Гражданский кодекс часть 1

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5511/13 по иску П. к ООО «Строительная компания «Спектр», Управлению Росреестра по Самарской области, об обязании совершить действие,

УСТАНОВИЛ:

П. обратился в суд с исковым заявлением к ООО СК «Спектр» об обязании совершить действие. Указав, что ответчики приняли на себя обязательство по участию в долевом строительстве подземных паркингов и квартиры, истец принял на себя обязательство оплатить произведенное строительство в размере, указанном в договоре. Истец принятое на себя обязательство исполнил в полном объеме, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договоров. Истец обратился для регистрации в Управление Ростреестра по Самарской области для регистрации указанных договоров, получил сообщения об отказе в государственной регистрации, в которых указано, что для регистрации договора необходимо выполнить следующие действия: ООО СК «Спектр» должны предоставить разрешение на строительство, проектную декларацию, план создаваесого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количество находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количество находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых помещений и планируемой площади из указанных помещений. Кроме того, регистрация договора долевого участия осуществляется на основании совместного заявления застройщика и дольщика. Просит обязать Управление Росреестра по Самарской области провести государственную регистрацию договора №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по ген. плану) в адрес» от дата Обязать управление Росреестра по Самарской области провести государственную регистрацию договора №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по ген. плану) в адрес» от дата Обязать ООО СК «Спектр» привести в соответствие с действующим законодательством и заключить договор №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по ген. плану) в адрес» от дата Обязать ООО СК «Спектр» привести в соответствие с действующим законодательством и заключить договор №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по ген. плану) в адрес» от дата Обязать ООО СК «Спектр» предоставить П. все необходимые документы для регистрации договора №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по ген. плану) в адрес» от дата в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу. Обязать ООО СК «Спектр» предоставить П. все необходимые документы для регистрации договора №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по ген. плану) в адрес» от дата в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу. Обязать ООО СК «Спектр» явиться в органы Управления Росреестра по адрес для регистрации договора долевого участия №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по ген. плану) в адрес» от дата Обязать ООО СК «Спектр» явиться в органы Управления Росреестра по адрес для регистрации договора долевого участия №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по ген. плану) в адрес» от дата Взыскать с ООО СК «Спектр» государственную пошлину в размере *** руб.

Гражданскому делу присвоен №....

В предварительном судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, С., уточнил исковые требования, указав ответчиками ООО СК «Спектр» и Управление Росреестра по Самарской области, просит обязать ООО СК «Спектр» привести в соответствие с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по ген. плану) в адрес» от дата, а именно:

- указать срок передачи застройщиком (ООО СК «Спектр») объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- указать гарантийный срок для объекта долевого строительства;

- указать гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование. Входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Обязать ООО СК «Спектр» заключить с П. договор №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по ген. плану) в адрес» от дата

Обязать ООО СК «Спектр» привести в соответствие с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по ген. плану) в адрес» от дата, а именно:

- указать гарантийный срок для объекта долевого строительства;

Обязать ООО СК «Спектр» предоставить П. все необходимые документы для регистрации договора №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по ген. плану) в адрес» от дата в Управлении Росреестра по Самарской области в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ООО СК «Спектр» явиться в органы Управления Росреестра по Самарской области для регистрации договора №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по ген. плану) в адрес» от дата

Обязать ООО СК «Спектр» явиться в органы Управления Росреестра по адрес для регистрации договора №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по ген. плану) в адрес» от дата

Обязать Управление Росреестра по Самарской области провести государственную регистрацию договора №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по ген. плану) в адрес» от дата

Обязать Управление Росреестра по адрес провести государственную регистрацию договора №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по ген. плану) в адрес» от дата

Взыскать с ООО СК «Спектр» государственную пошлину в размере ***.

Также П. обратился в суд с исковым заявлением к ООО СК «Спектр» об обязании совершить действие. Просит обязать Управление Росреестра по Самарской области провести государственную регистрацию договора №... от дата «О долевом участии в строительстве жилого дома по адрес (по ген. плану) в адрес». Обязать ООО СК «Спектр» привести в соответствие с действующим законодательством и заключить договор №... от дата «О долевом участии в строительстве жилого дома по адрес (по ген. плану) в адрес». Обязать ООО СК «Спектр» предоставить П. все необходимые документы для регистрации договора №... от дата «О долевом участии в строительстве жилого дома по адрес (по ген. плану) в адрес» в Управлении Росреестра по Самарской области в течении семи дней со дня вступления решения в законную силу. Обязать ООО СК «Спектр» явиться в органы Управления Росреестра по Самарской области для регистрации договора №... от дата «О долевом участии в строительстве жилого дома по адрес (по ген. плану) в адрес». Взыскать с ООО СК «Спектр» государственную пошлину в размере *** руб.

