Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении местоположения границ земельного участка,

ус т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с одновременным уточнением границы несмежного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по координатам уточняемого земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 496 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась в межующую организацию АО «БТИ» для проведения соответствующих кадастровых работ. Границы уточняемого (ранее декларированного) земельного участка существуют на местности более 15 лет, закреплены забором.

Однако при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение с декларированным земельным участком с кадастровым номером №, который не является смежным земельным участком. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером №ФИО2 отказывается уточнять границы своего земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № не является смежным земельным участком. В соответствии со cт.43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ согласование границ при межевании проводится только со смежными земельными участками. Следовательно, согласование с земельным участком № не возможно. В связи с тем, что произошло наложение на земельный участок №, межевой план подготовлен для утверждения его в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования поддержала по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2 в суд не явился. Извещен.

Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Березка» в суд не явился. Извещен.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно частям 1-3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо. не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположенш границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно частям 1-4 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположенш границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 496 кв.м для садоводства, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Березка», что подтверждается государственным актом № №.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером АО БТИ ФИО3 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера следует, что имеется реестровая ошибка в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка №, который ранее был поставлен на кадастровый учет без выезда на место и без учета существующего на тот момент здания и забора, по факту он смещен и имеет другую конфигурацию. Ранее при проведении межевания земельного участка была допущена реестровая ошибка.

В ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для кадастрового учета образуемого земельного участка. Данный участок ранее был поставлен на кадастровый учет без выезда на место. Исправляемая часть границ смещена и имеет другую конфигурацию. Таким образом, ранее при проведении межевания данного земельного участка была допущена реестровая ошибка.

В межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № включен раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», Акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласование местоположения границ проведено без установления границ на местности в установленном действующим законодательством порядке с фактическими границами смежных земельных участков.

Обоснованием местоположения границ земельного участка является: границы участка существуют более 15 лет, закреплены заборами, участок сформирован на основании государственного акта № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № не является смежным земельным участком. В соответствии со cт.43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ согласование границ при межевании проводится только со смежными земельными участками. Следовательно, согласование с земельным участком № не возможно.

Доказательств наличия спора по границам земельных участков истца и ответчика в материалах дела не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2 об определении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с одновременным уточнением границы несмежного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по координатам уточняемого земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.И.Сибатова