Гражданский кодекс часть 1

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО2 и ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился с иском к ФИО2 и ФИО4 о взыскании с каждого из ответчиков неосновательного обогащения за период с 13.01.2009 по 11.02.2021 в размере 16 826 178,91 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 856 390,64 руб. на 11.02.2021 г., процентов за пользование чужими денежными средствами до момента исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения, указав, что ФИО2 и ФИО4, являются собственниками нежилого здания с кадастровым №, площадью . по адресу: , и нежилого здания с кадастров, в равных долях с 13.01.2009 г. Согласно сведениям их ЕГРН здания расположены на земельном участке с кадастровым № площадью по адресу: , собственниками которого ответчики не являются, правоустанавливающие документы на участок у ответчиков отсутствуют. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ пользование землей в РФ является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата. В соответствии с п. 2.7, 2.8 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» при заключении договора аренды земельного участка аренная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн 18,0, предполагающего использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы. Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяется при предоставлении землепользователем ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства СПбГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости». Учитывая, что ответчиками такая ведомость представлена не была, договор аренды не заключен, отсутствуют основания для применения понижающих коэффициентов и иных кодов функционального использования.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, направили своих представителей, которые против удовлетворения иска возражала, в т.ч. ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности для предъявления части требований.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Ответчики являются сособственниками нежилого здания с кадастровым №, площадью . по адресу: и нежилого здания с кадастров, в равных долях с 13.01.2009 г. Согласно сведениям их ЕГРН здания расположены на земельном участке с кадастровым № площадью по адресу: (л.д. 41), собственниками которого ответчики не являются, правоустанавливающие документы на участок у ответчиков отсутствуют.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. С 01.01.2010 г. арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Санкт-Петербурга, определялась на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

Согласно п. 2.7 данной Методики при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с настоящим Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено настоящим Положением.

Кн - 18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы. Исключение составляет игорный бизнес. При использовании земельных участков под игорный бизнес применяется соответствующий коэффициент. Определение арендной платы для рынков и торговых зон производится в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения.

Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУП "ГУИОН"), а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка. Указанная ведомость инвентаризации земельного участка представляется:

при определении применяемого при расчете арендной платы Кф (при заключении договора аренды либо изменении площади функционального использования земельного участка), за исключением случая установления в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка;

при изменении применяемого при расчете арендной платы Кф (при изменении функционального использования земельного участка);

при внесении изменений в условия договора аренды, в том числе в случае изменения срока действия договора аренды;

не реже одного раза в три года в случае, если договор аренды заключен на срок пять лет и более.

Ведомость ГУИОН, представленная ответчиками, была составлена 30.08.2021 г., ранее истцу не предоставлялась; кроме того, она составлена не в отношении всего земельного участка площадью а в отношении земельного участка площадью . и не отражает функциональное использование всего земельного участка.

Возражая против удовлетворения иска, ответчики также указывали, что на указанном земельном участке в период с 09.01.2013 располагалось здание мойки по адресу: 2008 года постройки, площадью кадастровый №, которое 05.04.2019 г. снято с кадастрового учета и которое ранее принадлежало истцу, в связи с чем ответчику ФИО2 было отказано в заключении договора аренды земельного участка (л.д. 104). Однако доказательства того, что данный объект располагался именно на земельном участке с кадастровым № в материалах дела отсутствуют.

Суд соглашается с доводами ответчиков о том, что истцом частично пропущен срок исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О нарушении своего права истец должен быть узнать 13.01.2009 г., когда Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу было зарегистрировано право собственности ответчиков на принадлежащие им нежилые здания.

Иск предъявлен 14.05.2021 г. Размер неосновательного обогащения за период с 14.05.2021 по 11.02.2021 г. составит 4 713 197,63 руб., размер процентов за пользование чужими денежными средствами – 405 352,57 руб. (л.д. 109).

Таким образом, суд взыскивает с каждого из ответчиков неосновательное обогащение в размере 4 713 197 руб. 63 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.05.2018 по 11.02.2021 г. в размере 405 352 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2021 до момента фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму 4 713 197 руб. 63 коп. с учетом действующей ключевой ставки Банка России.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 6 783 руб. 95 коп. с каждого.

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга денежные средства в размере 4 713 197 руб. 63 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.05.2018 по 11.02.2021 г. в размере 405 352 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2021 до момента фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму 405 352 руб. 57 коп. с учетом действующей ключевой ставки Банка России.

Взыскать со ФИО4 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга денежные средства в размере 4 713 197 руб. 63 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.05.2018 по 11.02.2021 г. в размере 405 352 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2021 до момента фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму 405 352 руб. 57 коп. с учетом действующей ключевой ставки Банка России.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 6 783 руб. 95 коп.

Взыскать со ФИО4 государственную пошлину в доход государства в размере 6 783 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12 июля 2022 года.

Судья Добрынина А. Н.