Гражданскому делу присвоен №....

В предварительном судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, С., уточнил исковые требования, указав ответчиками ООО СК «Спектр» и Управление Росреестра по Самарской области, просит обязать ООО СК «Спектр» привести в соответствие с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор №... от дата «О долевом участии в строительстве жилого дома по адрес (по ген. плану) в адрес», а именно:

- указать гарантийный срок для объекта долевого строительства;

- указать гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Обязать ООО СК «Спектр» заключить с П. договор №... от дата «О долевом участии в строительстве жилого дома по адрес (по ген. плану) в адрес».

Обязать ООО СК «Спектр» предоставить П. все необходимые документы для регистрации договора №... от дата «О долевом участии в строительстве жилого дома по адрес (по ген. плану) в адрес» в Управлении Росреестра по Самарской области в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ООО СК «Спектр» явиться в органы Управления Росреестра по Самарской области для регистрации договора №... от дата «О долевом участии в строительстве жилого дома по адрес (по ген. плану) в адрес»

Обязать Управление Росреестра по Самарской области провести государственную регистрацию договора №... от дата «О долевом участии в строительстве жилого дома по адрес (по ген. плану) в адрес»

Взыскать с ООО СК «Спектр» государственную пошлину в размере ***.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата гражданское дело №... по иску П. к ООО СК «Спектр», Управлению Росреестра по Самарской области об обязании совершить действие объединено с гражданским делом №... по иску П. к ООО СК «Спектр», Управлению Росреестра по Самарской области об обязании совершить действие в одно производство, присвоив делу единый номер №....

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Сириус» и ООО ЧОП «Гранд-СП».

Определением от дата исковые требования П. к ООО СК «Спектр», Управлению Росреестра по Самарской области об обязании ООО СК «Спектр» привести в соответствие с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по ген. плану) в адрес» от дата, а именно: указать срок передачи застройщиком (ООО СК «Спектр») объекта долевого строительства участнику долевого строительства; указать гарантийный срок для объекта долевого строительства; указать гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства. Обязании ООО СК «Спектр» заключить с П. договор №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по ген. плану) в адрес» от дата. Обязании ООО СК «Спектр» привести в соответствие с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по ген. плану) в адрес» от дата, а именно: указать срок передачи застройщиком (ООО СК «Спектр») объекта долевого строительства участнику долевого строительства; указать гарантийный срок для объекта долевого строительства; указать гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства. Обязании ООО СК «Спектр» заключить с П. договор №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по ген. плану) в адрес» от дата ; Обязать ООО СК «Спектр» привести в соответствие с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор №... от дата «О долевом участии в строительстве жилого дома по адрес (по ген. плану) в адрес», а именно:

- указать гарантийный срок для объекта долевого строительства;

Обязать ООО СК «Спектр» заключить с П. договор №... от дата «О долевом участии в строительстве жилого дома по адрес (по ген. плану) в адрес», оставлены без рассмотрения.

В судебное заседание истец П. и его представитель, действующий на основании доверенности, С., не явились, о дате заседания извещены надлежащим образом, ранее заявленные исковые требования поддерживали.

В судебное заседание представители ответчика ООО СК «Спектр» не явились, о дате извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражали против оставления иска без рассмотрения, ранее поясняли, что заявленные исковые требования не признают, поскольку считают, что от истца оплата по договорам долевого участия не произведена, в связи с чем договоры считают недействительными.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дате извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ООО ЧОО «Гранд-СП» и ООО «Сириус» в судебное заседание не явились, о дате извещены надлежащим образом, ранее от ООО ЧОО «Гранд-СП» потупили пояснения, согласно которых оплата за оказанные ими услуги от ООО «СК Спектр» производилась зачетом взаимных требований, что подтверждается актами сверок, соглашениями о погашении взаимной задолженности, что по их мнению, подтверждает факт внесения оплаты П.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Действительно, в силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В то же время, в силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Материалами дела подтверждается заключение указанных договоров между ООО СК «Спектр» и П.

