Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Надир оглы к ЗАО «ДИЛИТ М» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 Надир оглы, обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № № (далее - Договор). По условиям данного Договора ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить нежилое помещение (апартаменты) № на площадке, на <данные изъяты> этаже ориентировочно площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в строящемся многофункциональном комплексе с апартаментами по строительному адресу: <адрес>, <адрес> генплана застройки после строительства объекта и заключить Договор купли-продажи «Помещения». П.2.3. Договора стороны согласовали, что на момент подписания Договора расчетная стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты> копеек, в том числе НДС по ставке 18% 460 432,28 рублей, без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию «Помещения» и определяется на основании стоимости 1 кв.м. площади «Помещения» равной 53 010 (пятьдесят три тысячи десять) рублей, в том числе НДС, на момент подписания Договора и проектной площади «Помещения», указанной в п. 1.1. Договора. П.2.12. Договора предусмотрено, что передача Помещения осуществляется по Акту приема-передачи Помещения, который является неотъемлемой частью Договора купли-продажи и подписывается в день проведения взаиморасчетов между Сторонами по Договору купли-продажи. В случае передачи ключей от Помещения до (без) оформления Акта приема-передачи, Помещение считается переданным Покупателю в день получения ключей от Помещения. С момента передачи Помещения (или ключей) до государственной регистрации права собственности Покупателя на Помещение, Помещение находится в имущественном найме у Покупателя на неопределенный срок. При этом Покупатель обязан:

- использовать Помещение по его функциональному назначению;

- обеспечивать сохранность Помещения;

- не осуществлять переустройство или перепланировку Помещения;

- своевременно вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги;

- нести ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования Помещением. Размер затрат на содержание Помещения составляет плату за пользование.

Согласно п. 3.3. Договора, срок подписания Договора купли-продажи в течение 30-ти банковских дней, с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Помещение, при условии своевременного исполнения Покупателем оплаты Помещения. ДД.ММ.ГГГГ здание, в котором расположено спорное помещение введено в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №) и ему присвоен почтовый адрес: <адрес><адрес> (акт №ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Регион-Строй» Договор о передаче прав по управлению домом №. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истцу ордер на занятие приобретенного спорного помещения, согласно которому нежилое помещение числилось под №. С этого времени истец осуществляет фактическое владение и пользование спорным помещением произвел в нем ремонт, уплачивает коммунальные платежи, т.е. несет бремя его содержания.

Дополнительно указывает, что несмотря на выполненные истцом обязательства по договору, ответчик до настоящего времени не произвел никаких действий по заключению основного договора купли-продажи спорного помещения, в связи с чем, истец лишен возможности оформить свое право собственности на указанное имущество. Объект стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер, просит признать право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности иск, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ЗАО «ДИЛИТ-М» в судебное заседание своего представителя не направил, возражение по существу заявленных требований не представил.

Представитель 3-его лица – представитель ООО «МОРТОН – РСО» в судебное заседание явился, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствие с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любом момент в переделах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновении обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 ст. 302ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № № (далее - Договор). По условиям данного Договора ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить нежилое помещение (апартаменты) № на площадке, на 12 этаже ориентировочно площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в строящемся многофункциональном комплексе с апартаментами по строительному адресу: <адрес>, <адрес> генплана застройки после строительства объекта и заключить Договор купли-продажи «Помещения». П.2.3. Договора стороны согласовали, что на момент подписания Договора расчетная стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты>) рублей 40 копеек, в том числе НДС по ставке <данные изъяты> рублей, без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию «Помещения» и определяется на основании стоимости 1 кв.м. площади «Помещения» равной 53 010 (пятьдесят три тысячи десять) рублей, в том числе НДС, на момент подписания Договора и проектной площади «Помещения», указанной в п. 1.1. Договора. П.2.12. Договора предусмотрено, что передача Помещения осуществляется по Акту приема-передачи Помещения, который является неотъемлемой частью Договора купли-продажи и подписывается в день проведения взаиморасчетов между Сторонами по Договору купли-продажи. В случае передачи ключей от Помещения до (без) оформления Акта приема-передачи, Помещение считается переданным Покупателю в день получения ключей от Помещения. С момента передачи Помещения (или ключей) до государственной регистрации права собственности Покупателя на Помещение, Помещение находится в имущественном найме у Покупателя на неопределенный срок. При этом Покупатель обязан:

- использовать Помещение по его функциональному назначению;

- обеспечивать сохранность Помещения;

- не осуществлять переустройство или перепланировку Помещения;

- своевременно вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги;

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истцу ордер на занятие приобретенного спорного помещения, согласно которому нежилое помещение числилось под №. С этого времени истец осуществляет фактическое владение и пользование спорным помещением произвел в нем ремонт, уплачивает коммунальные платежи, т.е. несет бремя его содержания.

Таким образом, учитывая тот факт, что истцом произведена оплата в полном объеме, он вселился и несет бремя его содержания, дом сдан в эксплуатацию, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи апартаментов, то требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в размере 18 292 рубля, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений по иску.

Ответчиком не представлено возражений относительно доводов истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 Надир оглы, удовлетворить.

Признать за ФИО1 Надир оглы право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное на 12-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ЗАО «ДИЛИТ-М» в пользу ФИО1 Надир оглы госпошлину в размере 18 292 рубля 00 копеек.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Гришакова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья Гришакова Н.Б.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле №

Судья:
Секретарь: