.ММ.ГГГГ им было отказано.

Представитель истца Хасипова Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 пояснил, что признает исковые требования частично в размере 36637,17 руб., в том числе за отопление 23463,28 руб., за содержание жилья 16400,04 руб., за минусом переплаты за капитальный ремонт 3226,65 руб. Данные суммы определены исходя из действующих тарифов и площади жилья, с учетом оплаты за капитальный ремонт, произведенной ответчиком.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал частично, поддержал доводы своего представителя.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммой, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства» г.Янаул, Янаульский филиал Акционерного Общества «Башкоммунэнерго» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается расписками в получении судебных повесток, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым конвертом с уведомлением о вручении с отметкой об истечении срока хранения, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.3 ст30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО5 в размере 4/9 доли – с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО4 в размере 4/9 доли – с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 в размере 1/9 доли – с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истом ФИО3 оплачено ООО «УЖКХ» г.Янаул 87612,72 руб. за содержание жилья (содержание и ремонт общедомового имущества) – <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из лицевого счета № ООО «УЖКХ» г.Янаул.

Истом ФИО3 оплачено Янаульскому филиалу АО «Башкоммунэнерго» за отопление квартиры <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 52793,50 руб., по состоянию на сентябрь 2020 г. задолженности нет, что подтверждается справкой-сверкой с Янаульским филиалом АО «Башкоммунэнерго», справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчик является собственником квартиры <адрес> в 4/9 доли, то на нем в соответствии с требованиями ст.249 ГК РФ, ст.ст.30, 153 ЖК РФ лежит обязанность по внесению платы за содержание жилья и отопления в размере, соответствующем 4/9 доли, что составит (87612,72 руб.+ 52793,50 руб.) Х4/9=62393,47 руб.

Расчеты представленные ответчиком ФИО4 являются ошибочными и не согласуются с представленными истцом выпиской из лицевого счета и справкой-сверкой коммунальных платежей.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумм платы за содержание жилья и коммунальные услуги, отопление в размере 62393,47 руб.

Как следует из заявления от ДД.ММ.ГГГГ, истец, ответчик и третье лицо обратились в ООО «УЖКХ» <адрес> с заявлением о разделе лицевого счета по плате коммунальных платежей отдельно на каждого собственника. Согласно ответа ООО «УЖКХ» г.Янаул ДД.ММ.ГГГГ, им было отказано.

Учитывая, что стороны являются сособственниками жилого помещения в многоквартирном доме, они несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу, что каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В связи с чем, исковые требования к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства» г.Янаул, Янаульскому филиалу Акционерного Общества «Башкоммунэнерго» об обязании заключить отдельные соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства» г.Янаул, Янаульскому филиалу Акционерного Общества «Башкоммунэнерго» о взыскании расходов по оплате содержания жилья, обязании заключить отдельные соглашения по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму 62393,47 руб., составляющую 4/9 доли за содержание жилья и коммунальные услуги – отопление жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства» г.Янаул заключить с собственником 4/9 доли ФИО4 отдельное соглашение на оплату 4/9 части платежей за содержание жилья (общего имущества) – квартиры <адрес>

Обязать ответчика Янаульский филиал Акционерного Общества «Башкоммунэнерго» заключить с собственником 4/9 доли ФИО4 отдельное соглашение на оплату 4/9 части платежей за отопление жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2020 года.

Судья Янаульского

районного суда РБ Р.Р.Рафиков

Решение не вступило в законную силу