Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в г. Северске в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее ИП ФИО1, истец) обратился в суд с указанным иском к ФИО3, в котором с учетом увеличения размера исковых требований просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере 63215,60 руб., пени в размере 38751,16 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 267 руб.

В обоснование исковых требований указал, что 01.06.2014 года между ним (арендатором) и ИП ФИО3 (субарендатор) был заключен договор № **, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор обязался передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения, номер на поэтажном плане I, площадью ** кв.м, из них ** кв.м – торговые площади, расположенного на первом этаже нежилого строения, находящегося по адресу: <...>, принадлежащего арендатору на основании договора аренды нежилых помещений от 23.04.2009. Помещение передано ИП ФИО3 по двустороннему акту приема-передачи от 01.06.2014. Срок действия договора определен в пункте 4.1 договора с момента его двустороннего подписания по 31.08.2014. 06.08.2014 договор был прекращен конклюдентными действиями сторон по их взаимному согласию. Нежилое помещение возвращено истцу 06.08.2014. В пункте 3.1 договора от 01.06.2014 № ** установлен размер арендной платы, который составляет 37 800 руб. за один календарный месяц из расчета 2 100 руб. за 1 кв.м арендуемой площади помещений (без учета НДС). Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально исходя из фактического количества дней аренды. Дополнительным соглашением № ** от 01.06.2014 к договору от 01.06.2014 № ** стороны внесли изменения в пункт 3.1 договора, а именно: на период с 01.06.2014 по 31.07.2014 арендная плата установлена в размере 35 100 руб. за один календарный месяц из расчета 1 950 руб. за 1 кв.м арендуемой площади помещений (без учета НДС). Согласно пункту 3.3 договора субарендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендатора. Обязанность по внесению арендных платежей за период июнь-август 2014 года ответчиком была исполнена ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность перед ИП ФИО1 в размере 63 215, 60 руб., из которых: 20 799,60 руб. - задолженность по арендной плате за июнь 2014 года; 35100 руб. –за июль 2014 года; 7 316 руб. - за август 2014 года (до 06.08.2014). 14.11.2014 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по договору в течение 10 дней с даты получения претензии, а также акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 05.11.2014, однако требование было оставлено ответчиком без удовлетворения. До настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате нежилого помещения не уплатил, что является нарушением прав истца. Пунктом 5.2 договора от 01.06.2014 № ** предусмотрена ответственность субарендатора за нарушение сроков, установленных в пунктах 3.3 и 3.6 договора, в виде пеней в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате и (или) иным причитающимся с субарендатора по договору платежам. За период с 07.08.2014 по 11.04.2016 ответчику начислены пени в размере 38 751,16 руб. 12.03.2015 ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Истец ИП ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении указал, что на удовлетворении исковых требований с учетом увеличения их размера настаивает, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО2 (л.д. 131).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 02.09.2015 реестр. № ** сроком на 3 года (л.д. 8), в судебном заседании исковые требования с учетом их увеличения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в исковом заявлении допущена описка – срок действия договора составляет с момента его двухстороннего подписания по 31.08.2015, а не по 31.08.2014 как указано в иске. Пунктом 3.1 договора от 01.06.2014 № ** установлен размер арендной платы, который составляет 37800 руб. за один календарный месяц из расчета 2100 руб. за 1 кв.м арендуемой площади помещений. Дополнительным соглашением № ** от 01.06.2014 стороны внесли изменения в п. 3.1 договора: на период с 01.06.2014 по 31.07.2014 арендная плата установлена в размере 35100 руб. за один календарный месяц из расчета 1950 руб. за 1 кв.м арендуемой площади помещений, в связи с чем за июнь и июль 2014 года ФИО3 должен был вносить арендную плату в размере по 35100 руб. за каждый месяц, а затем в размере 37800 руб. за каждый месяц. Обязанность по внесению платежей ответчиком исполнена не была, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате. 06.08.2014 ФИО3 освободил занимаемое им нежилое помещение, вывез оттуда принадлежащее ему имущество, продукцию. При этом об освобождении помещения ФИО3 истца не уведомил, передача субарендатором 06.08.2014 нежилого помещения арендатору ничем не подтверждается, акт приема-передачи подписан не был. Направленное 14.11.2014 в адрес ответчика претензия с требованием об исполнении обязательства по арендной плате в течение 10 дней с даты получения претензии, была оставлена последним без исполнения. Пунктом 5.2 договора от 01.06.2014 предусмотрена ответственность субарендатора за нарушение сроков, установленных в п. 3.3. и 3.6 договора, в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате и иным причитающимся арендатору платежам. Размер пени на основную задолженность на 11.04.2016 составляет 38751,16 руб. Расчет пени произведен путем умножения суммы основного долга на 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности и на количество дней просрочки.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещавшийся по последнему известному месту жительства, месту регистрации о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, его место жительства суду неизвестно. Интересы ответчика в настоящем судебном заседании в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) представляла адвокат Голикова Г.Т. на основании ордера от 25.04.2016 № **, которая исковые требование не признала.

