Гражданский кодекс часть 1

<дата изъята> Советский районный суд <адрес изъят> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Ф., при секретаре судебного заседания Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» (далее – истец) к А.И. (далее – ответчик) о взыскании суммы задолженности по договору аренды в сумме 111 841 рублей 75 копеек, пени в размере 3 354 рублей 12 копеек, и по встречному иску А.И. к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» о признании пункта 3.5 договора аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята> недействительным (ничтожным) в части установления очередности погашения сумм начисленной неустойки за несвоевременную уплату платежа и просроченной задолженности по арендной плате; применении последствий недействительности сделки, обязав МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» зачесть перечисленные денежные средства в соответствии с действующим законодательством,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований, уточненных представителем истца в судебном заседании <дата изъята>, указывается, что на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят> между истцом и МУП <адрес изъят> «Городской производственный трест водного и зеленого хозяйства «Горводозеленхоз», Р.М. ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от <дата изъята> <номер изъят>. Срок договора был установлен до <дата изъята>. Согласно пунктам 1.1 и 1.2 договора аренды арендодатель передает, а арендаторы принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> (лит. 1), занимаемый нежилым зданием. <дата изъята> между арендаторами был заключен договор <номер изъят> о порядке владения и пользования общим земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемый нежилыми помещениями. Согласно указанному договору Р.Ф. ФИО1 пользуется земельным участком в долях 15/100 от общей площади земельного участка, а именно 117 кв.м. КЗИО ИКМО <адрес изъят> по договору аренды от <дата изъята> <номер изъят> расчет арендной платы за землю произведен на основании письма арендатора от <дата изъята>, а именно: за часть земельного участка площадью 97 кв.м, приходящейся под торговые помещения, за часть земельного участка площадью 20 кв.м, приходящейся под административные помещения. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата изъята> право собственности на нежилые помещения №3, 4, 5 перешли А.И. ФИО1, о чем <дата изъята> сделана запись регистрации №<номер изъят>. Поскольку объект недвижимого имущества приобретен ответчиком <дата изъята>, то использование земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по <адрес изъят> лит. 1) перешло к А.И. ФИО1 на том же праве и в том же объеме, что и у Р.М. ФИО1. Арендатор нарушил пункт 3.3 договора аренды <номер изъят> от <дата изъята>, поскольку не выполнил свое обязательство по своевременному внесению арендной платы, в результате чего долг арендатора перед арендодателем за период с <дата изъята> по <дата изъята> составил 111 841 рублей 75 копеек. В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени ответчика за указанный период составили 3 354 рублей 12 копеек.

Не согласившись с указанным иском, ответчик предъявил встречный иск о признании пункта 3.5 договора аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята> недействительным (ничтожным) в части установления очередности погашения сумм начисленной неустойки за несвоевременную уплату платежа и просроченной задолженности по арендной плате; применении последствий недействительности сделки, обязав МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» зачесть перечисленные денежные средства в соответствии с действующим законодательством, в обоснование указав, что договор аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята> в части пункта 3.5 не соответствует требованиям статьи 319 ГК РФ, согласно которой сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга. Истец указывает, что неустойка, представляющая собой меру гражданско-правовой ответственности, подлежала погашению после выплаты задолженности по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца Л.Р. требования поддержала, встречный иск не признала.

Представитель ответчика З.А. в судебном заседании первоначальный иск не признала, встречный иск поддержала.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из содержания части 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.На основании решения Казанской городской Думы от <дата изъята> <номер изъят> «О муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» МКУ «КЗИО ИКМО <адрес изъят>» как орган Исполнительного комитета <адрес изъят> для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования <адрес изъят> полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом <адрес изъят> и земельными участками.

Установлено, что <дата изъята> между истцом и МУП <адрес изъят> «Городской производственный трест водного и зеленого хозяйства «Горводзеленхоз», ФИО17 был заключен договор аренды земельного участка <номер изъят> сроком до <дата изъята>, в соответствии с которым истец передает, а арендаторы принимают в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> (литер 1), занимаемый нежилым зданием. Согласно пункта 3.3 указанного договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к настоящему договору в графе «Сумма арендной платы к оплате в месяц», в следующем порядке: 100% перечисляется на счет, указанный в приложении к договору. В случае принятия нормативно-правового акта, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу нормативно-правового акта без внесения изменений в договор. В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Договором устанавливается, что в случае появления просроченной задолженности и начисленной неустойки (пени) в первую очередь погашается сумма начисленной неустойки (пени) за несвоевременную уплату платежа, затем сумма просроченной задолженности по арендной плате вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном поручении арендатора. <дата изъята> между МУП трест «Горводзеленхоз» и ФИО19 был заключен договор <номер изъят> совместного пользования земельным участком, в соответствии с которым земельный участок по адресу: <адрес изъят> находится на общем праве владения, пользования с определением доли каждого из сторон, пропорционально занимаемым площадям: доля занимаемого участка ФИО18 – 15/100. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата изъята> право собственности на нежилые помещения №3, 4, 5 перешли А.И. ФИО1, о чем <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>. Однако в течение периода аренды ответчик нарушал сроки внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 111 841 рублей 75 копеек, а также пени в размере 3 354 рублей 12 копеек. До настоящего времени ответчик мер по погашению задолженности не предпринял, расчет с истцом не произвел.

Исходя из установленных судом условий заключенных между сторонами по настоящему делу договора, и приведенных выше норм статей ГК РФ, а также принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства об отсутствии внесения ответчиком арендной платы, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию требуемая истцом задолженность по арендной плате и предусмотренные договорами пени за просрочку внесения арендной платы. Правильность представленного истцом расчета взыскиваемых с ответчика сумм у суда сомнения не вызывает.

Доводы ответчика суд отвергает ввиду нижеследующего.

Статья 319 ГК РФ, на которую ссылается истец, предусматривает, что сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Содержание приведенной нормы ГК РФ свидетельствует о том, что она является не императивной, а диспозитивной и соответственно подлежит применению лишь в том случае, когда стороны обязательства не предусмотрели иного соглашения об очередности погашения задолженности по обязательству в случае недостаточности произведенного платежа для исполнения денежного обязательства полностью. В данном же случае в пункте 3.5 договора стороны предусмотрели иной порядок очередности погашения задолженности по денежному обязательству, что исключает возможность применения положений статьи 319 ГК РФ.

Кроме того, согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу части 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

В данном случае условия договора аренды, в том числе в части очередности погашения сумм начисленной неустойки за несвоевременную уплату платежа и просроченной задолженности по арендной плате были приняты арендатором добровольно. Арендатор, являясь дееспособным лицом, способным понимать значение своих действий и отвечать за них, поставила свою подпись в договоре с указанными условиями. Каких-либо оснований полагать, что при подписании данного заявления арендатор действовал недобровольно, не имеется. Какого-либо императивного законного установления, запрещающего устанавливать очередность погашения денежного обязательства именно в том виде, как это отражено в оспариваемом ответчиком пункте договоре, не имеется.

На основании изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении встречного иска отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 3 503 рублей 91 копейка в доход муниципального образования <адрес изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» удовлетворить полностью.

Взыскать с А.И. в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» 111 841 рублей 75 копеек задолженности по арендной плате, 3 354 рублей 12 копеек пени.

В удовлетворении встречного иска А.И. отказать полностью.

Взыскать с А.И. в доход муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в сумме 3 503 рублей 91 копейка.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья подпись А.Ф,

Решение в окончательной форме принято <дата изъята>