Договор №... от дата «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по генплану) в адрес» (том.1 л.д.8-10), согласно которого ООО СК «Спектр» передает подземный паркинг бокс №..., площадью ***.м. Согласно п.1.3 Договора проектный срок сдачи подземного паркинга Госкомиссии – дата Согласно п.8.1 Договора он вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения всех его условий.

Согласно письма Генерального директора ООО СК «Спектр» Я., она подтверждает оплату на дата за бокс №... площадью *** кв.м. в сумме ***. по вышеуказанному договору.(том 1 л.д.15).

Договор №... от дата «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по генплану) в адрес» (том.1 л.д.11-13), согласно которого ООО СК «Спектр» передает подземный паркинг место №..., площадью ***.м. Согласно п.1.3 Договора проектный срок сдачи подземного паркинга Госкомиссии – дата Согласно п.8.1 Договора он вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения всех его условий.

Согласно письма Генерального директора ООО СК «Спектр» Я., она подтверждает оплату на дата за место №... площадью *** кв.м. в сумме ***. по вышеуказанному договору.(том 1 л.д.14).

Договор №... «О долевом участии в строительстве дома по адрес (по ген. плану) в адрес» от дата ( том 2 л.д.10-13), согласно которому по окончании строительства СК «Спектр» передает двухкомнатную квартиру №*** (строительный номер) на *** этаже общей площадью *** кв.м. по цене за 1 кв.м. ***. Согласно п.1.3 Договора проектный срок сдачи жилого дома Госкомиссии – дата Согласно п.9.1 Договора он вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения всех его условий.

Согласно письма Генерального директора ООО СК «Спектр» Я., она подтверждает оплату на дата за общую площадь *** кв.м. в сумме ***. по вышеуказанному договору.(том 2 л.д.14)

Согласно Постановления Главы города Самары от дата №... разрешено проектирование жилого дома по адресу: адрес сроком на 5 лет. (том2 л.д.23)

Разрешение на строительство указанного дома имеет срок действия до дата, его действие было продлено до дата (том2 л.д.24).

Сообщениями от дата исх. №..., (том2 л.д.25-30), исх. №... (том 1 л.д.17-22), исх. №... (том 1 л.д.25-30), отказано в государственной регистрации договора долевого участия по следующим причинам:

- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

- не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным ФЗ для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя.

Разрешение на строительство, проектная декларация и план создаваемой секции №... к заявлению о государственной регистрации права не приложены. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию дата истек.

В соответствии с п.3 и 4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от дата №214-ФЗ договор о долевом участии в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, срок и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно п.5 указанной статьи при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Указанные сообщения не обжалованы истцом, следовательно, для регистрации соответствующих договоров ему необходимо предоставить указанные документы.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование истца об обязании ООО СК «Спектр» предоставить П. все необходимые документы для регистрации договоров долевого участия в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу также не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствует отказ ООО СК «Спектр» в предоставлении ему указанных документов, в перечень документов входит и договор долевого участия. Поскольку договоры, заключенные между истцом и ответчиком не соответствуют требованиям закона, до настоящего времени не приведены в соответствие с ним, в связи с несоблюдением досудебного порядка часть исковых требований оставлена без рассмотрения, в регистрации договоров отказано, основания для обязания ООО СК «Спектр» предоставить все необходимые документы для регистрации договоров также отсутствуют.

Требование об обязании ООО СК «Спектр» явиться в органы Управления Росреестра по Самарской области для регистрации договоров долевого участия также не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствует отказ ООО «СК Спектр» от явки для регистрации, отсутствует договор, составленный в надлежащей форме, подлежащий регистрации.

Поскольку у истца имеется отказ в государственной регистрации договора долевого участия, указанные в нем недостатки не устранены, основания для обязания Управления Росреестра по Самарской области провести государственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве отсутствуют.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку в настоящее время между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение об изменении условий договоров долевого участия, основания для понуждения к регистрации существующих договоров отсутствуют.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований П. к ООО «Строительная компания «Спектр», Управлению Росреестра по Самарской области, об обязании совершить действие - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2013 года.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь