Гражданский кодекс часть 1

Чернышов В.Н. обратился в суд с иском к Захарову В.А., в котором просил признать прекращенным обременение – залога (ипотеки) в силу закона в отношении недвижимого имущества: помещений №, назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес (местонахождение): <адрес> земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственного помещения, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение): <адрес> здания бюро пропусков, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения,1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.<данные изъяты>, адрес (местонахождение): <адрес>; земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>; здание трансформаторной подстанции, назначение: производственного (промышленного) назначения, <данные изъяты> этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты> адрес (местонахождение): <адрес>; земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение): <адрес> земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, с погашением регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Чернышов В.Н. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Чубанова А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года между Захаровым В.А. (продавцом) и Чернышовым В.Н. (покупателем) был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м.по адресу: <адрес>; земельного участка, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; здания бюро пропусков, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; земельного участка, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; здание трансформаторной подстанции, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу (местонахождение): <адрес> Стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты>. Оплата недвижимого имущества производится покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячными равными платежами путем передачи наличных денежных средств продавцу. Первый платеж осуществляется покупателем ДД.ММ.ГГГГ года, допускается досрочная оплата по договору. Указанное имущество было передано Чернышову В.Н. по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на указанные объекты недвижимости были зарегистрированы за Чернышовым В.Н. Согласно п. 2.2 договора, до момента полной оплаты по договору, производственное здание и земельный участок признаются находящимися в залоге у продавца. В отношении данных объектов недвижимости Управлением Росреестра по Ярославской области была зарегистрирована ипотека в силу закона. Чернышов В.Н. полностью исполнил обязательство по договору купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ года оплатил денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> руб. Чернышов В.Н. обратился к Захарову В.А. с просьбой обратиться в Управление Росреестра по Ярославской области с совместным заявлением о прекращении ипотеки на недвижимое имущество, однако, Захаров В.А. уклоняется от исполнения данной обязанности, в добровольном порядке ипотеку прекратить отказывается.

Ответчик – Захаров В.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Балдин Д.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что не оспаривает факт заключения ДД.ММ.ГГГГ года договора купли-продажи недвижимого имущества между Захаровым В.А. и Чернышовым В.Н., а также факт оплаты недвижимого имущества истцом в полном объеме. Захаров В.А. не обращается в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о прекращении ипотеки в отношении спорного недвижимого имущества, поскольку не находится на территории Ярославской области.

Выслушав представителя истца Чубанову А.С., представителя ответчика Балдина Д.А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Захаровым В.А. (продавцом) и Чернышовым В.Н. (покупателем) был заключен договор купли-продажи № недвижимого имуществ. Из п. 2.1, 2.2 договора следует, что стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты>. и определяется следующим образом: стоимость помещений-1 составляет <данные изъяты>., стоимость здания бюро пропусков составляет <данные изъяты> стоимость здания трансформаторной подстанции составляет <данные изъяты>., стоимость земельного участка-1 составляет <данные изъяты> стоимость земельного участка-2 составляет <данные изъяты> стоимость земельного участка-3 составляет <данные изъяты>., стоимость земельного участка-4 составляет <данные изъяты> Оплата недвижимого имущества производится покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячными равными платежами путем передачи наличных денежных средств продавцу. Первый платеж осуществляется покупателем ДД.ММ.ГГГГ года. Допускается досрочная оплата стоимости недвижимого имущества покупателем. До момента полной оплаты по настоящему договору объекты недвижимого имущества, указанные в п. 1.1, в соответствии со ст. 488 ГК РФ признаются находящимися в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ года сторонами договора был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества.

Обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества покупателем Чернышовым В.Н. исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела приходными кассовыми ордерами, расписками в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Захаровым В.А., о выполнении Чернышовым В.Н. обязательств по оплате по договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за Чернышовым В.Н., при этом, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Захарова В.А.

Как следует из пояснений представителя истца, а также из содержания искового заявления, ответчик Захаров В.А. уклоняется от явки в Управление Росреестра по Ярославской области для снятия обременения с недвижимого имущества.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ответчиком не представлено в суд доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения договора истцом, в свою очередь, истцом представлены суду доказательства полного исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества, что также не оспаривалось стороной ответчика, в связи с чем, обременение спорного недвижимого имущества ипотекой (залогом) подлежит прекращению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из приведенных норм, с ответчика Захарова В.А. в пользу истца Чернышова В.Н.подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче искового заявления в суд государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышова В.Н. удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности Чернышова В.Н. в пользу Захарова В.А. в виде залога (ипотеки) помещений №№ назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение): <адрес>; земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственного помещения, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение): <адрес> здания бюро пропусков, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения,1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№ лит.<данные изъяты> адрес (местонахождение): <адрес>; земельного участка, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение): <адрес> здание трансформаторной подстанции, назначение: производственного (промышленного) назначения, 1 этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№ лит.<данные изъяты>, адрес (местонахождение): <адрес> земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>; земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>

Взыскать с Захарова В.А. в пользу Чернышова В.Н. госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Запорожец

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: И.В. Запорожец