Гражданский кодекс часть 1

истец обратился в суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании денежных средств, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договора купли-продажи №№. Согласно условиям договором, машино-места находились у ответчика в залоге, в связи с отсрочкой оплаты платежа. Согласно п. 4 Договоров, стороны обязуются подать заявление на снятие обременения в течение 7 календарных дней с момента окончательного расчета между сторонами. В случае уклонения продавца от подачи заявления на снятие обременения в установленный договором срок, продавец обязан оплатить покупателю штраф в размере 500 рублей за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик, как продавец, не исполнил обязанность по предоставлению документов на снятие обременений с машино-мест. Так, машино – место 135 было оплачено ДД.ММ.ГГГГ; машино-место 142 оплачено 14.042023; машино-место 143 оплачено ДД.ММ.ГГГГ, машино-место 144 оплачено ДД.ММ.ГГГГ, машино-место 145 оплачено ДД.ММ.ГГГГ, машино-место 146 оплачено ДД.ММ.ГГГГ, машино – место 147 оплачено ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик от получения претензии уклонился, онако, она также была доведена до сведения представителя ответчика – Школьной Е.С..

Просит взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО2 штраф по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 500 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 925 рублей.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным основаниям, указанным в иске. Дополнительно указал, что в просительной части заявленных требований пропущен договор купли-продажи №, в связи с чем просит дополнить просительную часть требований, в части взыскания штрафа по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю объект недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 18,6 кв.м., этаж 5, адрес объекта: <адрес>, участок находится примерно в 15,0 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, машино-место 135, кадастровый (условный) №, а покупатель принимает и оплачивает недвижимое имущество по цене, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п. 4 Договора, стоимость недвижимого имущества составляет 330 000 рублей, со сроком оплаты покупателем до ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон в связи с неполным расчетом возникает залог в пользу Продавца. Стороны обязуются подать заявление на снятие обременения в течение 7 рабочих дней с момента окончательного расчета между сторонами. В случае уклонения продавца от подачи заявления на снятие обременения в установленный договором срок, продавец обязан уплатить покупателю штраф в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГФИО5 на счет ИП ФИО6 перечисленные денежные средства в размере 330 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи №, что подтверждается чеком по операции.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю объект недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 18,7 кв.м., этаж 5, адрес объекта: <адрес>, участок находится примерно в 15,0 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, машино-место 142, кадастровый (условный) №, а покупатель принимает и оплачивает недвижимое имущество по цене, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю объект недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 18,5 кв.м., этаж 5, адрес объекта: <адрес>, участок находится примерно в 15,0 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, машино-место 143, кадастровый (условный) №, а покупатель принимает и оплачивает недвижимое имущество по цене, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю объект недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 19,1 кв.м., этаж 5, адрес объекта: <адрес>, участок находится примерно в 15,0 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, машино-место 144, кадастровый (условный) №, а покупатель принимает и оплачивает недвижимое имущество по цене, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю объект недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 19,1 кв.м., этаж 5, адрес объекта: <адрес>, участок находится примерно в 15,0 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, машино-место 145, кадастровый (условный) №, а покупатель принимает и оплачивает недвижимое имущество по цене, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю объект недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 18,9 кв.м., этаж 5, адрес объекта: <адрес>, участок находится примерно в 15,0 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, машино-место 146, кадастровый (условный) №, а покупатель принимает и оплачивает недвижимое имущество по цене, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю объект недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 19,2 кв.м., этаж 5, адрес объекта: <адрес>, участок находится примерно в 15,0 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, машино-место 147, кадастровый (условный) №, а покупатель принимает и оплачивает недвижимое имущество по цене, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В обусловленный договорами срок, а именно в течение 7 рабочих дней после окончательного расчета, ответчик уклонился от подачи заявления на снятие обременения с машино-мест.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ИП ФИО3 направлена претензия с требования о выплате штрафа по спорным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 272 500 рублей. Однако до настоящего момента претензия оставлена без ответа.

Согласно п. 4 Договором, в случае уклонения продавца от подачи заявления на снятие обременения в установленный договорами срок, продавец обязан оплатить покупателю штраф в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет штрафа, сумма штрафа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в общем размере 272 500 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, в силу действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

При таких обстоятельствах, гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к требованию о взыскании штрафа положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При этом наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 71 постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Принимая во внимание обстоятельства нарушения ответчиком обязательств по снятию обременений, после полной оплаты по всем договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и, на основании требований ст. 333 Гражданского кодекса РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, отсутствия неблагоприятных последствий для истца, в том числе не оплата самим истцом по договорам купли-продажи в установленный ими срок, штраф должен быть снижен до 5 000 рублей по каждому договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как разъяснено в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В данном случае с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 925 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0821 №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0801 №, выдан 2 Отделением милиции УВД <адрес>ДД.ММ.ГГГГ) штраф по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, штраф по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, штраф по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, штраф по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, штраф по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, штраф по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, штраф по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 925 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 29.12.2023.

Судья А.В. Голикова