Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к ООО «Вивагс» в лице конкурсного управляющего ФИО1, с участием 3-го лица ПВЮ, о признании прекращенным права собственности на жилое помещение, исключении сведений о квартире из единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л :

Администрация МО «Гвардейский городской округ» обратилась в суд с иском о признании прекращенным права собственности на жилое помещение, указав, что за ООО «Вивагс» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора № от 28.06.2010 о проведении поэтапной реконструкции многоквартирного жилого <адрес> собственники помещений многоквартирного жилого дома, в том числе администрация, предоставили инвестору ООО «Вивагс» многоквартирный дом, находящийся в их общей долевой собственности для реконструкции, которая делилась на 2 этапа: 1 этап – реконструкция части дома общей площадью жилых помещений 263,2 кв.м., 2 этап – реконструкция части дома общей площадью жилых помещений 517 кв.м. В целях реализации договора поэтапной реконструкции муниципалитетом с ООО «Вивагс» заключен договор аренды земельного участка № от 25.11.2013 на земельный участок с кадастровым номером №. Администрацией было выдано разрешение на проведение реконструкции многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> расположенного на вышеуказанном земельном участке. ООО «Вивагс» при осуществлении реконструкции части дома были заключены договоры долевого участия в строительстве с гражданами, а также с Фондом «Жилищное и социальное строительство Калининградской области». 24.12.2015 реконструированная часть аварийного жилого дома по адресу: <адрес>, была введена в эксплуатацию, о чем выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, наименование реконструированного объекта – многоквартирный дом с офисными помещениями в цокольном этаже, общей площадью 1759,6 кв.м. В целях упорядочения адресов реконструированной части многоквартирного дома присвоен адрес: <адрес> у оставшейся части здания остался прежний адрес – дом №. В 2016 году ООО «Вивагс» передал участникам долевого строительства квартиры в реконструированной части дома. Права на жилые помещения в доме № участники долевого строительства признавали в судебном порядке в Арбитражном суде Калининградской области, поскольку в отношении ООО «Вивагс» была введена процедура банкротства.

В апреле 2018 года администрацией с участием, в том числе предыдущего собственника квартиры №ФЛН произведен осмотр оставшейся части аварийного жилого дома по <адрес>, в ходе которого установлено, что квартира №, принадлежащая на праве собственности ООО «Вивагс» была расположена в реконструированной части многоквартирного дома № и в настоящее время прекратила свое существование как объект недвижимости в связи с реконструкцией дома. Таким образом, объект недвижимости – квартира <адрес> фактически не существует, вместе с тем, в Едином государственном реестре прав имеется запись о регистрации права собственности ООО «Вивагс» на указанное жилое помещение.

Истец указывает, что в данном случае нарушаются права администрации, поскольку в оставшейся части многоквартирного дома № имеются квартиры, находящиеся в муниципальной собственности. Наличие в собственности ООО «Вивагс» жилого помещения делает невозможным принятие решения администрацией округа как собственника помещений о сносе оставшейся части многоквартирного жилого дома №

В судебном заседании представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» - ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Вивагс» в лице конкурсного управляющего ФИО1, не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что в процессе рассмотрения дела им также проводилась проверка наличия или отсутствия спорного объекта недвижимости, а именно квартиры № <адрес>, и было установлено, что действительно указанной квартиры по факту нет. Однако указанная квартира была реализована на торгах в пользу ПВЮ который предложил за нее лучшую цену. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ООО «Вивагс».

Третье лицо ПВЮ в судебном заседании 30.08.2018 пояснил, что ООО «Вивагс» проводились торги, в том числе, по продаже квартиры <адрес>, победителем которых стал он, предложив за квартиру 267000 рублей. При этом квартиру он не смотрел, состояние ее не оценивал. После того как он был привлечен к участию в настоящем деле в качестве 3-го лица, он выезжал по указанному адресу, беседовал с соседями, смотрел и установил, что фактически квартиры <адрес> не существует, так как эта квартира была в той части дома, которая была снесена, и на этом месте теперь построен дом <адрес>. С конкурсным управляющим ФИО1 урегулировали спорный вопрос, денежные средства за покупку квартиры ему будут возвращены, в связи с чем, он не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, и дав им оценку, считает требования администрации МО «Гвардейский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что по договору № от 28.06.2010 о проведении поэтапной реконструкции многоквартирного жилого дома <адрес> собственники помещений многоквартирного жилого дома предоставили инвестору ООО «Вивагс» многоквартирный дом, находящийся в их общей долевой собственности для реконструкции, которая делилась на 2 этапа: 1 этап – реконструкция части дома общей площадью жилых помещений 263,2 кв.м., 2 этап – реконструкция части дома общей площадью жилых помещений 517 кв.м. В целях реализации договора поэтапной реконструкции муниципалитетом с ООО «Вивагс» заключен договор аренды земельного участка № от 25.11.2013 на земельный участок с кадастровым номером №. Администрацией было выдано разрешение на проведение реконструкции многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

ООО «Вивагс» при осуществлении реконструкции части дома были заключены договоры долевого участия в строительстве с гражданами, а также с Фондом «Жилищное и социальное строительство Калининградской области». 24.12.2015 реконструированная часть аварийного жилого дома по адресу: <адрес>, была введена в эксплуатацию, о чем выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, наименование реконструированного объекта – многоквартирный дом с офисными помещениями в цокольном этаже, общей площадью 1759,6 кв.м.

В целях упорядочения адресов реконструированной части многоквартирного дома присвоен адрес: <адрес>, у оставшейся части здания остался прежний адрес – дом №. В 2016 году ООО «Вивагс» передал участникам долевого строительства квартиры в реконструированной части дома.

Права на жилые помещения в доме № участники долевого строительства признавали в судебном порядке в Арбитражном суде Калининградской области, поскольку в отношении ООО «Вивагс» была введена процедура банкротства.

В апреле 2018 года администрацией с участием, в том числе предыдущего собственника квартиры №ФЛН произведен осмотр оставшейся части аварийного жилого дома по <адрес>, в ходе которого установлено, что квартира №, принадлежащая на праве собственности ООО «Вивагс» была расположена в реконструированной части многоквартирного дома №, и в настоящее время прекратила свое существование как объект недвижимости в связи с реконструкцией дома. Таким образом, объект недвижимости – квартира <адрес> фактически не существует, вместе с тем, в Едином государственном реестре прав имеется запись о регистрации права собственности ООО «Вивагс» на указанное жилое помещение.

В настоящее время администрация решает вопрос о сносе оставшейся части многоквартирного жилого дома, а наличие зарегистрированного права собственности на несуществующую квартиру № <адрес>, препятствует решению данного вопроса.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФЛН пояснила, что она проживала в квартире <адрес>. Потом началась реконструкция, их попросили оставить указанную квартиру (на тот момент в квартире жил сын свидетеля), в связи со сносом указанной квартиры, администрация предоставила семье ее сына для проживания квартиру на <адрес>, а когда был построен дом <адрес>, им предоставили квартиру в указанном новом доме. По факту их старой квартиры <адрес> в настоящее время не существует. Часть дома, в которой располагалась указанная квартира, была снесена.

Указанные обстоятельства также подтверждаются письменными материалами дела:

- договором № о проведении поэтапной реконструкции многоквартирного жилого дома <адрес> от 28.06.2010;

- разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 24.12.2015;

- согласно договору купли-продажи от 21.08.2013 ФЛН продала ООО «Вивагс» принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 1512000 рублей;

- определением Арбитражного суда Калининградской области от 07.06.2017 установлено, что решением суда от 30.12.2016 ООО «Вивагс» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура банкротства конкурсное производство. 10.07.2013 между ФЛН и ООО «Вивагс» заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому ООО «Вивагс» привлекает указанное лицо к финансированию реконструкции жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, а участник долевого строительства инвестирует реконструкцию объекта в части двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 43,2 кв.м. За ФИО3 признано право собственности на жилое помещение (квартиру) № общей проектной площадью 40,7 кв.м. на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

- актом обследования от 10.04.2018, из которого следует, что комиссия, состоящая из представителей администрации МО «Гвардейский городской округ», произвела осмотр аварийной части многоквартирного дома <адрес>. В ходе проведения проверки установлено, что квартира №, принадлежащая на праве собственности ООО «Вивагс», была расположена в реконструированной части многоквартирного дома № и фактически в связи с вводом в эксплуатацию реконструированной части дома прекратила свое существование как объект недвижимости в связи с реконструкцией.

- имеются фотографии домов <адрес>;

Учитывая изложенные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорной квартиры, утратившей свойства объекта недвижимости, которая не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на эту квартиру как на объект недвижимого имущества.

Учитывая, что квартира <адрес> полностью отсутствует, следовательно, подлежит прекращению право собственности ООО «Вивагс» на указанную квартиру.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности ООО «Вивагс» на жилое помещение – квартиру № <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ООО «Вивагс» на квартиру <адрес> и исключении сведений об указанной квартире из Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения – 21.09.2018.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Н.В.Татаренкова