Руководствуясь ст. 50, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО2, представителя ответчика Голиковой Г.Т., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 12.05.2008 по настоящее время является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается свидетельством о постановке на учет физического лица в налоговом органе (л.д. 13), свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 12) выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 05.02.2016 (л.д. 9-11).

Ответчик ФИО3 являлся индивидуальным предпринимателем с 04.02.2010 и прекратил свою деятельность 12.03.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 05.02.2016 (л.д. 14-17).

23.04.2009 между ООО «Парфюм – отделение Лореаль» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование (аренду), в том числе часть нежилого помещения по адресу: <...>, общей площадью ** кв.м, с правом арендатора сдавать арендуемое нежилое помещение в субаренду (п. 3.2 договора). Пунктом 6.1 установлен срок действия договора – неопределенный срок.

Также 23.04.2009 между ООО «Парфюм – отделение Лореаль» и ИП ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от 23.04.2009, согласно которому арендодатель предоставил полномочия арендатору на передачу в субаренду третьим лицам нежилых помещений, переданных в пользование арендатору для целей, не противоречащих договору аренды нежилых помещений от 23.04.2009.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды нежилых помещений от 23.04.2009 (л.д. 20-25); актом приема-передачи нежилого помещения от 23.04.2009 по договору аренды нежилого помещения от 23.04.2009 (л.д. 26); дополнительным соглашением от 23.04.2009 к договору аренды нежилых помещений от 23.04.2009 (л.д. 27).

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 01.06.2014 между ИП ФИО1 (арендатор) и ИП ФИО3 (субарендатор) был заключен договор № **, по условиям которого арендатор обязался передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения, номер на поэтажном плане I, в соответствии с выпиской из технического паспорта здания площадью ** кв.м, из них ** кв.м – торговые площади, расположенного на первом этаже нежилого строения, находящегося по адресу: <...> (помещение/объект), принадлежащего арендатору на основании договора аренды нежилых помещений от 23.04.2009 (л.д. 29-37).

В соответствии с п. 2.1.1 договора от 01.06.2014 № ** арендатор обязан не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора передать субарендатору объект по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 договора от 01.06.2014 № ** указанный договор вступает в силу с момента его двустороннего подписания и действует до 30.04.2015. Права и обязанности по настоящему договору возникают с даты вступления договора в силу.

Из материалов дела следует, что договор от 01.06.2014 № ** между ИП С.А.НБ. и ИП ФИО3 был заключен, что подтверждается личными подписями сторон в договоре, а также актом приема-передачи указанного нежилого помещения от 01.06.2014 (л.д. 38).

Кроме того, факт ознакомления и согласия ответчика ФИО3 с условиями договора от 01.06.2014 № **, размером и порядком внесения арендной платы за арендуемое жилое помещение подтверждается личными подписями ответчика в указанном договоре. Каких-либо доказательств обратного ответчик суду не представил.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по оплате арендованной части нежилого помещения, находящегося по адресу: <...>, в размере и сроки, предусмотренные договором от 01.06.2014 № **.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из п. 3.1 договора от 01.06.2014 № ** следует, что арендная плата за аренду всего объекта аренды в целом устанавливается в размере 37800 руб. за один календарный месяц, из расчета 2100 руб. за один квадратный метр арендуемой площади помещений (без учета НДС).

