Гражданский кодекс часть 1

Судья Нефтекамского городского суда РБ Нурисламова Э.Р., при секретаре Викуловой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ... о признании права собственности на объект, не завершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на объект, не завершенный строительством, расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым № ... площадью ... кв.м, состоящий из жилого дома и гаража, указав, что на основании договора на долевое участие в строительстве инженерных сетей мкр. №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и МУП ..., она осуществила строительство жилого дома на земельном участке №... в мкр. №... г. . К настоящему времени строительство дома не окончено, и ей необходимо оформить указанный объект для распоряжения.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что земельный участок ей был выделен под строительство жилого дома на основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, но указанный договор она не зарегистрировала. Впоследствии, в связи с изменением законодательства, она не смогла оформить земельный участок. Просит признать право собственности на объект, не завершенный строительством.

Представитель ... в судебном заседании иск признала.

Представитель третьего лица ... в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель ... в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель МУП ... в судебном заседании не возражал по поводу заявленных исковых требований, пояснил, что истец с ними по договору о долевом участии в строительстве инженерных сетей мкр. №... рассчитался, с истцом был заключен договор субаренды земельного участка в тот период, когда они как муниципальное предприятие могли передавать участки в субаренду, но ФИО1 своевременно не зарегистрировала указанный договор, в связи с чем после изменения законодательства утратила такую возможность.

Третье лицо ФИО2 также согласился с исковыми требованиями.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд установил, что ФИО1 по договору субаренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ был передан в субаренду земельный участок общей площадью ... кв.м, имеющий адресные ориентиры: , для индивидуального строительства дома.

Согласно договору о долевом участии в строительстве инженерных сетей мр. №... от ДД.ММ.ГГГГ МУП ... (застройщик) обязался осуществить строительство инженерных коммуникаций и дорог из ... в мр. №..., а заказчик ФИО1 обязалась осуществить строительство жилого дома на земельном участке №... в мр. №... г. , принадлежащим «Застройщику» на праве аренды, самостоятельно своими силами по проекту, согласованному со службами города в установленном порядке, и принять долевое участие в строительстве инженерных коммуникаций /электросети, водопровода, газопровода и дороги из ... мк.№... г. /.

Таким образом, суд установил, что земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен в субаренду ФИО1 до вступления в действие Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", по которому государственному или муниципальному предприятию, являющемуся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, запрещалось сдавать такой земельный участок в субаренду, т.е. на законном основании, поскольку согласно п.6 статьи 22 Земельного Кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 22.07.2005 N 117-ФЗ).

Согласно распоряжению ... №... от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора субаренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого одноквартирного дома на земельном участке по адресу: .

ФИО1 получено разрешение на строительство индивидуального одноквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ..., в соответствии с адресным планом г. землепользованию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером …, присвоен почтовый адрес: .

Принимая во внимание, что строительство жилого дома и гаража осуществлено истицей с соблюдением закона и иных правовых актов, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект, не завершенный строительством, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м по адресу: , состоящий из жилого дома (литера А) и гаража (литера Г).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья Э.Р. Нурисламова

Решение вступило в законную силу 19.04.2011 г.