Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о признании отсутствующей задолженности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», в котором просит признать отсутствующей задолженность у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по взносам на капитальный ремонт перед НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в размере 6 544,17 рублей, начисленной за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>; обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» осуществить перерасчет собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по взносам на капитальный ремонт в размере 6 544,17 рублей, начисленной за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>, путем списания указанной суммы задолженности; обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» дать поручение АО «Ставропольский городской расчетный центр» исключить из платежного документа собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по взносам на капитальный ремонт в размере 6 544,17 рублей, начисленной за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником помещения по адресу <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Согласно ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В 2014 году, с начала изменений в ЖК РФ и работы новой системы формирования фондов капремонта, собственниками был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, а владельцем специального счета был выбран НО СК «Фонд капитального ремонта» (протокол от <дата обезличена>). Лицом обязанным производить начисления была избрана управляющая организация ООО «УК-4», которой было поручено заключить договор с расчетным центром АО «СГРЦ» на основании протокола общего собрания от <дата обезличена>.

ФИО3, через председателя совета МКД, узнала, что с конца 2015 года по <дата обезличена> в адрес НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» не поступали денежные средства на специальный счет в качестве взносов на капитальный ремонт. В адрес ООО «УК-4» было направлено обращение и получена информация, что в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> с собственников по статье «капитальный ремонт» было собрана сумма в размере 764 831,67 рубля, а на специальный счет была перечислена сумма в размере 363 514,82 рублей, а разница в размере 431 425,74 рублей была перечислена на банковский счет ООО «УК-4» и в дальнейшем сумма списана по обязательствам ООО «УК-4» судебными приставами.

<дата обезличена> собственники провели новое и произвели замену владельца специального счета с НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» на ООО «УО Ваш уютный дом».

Для получения денег в счет формирования фонда капитального ремонта от ООО «УК-4» в размере 431 425,74 рублей, которые были незаконно удержаны. Истец обратилась в общественную организацию Ставропольского края по защите прав потребителей ЖКХ «Качества», которая обратилась в суд с иском о признании незаконным действий ООО «УК-4». Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя, по делу № 2-2254/19, были признаны незаконными действия ООО «УК-4» и суд обязал перечислить денежные средства на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта в размере 431 425,74 рублей.

Реально получить деньги по судебному решению собственникам в доме не удалось, поскольку ООО «УК-4» на сегодня уже было ликвидировано как юридическое лицо.

Решением общего собрания собственников, оформленное протоколом 2/2019 от <дата обезличена> было принято решение о смене способа формирования фонда капремонта со спецсчета в общий котел.

Формированием платежных документов по взносам на капитальный ремонт занимается АО «СГРЦ». В платежном документе от АО «СГРЦ» за июль 2020 года была указана информация, что начисления по взносам на капитальный ремонт были сделаны за расчетный период июня 2020 год без учета ранее начисленных и оплаченных собственниками взносов, поскольку ранее уполномоченное лицо не представил в адрес НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» информацию в отношении каждого собственника о размере начисленных и уплаченных взносов, а также не перечислил средства на счет регионального оператора. Также был указано, что в случае отсутствия такой информации, НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» будет производить начисления с <дата обезличена>, как будто ни один из собственников не производил оплату и имеет долг за все периоды.

Собственники дома считают, что начисление всем собственникам задолженности будет нарушать их права и противоречить действующему законодательству.

Для недопущения указанных действий в адрес НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» председателем совета дома был представлен реестр начислений и оплат согласно отчету АО «СГРЦ», но по каким-то причинам НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» не хочет учитывать как реестры начислений, так и решение суда.

В августе 2020 года был сделан перерасчет по взносам на капитальный ремонт на сумму 6 544,17 рублей, с которой истец не согласен так как исправно оплачивал взносы на капитальный ремонт. В телефонном режиме истцу ответчиком было пояснено, что перерасчет был сделан из-за ситуации с ООО «УК-4».

В доказательство исполнения истцом обязанности по оплате взносов на капремонт прилагается выписка с лицевого счета по взносам на капитальный ремонт, выданная АО «СГРЦ» за период с января 2015 года по апрель 2021 года, информация (сводная) по всем квартирам о размере начисленных и оплаченных суммах по взносам на капитальный ремонт по состоянию на <дата обезличена>.

Из указанных документов явствует, что истец исправно оплачивал взносы на капитальный ремонт, и никакой задолженности у него нет.

С указанными действиями истец не согласен, так как законодательством не установлена обязанность и не предоставлено право региональному оператору производить доначисления в случае неправомерным действий третьих лиц, в результате которых были незаконно удержанные денежные средства по взносам на капитальный ремонт.

Истец ФИО3, извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Представители третьих лиц АО «СГРЦ», управления Ставропольского края - государственная жилищная инспекция, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником помещения по адресу <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в числе прочего включает в себя взносы на капитальный ремонт.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ образуют фонд капитального ремонта.

Контроль за формированием фонда капитального ремонта возложен законодателем на регионального оператора.

В соответствии со ст. 183 ЖК РФ региональный оператор ведёт учёт средств, поступивших на счёт, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора. Такой учёт ведётся отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счёт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платёжного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 20.10.2016 по делу № 304-КГ16-13771, данные правила направлены на обеспечение сохранности денежных средств, имеющих целевое назначение. Таким образом, денежные средства должны быть зачислены непосредственно на специальный счёт, минуя иные счета, в том числе расчётные.

ФИО3, через председателя совета МКД, узнала, что с конца <дата обезличена> года по <дата обезличена> в адрес НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» не поступали денежные средства на специальный счет в качестве взносов на капитальный ремонт. В адрес ООО «УК-4» было направлено обращение и получена информация, что в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> с собственников по статье «капитальный ремонт» было собрана сумма в размере 764 831,67 рубля, а на специальный счет была перечислена сумма в размере 363 514,82 рублей, а разница в размере 431 425,74 рублей была перечислена на банковский счет ООО «УК-4» и в дальнейшем сумма списана по обязательствам ООО «УК-4» судебными приставами.

В адрес НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» председателем совета дома был представлен реестр начислений и оплат согласно отчету АО «СГРЦ», но по каким-то причинам НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» не хочет учитывать как реестры начислений, так и решение суда.

Был сделан перерасчет по взносам на капитальный ремонт на сумму 6 544,17 рублей, с которой истец не согласен так как исправно оплачивал взносы на капитальный ремонт. В телефонном режиме истцу ответчиком было пояснено, что перерасчет был сделан из-за ситуации с ООО «УК-4».

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО3 свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт исполнила, в связи с чем признает отсутствующей задолженность у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по взносам на капитальный ремонт перед НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в размере 6 544,17 рублей, начисленной за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Учитывая, что судом удовлетворена основная часть исковых требований, суд полагает, что требования об обязании НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» дать поручение АО «Ставропольский городской расчетный центр» исключить из платежного документа собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по взносам на капитальный ремонт в размере 6 544,17 рублей, начисленной за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>, также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что поступающие в адрес АО «Ставропольский городской расчётный центр» от собственников помещений указанного многоквартирного дома денежные средства по строке «взнос на капитальный ремонт», вопреки требованиям ч. 2 ст. 171 ЖК РФ перечислялись на счёт ООО «УК-4».

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования в части обязания НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» дать поручение АО «Ставропольский городской расчётный центр» осуществить перерасчет собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по взносам на капитальный ремонт в размере 6 544,17 рублей, начисленной за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>, путем списания указанной суммы задолженности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» - удовлетворить.

Признать отсутствующей задолженность у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по взносам на капитальный ремонт перед НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в размере 6 544,17 рублей, начисленной за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» осуществить перерасчет собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по взносам на капитальный ремонт в размере 6 544,17 рублей, начисленной за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>, путем списания указанной суммы задолженности.

Обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» дать поручение АО «Ставропольский городской расчетный центр» исключить из платежного документа собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, по взносам на капитальный ремонт в размере 6 544,17 рублей, начисленной за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательный форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2021.

Судья Н.В. Суржа