Арендная плата по настоящему договору начисляется с даты приемки помещений субарендатором по акту приема-передачи независимо от даты начала фактического осуществления субарендатором своей деятельности в арендуемых помещениях. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально исходя из фактического количества дней аренды. Арендная плата за неполный календарный месяц подлежит оплате арендатором не позднее 5 дней с даты приемки помещения по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.3.10 и п. 3.3 договора от 01.06.2014 № ** субарендатор обязуется ежемесячно перечислять сумму арендной платы по настоящему договору в срок не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в настоящем договоре, или в кассу арендатора. В случае, если пятое число месяца выпадает на праздничный либо нерабочий день, платеж должен быть осуществлен в последний рабочий день, предшествующий пятому числу каждого календарного месяца.

01.04.2014 между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 было заключено дополнительное соглашение № ** к договору субаренды помещения от 01.06.2014 № **, согласно которому п. 3.1 указанного договора изложен как «Арендная плата за аренду всего объекта аренды в целом устанавливается в размере 35 100 руб. за один календарный месяц, из расчета 1 950 руб. за один квадратный метр арендуемой площади помещений (без учета НДС)…». Срок действия данного дополнительного соглашения – с 01.06.2014 по 31.07.2015 (п. 3 дополнительного соглашения).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 не исполнил надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением за период с 01.06.2014 по 06.08.2014, что подтверждается представленными истцом актами от 01.06.2014 № **, от 01.07.2014 № **, от 01.08.2014 № ** (л.д. 41, 43, 45).

14.11.2014 истцом в адрес ответчика были направлены письменная претензия с требованием оплатить задолженность по договору от 01.06.2014 № ** в течение 10 дней с даты получения претензии, а также акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 05.11.2014. Данные претензия и акт были получены ответчиком 01.12.2014. Указанные обстоятельства подтверждаются претензией (л.д. 46), актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 05.11.2014 (л.д. 47), почтовой описью (л.д. 48), платежной квитанцией от 14.11.2014 (л.д. 49), почтовым уведомлением (л.д. 50).

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, 06.08.2014 ФИО3 освободил арендуемое нежилое помещение, вывез принадлежащее ему имущество и продукцию. Об освобождении помещения ФИО3 истца не уведомил, акт приема-передачи нежилого помещения от субарендатора арендатору подписан не был. При этом ответчик частично оплатил задолженность по арендной плате нежилого помещения за июнь 2014 года в размере 14300,40 руб.

Данные обстоятельства ответчиком ФИО3 не оспаривались, доказательств обратному суду не представлено.

Из представленного истцом расчета и акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 03.02.2016 (л.д. 51) следует, что задолженность ФИО3 перед ИП ФИО1 по договору от 01.06.2014 № ** за период с 01.06.2014 по 06.08.2014 составляет 63215,60 руб., из которой: 20799,60 руб. – задолженность по арендной плате за июнь 2014 года; 35100 руб. – задолженность по арендной плате за июль 2014 года; 7316 руб. - задолженность по арендной плате за август 2014 года за период с 01.08.2014 по 06.08.2014, исходя из расчета 37800 руб. (размер арендной плате в соответствии с п. 3.1 договора) х 6 (количество дней за период с 01.08.2014 по 06.08.2014) / 31 день.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца ИП ФИО1, а также доказательств того, что условия договора аренды нежилого помещения исполнялись ответчиком в порядке и сроки, предусмотренные данным договором, ответчиком ФИО3 суду не представлено, до настоящего времени задолженность по договору аренды нежилого помещения ответчиком не погашена, договор аренды и размер арендной платы ФИО3 не оспаривал.

Проверив правильность математических операций представленного истцом расчета, суд считает возможным с ним согласиться в части суммы задолженности по договору от 01.06.2014 № ** как с обоснованным, соответствующим условиям договора и требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца ИП ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по арендной плате по договору от 01.06.2014 №** в размере 63215,60 руб. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно п. 5.2 договора от 01.06.2014 №** за нарушение сроков, установленных п. 3.3 и п. 3.6 настоящего договора, субарендатору начисляются пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате и (или) иным причитающимся с него по договору платежам.

Из представленного истцом расчета (л.д. 118) следует, что размер пеней, подлежащих взысканию с ФИО3, произведен из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, размер пеней за период с 07.08.2014 по 11.04.2016 составляет 38751,16 руб. из расчета 63215,60 (размер задолженности по арендной плате) х 0,1 % х 613 дней (количество дней за период с 07.08.2014 по 11.04.2016).

Ответчиком ФИО3 размер неустойки не оспаривался, ходатайств о ее снижении от ответчика не поступало, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО3 пеней за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы в полном объеме, т.е. в размере 38751,16 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ ведение дела через представителя является правом гражданина.

При этом лица, заинтересованные в получении юридической помощи, в соответствии со ст. 1, 2, 421, гл. 36 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) вправе самостоятельно решать вопрос о возможности и необходимости заключения договора возмездного оказания правовых услуг, избирая для себя оптимальные формы получения такой помощи, в том числе путем согласования взаимоприемлемых условий ее оплаты.

Понесенные ИП ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. подтверждаются договором оказания юридических услуг от 18.12.2015, заключенным между ним и ООО «Эксперт», согласно которому ООО «Эксперт» обязуется оказать услуги в виде подготовки необходимого пакета документов для предъявления искового заявления, составление и подача искового заявления в Северский городской суд Томской области о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате и пеней, а также при необходимости - подготовка и подача в суд дополнений к исковому заявлению, ходатайств, пояснений и т.д., представление интересов ИП ФИО1 в суде (л.д. 52); расходным кассовым ордером от 18.12.2015 (л.д. 54); приказом (распоряжением) ООО «Эксперт» о приеме ФИО2 на работу на должность юрисконсульта от 18.05.2015 № ** (л.д. 57); трудовой книжкой от 09.08.2003 серии ** № **, выданной на имя ФИО2 (л.д. 55-56).

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разумность размеров, как категория оценочная, определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

Определяя сумму в возмещение расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает категорию и степень сложности гражданского дела, проделанную представителем работу, а именно: составление искового заявления и двух заявлений об увеличении размера исковых требований, участие в двух подготовках дела к судебному разбирательству 18.03.2016 и 14.07.2015 (л.д. 75-76), в двух судебных заседаниях (11.04.2016, 25.04.2016), а также достигнутый по итогам дела результат. Исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает, что с ФИО3 в пользу ИП С.А.НВ. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15000руб.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 2267руб., что подтверждается платежным поручением от 09.02.2016 № ** (л.д. 2), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2267 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 92 ГПК РФ при увеличении размера исковых требований рассмотрение дела продолжается после предоставления истцом доказательств уплаты государственной пошлины или разрешения судом вопроса об отсрочке, о рассрочке уплаты государственной пошлины или об уменьшении ее размера в соответствии со статьей 90 настоящего Кодекса.

В силу подп. 10 п. 1 ст. 333.20 и подп. 2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, а также то, что при увеличении размера исковых требований истец ИП С.А.НГ. не доплатил государственную пошлину, истец не освобожден от уплаты госпошлины, суд считает необходимым взыскать с истца недоплаченную государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования ЗАТО Северск Томской области в размере 972,34 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН **, ОГРНИП **) задолженность по арендной плате по договору от 01.06.2014 №** в размере 63215,60 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы за период с 07.08.2014 по 11.04.2016 в размере 38751,16 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН **, ОГРНИП **) расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2267 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН **, ОГРНИП **) в бюджет муниципального образования ЗАТО Северск Томской области государственную пошлину в размере 972,34 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий подпись Е.Н. Коломина